Виды отделки квартир в новостройках законодательно никак не регламентированы. У каждого застройщика свои критерии того или иного вида отделки, которые он отражает в проектной документации, а затем реализует на практике.
Общепринято классифицировать 4 вида внутренней отделки, наполнение которых "плюс-минус" совпадает у всех застройщиков:
Давайте рассмотрим их особенности, преимущества и недостатки.
Черновая отделка
Базовый вариант отделки квартиры. Иногда это ещё называют "квартира без отделки".
Обычно сюда входит:
- черновая стяжка пола;
- минимальная обработка стен и потолка без финишной отделки;
- гидроизоляция мокрых зон;
- разведка труб отопления, водоснабжения и канализации;
- электричество до щитка;
- установка радиаторов отопления;
- монтаж вентиляции;
- установка оконных стеклопакетов;
- строительная входная дверь (под замену).
Преимущества этого вида отделки:
- стоимость квадратного метра в таких квартирах ниже по сравнению с другими видами отделки;
- возможность собственнику квартиры проконтролировать качество последующих ремонтных работ;
- широкий простор для реализации дизайнерской мысли.
Недостатки тоже имеются:
- невозможность сразу заселиться в купленное жильё (дальнейший ремонт занимает от 3-х месяцев);
- длительный период проведения шумных ремонтных работах в соседних квартирах (до нескольких лет после сдачи дома).
Классическим примером квартир с черновой отделкой в Анапе является ЖК "Лазурный".
Предчистовая отделка (white box)
Пожалуй, самый массовый сегмент на рынке новостроек. Некий промежуточный этап, когда самые шумные и грязные работы уже выполнены. Пространство квартиры напоминает светлую коробку, поэтому этот вариант отделки и называют white box.
Дополнением к черновой отделке сюда входит:
- ровная стяжка пола;
- финишная штукатурка стен и потолка;
- разводка электрики к местам будущих розеток, выключателей и светильников;
- вывод труб, стояков и точек подключения сантехники;
- установка счётчиков на электроэнергию, воду и отопление.
Таким образом, собственнику остаётся лишь установить сантехнику и сделать косметический ремонт (кроме санузла, в котором, как правило, остаётся черновая отделка).
Преимущества:
- экономия времени за счёт отсутствия необходимости выполнять самый "грязный" этап ремонтных работ;
- по-прежнему остаются возможности применить свои таланты дизайнера.
Недостатки:
- есть риск, что качество проведённых работ и отделочных материалов может оказаться неудовлетворительным;
- сложно поменять места вывода труб и электрики.
Большинство новостроек в Анапе сдаются с предчистовой отделкой. Самые свежие примеры - ЖК "18/3", "Аванта", "Центральный".
Чистовая отделка
Квартира с полностью готовым косметическим ремонтом и установленной сантехникой. Остаётся только поставить мебель и подключить бытовую технику.
В чистовую отделку входит;
- напольное и потолочное покрытие;
- обои на стенах;
- плитка в санузле и кухне;
- подключение сантехники (раковины, ванна, унитаз), газовой или электроплиты;
- установка розеток и выключателей;
- установка входной и межкомнатных дверей.
Преимущества:
- нет необходимости проводить ремонтные работы (соответственно, вероятность услышать шум перфоратора у соседей также минимальна);
- позволяет переехать в короткие сроки после получения ключей.
Недостатки:
- сложно и дорого будет переделать квартиру "под себя" (застройщик сам выбирает дизайн, который использует в сотнях других квартир, т.е. не является уникальным);
- цвета и фактуры материалов могут отличаться от того, что было представлено в рекламных брошюрах;
- невозможно проконтролировать качество ремонта и отделочных материалов;
- за несколько лет в новостройке может произойти усадка, из-за чего часть ремонта придётся переделывать (хотя многие застройщики предоставляют гарантию).
В Анапе чистовая отделка представлена в таких ЖК, как "Горгиппия", "Горгиппия Морская", "Холидей Хаус" и некоторых других.
"Продвинутым" вариантом квартир с чистовой отделкой является ЖК "Южный квартал", где застройщик дополнительно устанавливает кухонный гарнитур и сплит-систему.
Отделка "под ключ"
Квартиры с такой отделкой характерны для жилых комплексов бизнес- и премиум-класса, где в стоимость входит создание интерьера помещений по дизайн-проекту. В этом случае застройщик берёт на себя меблировку квартиры, установку кухонного гарнитура, а иногда и всей необходимой бытовой техники.
Как говорится, заходи и живи!
Выбор опций, которые включены в отделку "под ключ", зависит от застройщика и концепции каждого отдельного ЖК. Здесь всё индивидуально.
Преимущества:
- выбор дизайн-проекта на этапе строительства дома;
- возможность заезда сразу после получения ключей.
Недостатки:
- высокая стоимость квартир;
- невозможно проконтролировать качество ремонта, отделочных материалов, мебели и техники.
Примеры в Анапе: апарт-отели "Граф Толстой" и "Европа".
Как видим, у каждого вида отделки есть свои нюансы, плюсы и минусы.
Важным условием получить в результате то, на что человек рассчитывает, покупая квартиру в новостройке, - это необходимость изучить проектную документацию. Именно там, а не в рекламных буклетах в отделе продаж застройщика, указана вся техническая информация о квартире, в т.ч. о внутренней отделке, её наполнении.
Кроме того, огромную роль играет репутация застройщика, его порядочность, следование строительным нормативам.
Если вы заинтересованы в покупке квартиры в новостройке Анапы от проверенного застройщика, то обращайтесь к нам по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или пишите в WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57. Мы расскажем вам об особенностях каждого ЖК и поможем выбрать ликвидный объект по адекватной цене.
Актуальные наблюдения, аналитика, оценка ситуации на рынке, горячие предложения, прогнозы и обратная связь с автором в моём телеграм-канале - https://t.me/novostrojky. На сайте не публикуется и половины того, что есть в телеграм-канале. Подпишись, будет интересно!
Какой вид отделки кажется Вам самым выгодным при покупке квартиры в новостройке?
