Кризис сказался на темпах строительства жилья

Мне часто задают вопрос – «Как у вас с ценами на жилье в Анапе». С началом кризиса этот вопрос звучит всё чаще. Сегодняшняя статья стала попыткой ответить на те вопросы, которые задают мне иногородние покупатели.

Рынок недвижимости – это тяжелая и неповоротливая отрасль, поэтому внешнеэкономические и политические факторы отражаются на рынке недвижимости с некоторым запозданием. Особенно это касается Краснодарского края, который, традиционно, подогревается спросом на недвижимость от переселенцев с Сибири, Урала и Дальнего востока.

По сведениям Краснодарстата, не менее 1/3 жилья в Краснодарском крае покупается переселенцами из этих регионов. За январь – сентябрь в Краснодарский край на постоянное место жительства прибыло 27 тысяч человек, что на 34% превысило показатель за аналогичный период 2014 года.

Тем не менее, несмотря на высокую инвестиционную привлекательность темпы строительства снижаются. По соотношению с прошлогодним периодом показатели все еще в плюсе, но уже заметно ниже тех, что были зафиксированы в пролом году.

К примеру, темпы роста сдачи жилья в эксплуатацию в мае оценивались как +35,5%, в августе +8,5%, по отношению к аналогичному периоду прошлого года.
Темпы строительства пока еще показывают положительную динамику, но уже на грани фола, с начала года до сентября строительные объемы приросли всего на 0,2%.

К сведению читателя, Краснодарский край по промежуточным итогам 2015 года вышел в лидеры по объему жилья, введенного в эксплуатацию, опередив традиционных лидеров рынка Москву и Московскую область. На сентябрь месяц в эксплуатацию было введено 2 млн 781 тыс. кв.м. жилья.

Несмотря на очевидное снижение темпов роста ввода жилья в эксплуатацию, власти Краснодарского края рассчитывают на то, что итоги 2015 года окажутся не хуже показателей 2014 года. Конкретных цифр по Анапе у меня нет, но по субъективным оценкам, строить в 2015 году меньше не стали, поэтому солидарен в этом с администрацией края.

Как эту ситуацию оценивают эксперты рынка недвижимости

Несмотря на то, что строить меньше не стали, спрос заметно снизился и застройщики уже сейчас отмечают заметное снижение спроса относительно к прошлому году. Эксперты не испытывают радужных надежд на то, что рынок недвижимости чудесным образом воспрянет. Для этого пока нет никаких предпосылок. Наоборот, участники рынка ожидают серьезное падение спроса на недвижимость. Способствует этому прежде всего санкционная политика в отношении России, которая ограничивает приток наличности.

В условиях дефицита кэша ожидается дальнейший рост цен на продукты первичной необходимости. Рост коммунальных платежей и общий рост стоимости прожиточного минимума ведет к массовому снижению интереса в сфере недвижимости.

Игорь Мазурок — руководитель департамента архитектуры и градостроительства г. Краснодар считает, что в нынешних условиях выживут только крупные компании и те небольшие строительные фирмы, которые смогли объединить свои интересы, создав новые девелоперские образования, способные решать крупные задачи по комплексному освоению территорий. «Мелкие компании, специализирующиеся на точечной застройке в центре города, уже не смогут конкурировать с комплексной застройкой», — считает он.

Позволю себе не согласиться с мнением уважаемого руководителя департамента архитектуры и градостроительства Краснодара. Я считаю, что несмотря на завышенный на 30-40% ценник, новостройки в центре Анапы продаются не хуже, чем в микрорайонах. Причиной тому служит то, что не все покупатели готовы ждать, когда рядом с домом появится развитая инфраструктура, когда к дому подведут газ, появятся нормальные дороги.

Есть определенная категория людей, желающая жить только в центре города. Примером тому может служить жилой комплекс «Некрасовский», квартиры в котором раскупались со сказочной скоростью.

Несмотря на то, что квартиры в данном жилом комплексе оформлялись по ЖСК и цена была заметно выше, чем в среднем по городу это не отразилось негативно на продажах.

ЖК «Некрасовский» сдается в 4-м квартале 2015 года, и квартир там осталось очень немного. Если кто-то не заметил этот вариант среди множества новостроек Анапы, рекомендуем вам приглядеться к нему повнимательней.

Что ожидать от рынка недвижимости Анапы

Как уже говорилось в начале, рынок недвижимости с запозданием реагирует на экономическую ситуацию в стране. Краснодарский край в целом, и курортные города в особенности только сейчас начинают чувствовать всю глубину кризиса, в котором находится Россия.

Спрос на недвижимость Анапы, как на вторичку, так и на новостройки, несомненно будет. В сентябре-октябре застройщики и риэлторские компании почувствовали некоторое оживление спроса после «мертвого» лета.

Но, как раньше уже не будет, застройщикам теперь придется побороться за покупателя. В такой ситуации, к концу года можно ожидать хорошие предновогодние скидки от застройщиков. Сентябрьское поднятие цен на некоторые новостройки скорее всего не примет массовый характер и вполне возможно, что именно те, кто поднимал цены в сентябре будет предоставлять наибольшие дисконты в конце 2015 года.

Речи о том, что рынок недвижимости Анапы встанет, как это было в 2008 году, уже не идёт. Квартиры продавались, продаются и будут продаваться, по мнению некоторых экспертов, дно уже пройдено, начинается привыкание к существующим реалиям и постепенное оздоровление экономики.

В заключении хочется добавить, что анапская недвижимость всегда в цене. Если вы размышляете над тем, вкладываться в неё или нет, то можете не сомневаться, вкладывайтесь, не прогадаете, однозначно!