Как узнать реальную стоимость квартиры

Планируя переехать в другой город или район, желая изменить количество комнат и площадь жилья, многие из нас размышляют над вопросом: как узнать стоимость своей квартиры? Я расскажу о нескольких возможных способах сделать это.

Оглавление

• Самостоятельный расчет стоимости квартиры
• Определение стоимости квартиры с помощью риелторов
• Оценка стоимости квартиры online

Самостоятельный расчет стоимости квартиры

Каждый владелец жилья знает все его сильные и слабые стороны, поэтому может более-менее адекватно рассчитать стоимость квартиры и самостоятельно. Для этого нужно просмотреть объявления о продаже подобной жилплощади в вашем районе. Затем сопоставить цену и характеристики продаваемой недвижимости с аналогичными показателями собственного жилья.

Обращаю внимание, что стоимость ремонта, даже если он совсем свежий, окупается при продаже квартиры лишь частично. Новые жильцы внедряют свои дизайнерские решения, часто сразу что-то переделывают, основываясь на личных предпочтениях. Ремонтными работами, которые помогут быстрее продать жилье и увеличат его стоимость являются:

• установка металлопластиковых окон;
• замена водопроводных труб;
• наружное утепление квартиры;
• замена обычной входной двери на укрепленную.

Элементы декора, внутренняя отделка, как правило, подлежат замене и не влияют на стоимость жилья в целом.

Проводя расчет стоимости квартиры, необходимо учесть факторы, которые могут повлиять на ее цену помимо физического состояния жилплощади:

• тип дома (кирпичный, панельный, монолитный и т.п.);
• этаж, угловая квартира или нет;
• габариты жилья;
• наличие лифта;
• прочие нюансы.

Но все эти факторы вторичны относительно главного фактора – в каком районе расположен ваш дом!

В Анапе, цены на однокомнатные квартиры возле моря в районе Ореховой рощи или в центре могут быть дороже, чем трёхкомнатные квартиры в 12 микрорайоне.

Поэтому, для того, чтобы самостоятельно определить стоимость квартиры следуем простому алгоритму:

1. Открываем сайт бесплатных объявлений;
2. Выбираем квартиру в вашем районе со схожими параметрами (количество комнат, этаж, квадратура);
3. Сортируем по цене (сначала дешевые);
4. Смотрим на цены.

Дальше всё просто. Продаются первые 10-20 квартир. Не обязательно ставить самую низкую цену, это вызовет подозрение, что с квартирой что-то не так. Ни к чему ставить и цену на пределе ТОП 20. Средняя цена и будет той самой рыночной ценой, за которую вы сможете быстро продать квартиру.

Сайты, на которых располагаются объявления, вы без труда найдете в интернете, перечислять здесь их не вижу смысла. Отдавайте предпочтение таким ресурсам, которые позволяют опционально установить максимально близкие вашей квартире характеристики. Также не стоит забывать о печатных изданиях, многие люди предпочитают традиционные площадки для размещения объявлений.

Определение стоимости квартиры с помощью риелторов

Этот способ лучше задействовать, когда вы действительно намереваетесь продать жилье в ближайшее время. Узнать стоимость своей квартиры при помощи профессионального продавца недвижимости можно быстро и максимально точно. Риелтор имеет опыт продаж, знает все нюансы района, преимущества и недостатки вашего дома в целом, а быстро выяснить частности, касающиеся вашей жилплощади, для него не составит труда.

Существует три основных способа оплаты услуг агента по недвижимости:

• фиксированная ставка;
• процент с продажной стоимости;
• процентная ставка с премией за сверхприбыль.

В первом случае риелтору не важна стоимость реализуемого жилья, он стремится побыстрее закрыть сделку и получить вознаграждение. Во втором и, особенно, в третьем случае расчет стоимости квартиры даст максимально выгодный для вас результат.

Конечно же, не все риэлторы одинаково полезны! Даже судя по моему агентству, я вижу насколько разно сотрудники могут подходить к своей работе, поэтому, в случае выбора работы с риэлтором, рекомендую озаботиться сначала сбором рекомендаций и только потом уже начинать сотрудничество.

Оценка стоимости квартиры online

Современные технологии позволяют быстро оценить вашу жилплощадь, заполнив несколько полей в форме, предлагаемой многими интернет-порталами. Этот сервис только набирает популярность и определение стоимости квартиры таким образом не даст очень точного результата.

Порталы используют автоматизированный алгоритм, который сравнит параметры вашего жилья с аналогичным, продаваемым в настоящее время через различные сайты-доски объявлений. Популярными ресурсами для расчета стоимости квартиры онлайн являются:

• www.domofond.ru;
• www.cian.ru;
• www.irn.ru;
• www.provereno.ru и другие сайты.

В сущности, интернет-оценка продажной стоимости жилья аналогична ручному подбору объявлений с продаваемыми аналогами вашей квартиры. Ее преимуществом станет скорость определения стоимости жилплощади, а недостатком – высокая погрешность.