Районы Анапы: застройка, инфраструктура и особенности

Анапа город хоть и древний, но сравнительно небольшой, поэтому официальных районов в Анапе немного. Это районы 3а, 3б, центральный и 12 микрорайон.

Будет логичным начать описание районов с Центрального, поскольку именно этот район видят в первую очередь все отдыхающие и по нему судят о всей Анапе.

Центральный район Анапы

Как и в любом другом городе, в центральном районе Анапы сосредоточена большая часть административной жизни города. Здесь находится администрация, прокуратура, суд, управление архитектуры и другие муниципальные службы. Центральный район Анапы ограничен берегом моря и улицами Ивана Голубца, Первомайская и Самбурова. Непреходящим плюсом центрального района Анапы является близость к морю, аквапарку, набережной и пешеходной улице Горького на которой сосредоточена курортная инфраструктура – кафе, рестораны, закусочные, парк развлечений и т.д.

Застройка центрального района неоднородна. Изначально преобладавший одноэтажный частный сектор вытесняется частными гостиницами, средняя этажность которых от 2-х до 4-х этажей. Но сохраняются еще в центре Анапы и раритеты вроде одноэтажных домиков, вросших по самые окна в землю и покрытых черепичной крышей поросшей мхом. О том, стоит ли подбирать себе дом в таком районе читайте здесь.

Наибольшей урбанизации подверглись улица Ленина и улица Крымская, именно вдоль них и на прилегающих перекрёстках строятся самые заметные и высотные новостройки центра Анапы.

Инфраструктура центрального района Анапы отвечает всем требованиям современной городской жизни: офисы банков, торговые центры, продуктовые магазины, спортивные объекты, развлекательные заведения, оздоровительные учреждения, детские сады, общеобразовательные школы, музыкальная школа, центры развития детского творчества и много других учреждений.

Минусами центрального района Анапы являются трудности с парковкой и высокая плотность движения на дорогах. Летом, в период курортного сезона ситуация обостряется и средняя скорость движения по главным магистралям составляет 20 км/час. Следствием этого является высокая загазованность, хотя центральный район Анапы и является одним из самых зелёных районов города.

12-й микрорайон Анапы

Многим приезжим непонятно откуда в Анапе взялся двенадцатый микрорайон, в то время как из первых одиннадцати существуют только 3а и 3б. Разгадка проста, на самом деле, изначально на карте города появился 1-й и 2-й микрорайон, которые обозначались соответственно 1,2 микрорайоны. Кто первый перестал ставить запятую между двумя цифрами неизвестно, но уже давно во всех официальных бумагах эти два микрорайона значатся как 12-й микрорайон. Этот микрорайон Анапы находится на юго-восточной окраине города и ограничивается улицами Чехова, Астраханская и Объездная.

Застройка 12-го микрорайона состоит, в основном из панельных пятиэтажных хрущёвок и девятиэтажек брежневского периода. К архитектурным достопримечательностям — ориентирам 12-го микрорайона можно отнести «Китайскую стену» – два девятиэтажных дома протянувшихся от ул. Астраханской до ул. Объездная,«стометровка» – пешеходная часть улицы Чехова от ул. Гребенской в сторону Южного рынка, которая является импровизированным рынком и уставлена торговыми ларьками. Новая доминанта 12-го микрорайона, так называемая «Золотая миля» это новостройки с пристроенными торговыми помещениями по ул. Объездной начиная от перекрёстка с проездом Восточный и заканчивая перекрёстком с улицей Чехова.

Новостройки 12-го микрорайона появляются на его окраинах, большая их часть сосредоточена по улице Объездная. Внутри микрорайона настолько уютно сформирована инфраструктура, что было бы безумием портить этот уютный уголок Анапы, который имеет свою неповторимую провинциальную атмосферу.

Плюсом 12-го микрорайона, несмотря на многоэтажную застройку, является его тишина и провинциальность. Кроме этого полностью сформированная инфраструктура с магазинами детсадами и школами. Транспортная доступность по самому микрорайону несколько затруднена, по ул. Стаханова ходят только два маршрута №2 и №9. Все остальные маршрутки ограничиваются заходом на Южный рынок, что не очень удобно.

На рынке недвижимости Анапы, представлены, в основном, предложения с вторичного рынка жилья 12-го микрорайона. Район нельзя назвать престижным в силу его удалённости от центра и от моря, поэтому цены на недвижимость здесь, в среднем, ниже чем, в общем, по городу.

Микрорайон 3а Анапа

Находится в границах улиц: Ленина, Промышленная, Астраханская и ул. Омелькова. Очень долго он был просто третьим микрорайоном, пока за улицей Омелькова не начали возводиться новые многоэтажки.

Преобладающая застройка 9 и более этажей, имеются небольшие вкрапления пятиэтажной застройки. Первые многоэтажки появились здесь в 80-х годах прошлого столетия, последние находятся на стадии сдачу в эксплуатацию. Один из последних сданных в эксплуатацию жилых комплексов это "Два капитана". Несмотря на достаточно плотную застройку микрорайон очень зелёный и уютный с хорошо развитой инфраструктурой. На рынке недвижимости Анапы в равных долях присутствуют как новостройки, так и вторичка. К минусам можно отнести сильные ветра, которые дуют с моря. Особенно сильно это чувствуется в районе улицы Ленина и Омелькова.

Микрорайон 3 б Анапа

Так же как и 3а, микрорайон 3б, в основном застроен высотными многоэтажками с редкими пятиэтажками внутри дворов. Микрорайон 3 б граничит с микрорайоном 3 а по ул. Омелькова. С других сторон его окружают улицы Владимирская и ул. Ленина. Не более 20% жилого фонда этого микрорайона составляет застройка прошлого века. Активное строительство в микрорайоне развёрнуто начиная с 2000-х годов. Первыми ласточками стали три газпромовских дома имеющими запоминающуюся архитектуру и огромные, по тем временам, квартиры. Последние сданные новостройки это ЖК «Бриз», жилой дом по ул. Ленина, 201. Долгострой в этом районе - дом по ул. Владимирская, 144.

Несмотря на удалённость от центра и от моря в новостройках микрорайона 3 б не было замечено демпинговых цен на недвижимость. Вероятно это связано с тем, что общий уровень цен на недвижимость в Анапе и так достаточно низкий и демонстрирует нижний порог цен на всём Черноморском побережье. К минусам микрорайона 3 б можно отнести слабую по сравнению с другими районами инфраструктуру. Своей школы и детсадов в районе нет, крупные магазины, по большей части расположены в северной части микрорайона. Южная часть, та что ближе к Супсеху пока испытывает некоторый дефицит торговых точках. Еще одной не очень приятной особенностью микрорайона является то, что немалая часть квартир в новостройках раскуплена для использования только в летний период, поэтому зимой этот квартал выглядит пустынным и нежилым.