Как электронные повестки повлияют на рынок недвижимости?

В этой статье затрону такую волнующую многих людей тему, как электронные повестки, и попробую предугадать, каким образом их появление повлияет на рынок недвижимости.

14 апреля 2023 года официально опубликован и вступил в силу закон "об электронных повестках", как его окрестили в народе.

_{^{Фото: Image by nikitabuida on Freepik}}

Думаю, многие о нём уже наслышаны, приведу лишь основные тезисы:

1. Повестка в электронном виде считается врученной с момента её размещения в личном кабинете гражданина на портале "Госуслуги".

2. Неявка без уважительной причины в течение 20 дней после указанного в повестке срока влечёт в отношении гражданина применение временных мер - таких, как:

• запрет регистрироваться в качестве ИП и самозанятого;
• запрет на регистрацию и право управления транспортными средствами;
• приостановление постановки недвижимого имущества на государственный кадастровый учёт и (или) государственную регистрацию прав;
• отказ в заключении кредитного договора (в т.ч. ипотеки).

Мне, в силу специфики моей деятельности, больше всего интересны ограничения, касающиеся недвижимости и ипотеки.

После вступления в силу закона сразу же поползли слухи, что повестки автоматически разошлют всему мужскому населению страны в возрасте от 18 до 70 лет, тем самым от мобилизации сейчас не спрятаться, не скрыться. Хотя в законе указано, что визит в военкомат может понадобиться лишь для уточнения сведений о военнообязанном гражданине.

Однако потенциально большое количество военнообязанных может попасть в разряд "уклонистов" и, тем самым, подвергнуться вышеперечисленным санкциям. Во-первых, далеко не каждый из нас ежедневно заходит на "Госуслуги" и, таким образом, попросту может пропустить соответствующее уведомление. Во-вторых, в наше время многие не живут по месту постоянной регистрации, что так же влечёт за собой риски не успеть в военкомат в установленный законом срок.

В результате, попадая в разряд "уклонистов", человек рискует столкнуться, например, с временной приостановкой любых регистрационных действий с недвижимостью. Не сомневаюсь, что снять запрет по мере выяснения обстоятельств неявки будет можно, но пока этот механизм в законе не прописан. Следует ждать новых дополнений к закону и принятия прочих подзаконных актов. Иначе говоря, кому-то не посчастливиться иметь дело с огромной государственной бюрократической машиной, прежде чем снять с себя все эти запреты и ограничения.

Каким может быть выход?

В этой ситуации возникает соблазн "скинуть" с себя всё своё имущество путём оформления договора дарения (на родителей, супругу, детей и т.д.), чтобы в случае продажи данного имущества не возникло проблем с регистрационными действиями.

_{^{Фото: Image by katemangostar on Freepik}}

Но с дарением тоже не всё так просто. Такой объект сразу становится проблемным. К примеру, если вы сегодня подарили свою квартиру, а в течение 3-х лет после этого подали на банкротство, то конкурсный управляющий вправе отменить процедуру дарения. Следовательно, покупатель, который приобрёл эту квартиру у вас, автоматически её лишается.

Это действительно проблема, поэтому я не рекомендую срочно дарить свою недвижимость родителям или другим родственникам только для того, чтобы избежать проблем с возможностью продать свою недвижимость.

Думаю, что к квартирам, подаренным в 2023 году, у всех юристов теперь будет особое внимание.

Ещё одна сложность, которая появляется с введением этого закона, - это то, что теперь перед выходом на сделку необходимо проверить всех участников сделки на наличие запрета на проведение регистрационных действий. Это не является неразрешимой проблемой. Но то, что появляются дополнительная головная боль для юристов и очередной фактор, затягивающий процесс сделки, - это факт.

Существует крылатое выражение: "строгость российских законов смягчается необязательностью их исполнения". Похоже, что время, когда законы можно было не выполнять безвозвратно уходит. Все мы находимся под "цифровым колпаком", это уже реальность. В крупных городах помнят опыты с QR-кодами и то, как большинство покорно приняло такое положение вещей.

Но строгость именно этого закона я считаю оправданной, несмотря на те негативные последствия, которые он принесёт на рынок недвижимости. Наша страна находится в самой большой опасности за все годы с момента окончания Великой Отечественной войны.

Знаю, что многие приняли этот закон в штыки и, наверно, не согласятся со мной. Но власть - она на то и власть, чтобы иногда принимать непопулярные решения, но которые необходимы для защиты государства. Лично я к этому закону отношусь вполне лояльно. Да, он создаст новые препятствия в проведении сделок. Да, некоторые сделки "сорвутся",  а кто-то не сможет взять ипотеку. Но это не более, чем дополнительные, но вполне преодолимые сложности. Ничего критичного и страшного я в этом законе не вижу.

Видеоверсия статьи:

Актуальные наблюдения, аналитика, оценка ситуации на рынке, горячие предложения, прогнозы и обратная связь с автором в моём телеграм-канале - https://t.me/novostrojky. На сайте не публикуется и половины того, что есть в телеграм-канале. Подпишись, будет интересно!