Варианты внутренней отделки квартир в новостройках: плюсы и минусы

Виды отделки квартир в новостройках законодательно никак не регламентированы. У каждого застройщика свои критерии того или иного вида отделки, которые он отражает в проектной документации, а затем реализует на практике.

Общепринято классифицировать 4 вида внутренней отделки, наполнение которых "плюс-минус" совпадает у всех застройщиков:

• черновая отделка;
• предчистовая отделка (white box);
• чистовая отделка;
• отделка "под ключ".

Давайте рассмотрим их особенности, преимущества и недостатки.

Черновая отделка

Базовый вариант отделки квартиры. Иногда это ещё называют "квартира без отделки".

Обычно сюда входит:

• черновая стяжка пола;
• минимальная обработка стен и потолка без финишной отделки;
• гидроизоляция мокрых зон;
• разведка труб отопления, водоснабжения и канализации;
• электричество до щитка;
• установка радиаторов отопления;
• монтаж вентиляции;
• установка оконных стеклопакетов;
• строительная входная дверь (под замену).

Преимущества этого вида отделки:

• стоимость квадратного метра в таких квартирах ниже по сравнению с другими видами отделки;
• возможность собственнику квартиры проконтролировать качество последующих ремонтных работ;
• широкий простор для реализации дизайнерской мысли.

Недостатки тоже имеются:

• невозможность сразу заселиться в купленное жильё (дальнейший ремонт занимает от 3-х месяцев);
• длительный период проведения шумных ремонтных работах в соседних квартирах (до нескольких лет после сдачи дома).

Классическим примером квартир с черновой отделкой в Анапе является ЖК "Лазурный".

Предчистовая отделка (white box)

Пожалуй, самый массовый сегмент на рынке новостроек. Некий промежуточный этап, когда самые шумные и грязные работы уже выполнены. Пространство квартиры напоминает светлую коробку, поэтому этот вариант отделки и называют white box.

Дополнением к черновой отделке сюда входит:

• ровная стяжка пола;
• финишная штукатурка стен и потолка;
• разводка электрики к местам будущих розеток, выключателей и светильников;
• вывод труб, стояков и точек подключения сантехники;
• установка счётчиков на электроэнергию, воду и отопление.

Таким образом, собственнику остаётся лишь установить сантехнику и сделать косметический ремонт (кроме санузла, в котором, как правило, остаётся черновая отделка).

Преимущества:

• экономия времени за счёт отсутствия необходимости выполнять самый "грязный" этап ремонтных работ;
• по-прежнему остаются возможности применить свои таланты дизайнера.

Недостатки:

• есть риск, что качество проведённых работ и отделочных материалов может оказаться неудовлетворительным;
• сложно поменять места вывода труб и электрики.

Большинство новостроек в Анапе сдаются с предчистовой отделкой. Самые свежие примеры - ЖК "18/3", "Аванта", "Центральный".

Чистовая отделка

Квартира с полностью готовым косметическим ремонтом и установленной сантехникой. Остаётся только поставить мебель и подключить бытовую технику.

В чистовую отделку входит;

• напольное и потолочное покрытие;
• обои на стенах;
• плитка в санузле и кухне;
• подключение сантехники (раковины, ванна, унитаз), газовой или электроплиты;
• установка розеток и выключателей;
• установка входной и межкомнатных дверей.

Преимущества:

• нет необходимости проводить ремонтные работы (соответственно, вероятность услышать шум перфоратора у соседей также минимальна);
• позволяет переехать в короткие сроки после получения ключей.

Недостатки:

• сложно и дорого будет переделать квартиру "под себя" (застройщик сам выбирает дизайн, который использует в сотнях других квартир, т.е. не является уникальным);
• цвета и фактуры материалов могут отличаться от того, что было представлено в рекламных брошюрах;
• невозможно проконтролировать качество ремонта и отделочных материалов;
• за несколько лет в новостройке может произойти усадка, из-за чего часть ремонта придётся переделывать (хотя многие застройщики предоставляют гарантию).

В Анапе чистовая отделка представлена в таких ЖК, как "Горгиппия", "Горгиппия Морская", "Холидей Хаус" и некоторых других.

"Продвинутым" вариантом квартир с чистовой отделкой является ЖК "Южный квартал", где застройщик дополнительно устанавливает кухонный гарнитур и сплит-систему.

Отделка "под ключ"

Квартиры с такой отделкой характерны для жилых комплексов бизнес- и премиум-класса, где в стоимость входит создание интерьера помещений по дизайн-проекту. В этом случае застройщик берёт на себя меблировку квартиры, установку кухонного гарнитура, а иногда и всей необходимой бытовой техники.

Как говорится, заходи и живи!

Выбор опций, которые включены в отделку "под ключ", зависит от застройщика и концепции каждого отдельного ЖК. Здесь всё индивидуально.

Преимущества:

• выбор дизайн-проекта на этапе строительства дома;
• возможность заезда сразу после получения ключей.

Недостатки:

• высокая стоимость квартир;
• невозможно проконтролировать качество ремонта, отделочных материалов, мебели и техники.

Примеры в Анапе: апарт-отели "Граф Толстой" и "Европа".

Как видим, у каждого вида отделки есть свои нюансы, плюсы и минусы.

Важным условием получить в результате то, на что человек рассчитывает, покупая квартиру в новостройке, - это необходимость изучить проектную документацию. Именно там, а не в рекламных буклетах в отделе продаж застройщика, указана вся техническая информация о квартире, в т.ч. о внутренней отделке, её наполнении.

Кроме того, огромную роль играет репутация застройщика, его порядочность, следование строительным нормативам.

Если вы заинтересованы в покупке квартиры в новостройке Анапы от проверенного застройщика, то обращайтесь к нам по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или пишите в WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57. Мы расскажем вам об особенностях каждого ЖК и поможем выбрать ликвидный объект по адекватной цене.

Актуальные наблюдения, аналитика, оценка ситуации на рынке, горячие предложения, прогнозы и обратная связь с автором в моём телеграм-канале - https://t.me/novostrojky. На сайте не публикуется и половины того, что есть в телеграм-канале. Подпишись, будет интересно!