Обзор цен по новостройкам Анапы на август – сентябрь 2016 года

Приступая к сбору информации по ценам на новостройки Анапы, сам всегда испытываю некоторое волнение. Одно дело субъективное впечатление от общения с застройщиками, другое дело цифры и сухая статистика.

Субъективные впечатления - цены растут, причем растут так, что логических объяснений, таких как удорожание доллара и как следствие строительных материалов, не наблюдается. На рост цен объективно влияет осеннее увеличение спроса и то, что большинство рассматриваемых новостроек преодолело «детскую стадию» котлована и вышли на строительство, непосредственно, этажей.

Итак, какие новостройки успели поднять цены за летний период, и какие только планируют:

ЖК Алексеевский 2 – планируется увеличение стоимости квадрата до 37 тыс. руб. Но точная дата скачка цен не называется. Эта же информация давалась и в начале лета, поэтому, тем кто рассматривает Алексеевский 2 можно не торопиться, цена за квадрат пока не шевелится.

То же касается и ЖК Адмирал в котором уже почти год держится цена 37-43 тыс. руб. за квадрат. Справедливости ради, стоит отметить, что здесь серьёзней настроены на повышение цен, поэтому, вряд ли в октябре мы будем наблюдать те же цены, что и сейчас.

ЖК Апартамент провели дифференцирование цен. Стоимость 60 тыс. руб за квадрат осталась только для тех квартир, окна которых не имеют вида на море. Те же, покупатели, которые хотят иметь квартиру с видом на море должны быть готовы отдать по 70 тысяч рублей за квадрат.

Новые очереди ЖК Бельведер оцениваются очень скромно, всего 46 – 47 тыс. руб. за квадрат. Если бы этот жилой комплекс строила иная компания, то уверяю вас, ценник на этапе строительства был бы уже от 55 тысяч рублей за квадрат. Место для жк выбрано уникальное! Ближе к морю вы новостроек не найдете. О том, почему у Фройды такая низкая цена в доме, который обладает наилучшим расположением, узнавайте у меня индивидуально.

ЖК Вертикаль. Цены на нижние этажи остались на прежнем уровне в 46 тыс. руб за квадрат, но верхняя планка поднялась с 49 до 53 тысяч за счет того, что в продажу выставили квартиры на 14 – 15 этажах, которые ранее стояли в резерве. Тем, кому нужна квартира с видом на море, рекомендую обратить внимание на этот жк. Вид от туда, действительно потрясающий!

С.А. Батурин так активно продавал свой объект на Владимирской 114, что за восемь месяцев продаж, нераспроданными осталось не более 5% квартир. Цену на них подняли от 48 до 50 тыс. руб за квадрат. Учитывая скорый срок сдачи и обжитой микрорайон 3 Б, эта цена совершенно оправдана и не является сверхестественной.

ЖК Владимирская 150 от Капстроя, сейчас имеет среднюю цену 37 тысяч рублей за квадрат. Цена держится достаточно давно. В отделе продаж грозятся скорым повышением цен.

Во Временах года, цена поднялась на тысячу с нашего последнего обзора и теперь составляет 37 – 42 тысячи рублей за квадрат, что для новостройки со сдачей в конце 16 года является очень неплохим ценником.

Горгиппия Морская подняла цены до 48 тысяч рублей. Квартиры эконом – класса получаются не совсем эконом. Не отстает ЖК Горгиппия, там максимальная цена за квадрат доходит до 50 тысяч рублей.  

Подорожали квартиры в ЖК Кавказ, нижняя планка поднялась с 41 до 44 тысяч рублей.

В ЖК Красная площадь, нижняя планка начинается от 43 тыс. руб. Ближайшее подорожание ожидается с 15 сентября в связи со сдачей в эксплуатацию литера 2.

Заметно подорожал ЖК на Ленинградская 81, актуальная цена 45 тыс. руб. за квадрат вне зависимости от этажа и количества комнат. Видимо скоро ожидают сдачу в эксплуатацию.

Новичок в рейтинге ЖК Метеора. В июне продажи стартовали с цены в 38 тыс. рублей за квадрат, актуальные цены 43 тыс. руб. за 1-2 х комнатные, и 41 тыс. руб. за 3-х комнатную квартиру.

ЖК Молодежный уже неприлично долго держит единую цену на все квартиры в 42 тысячи рублей за квадрат. Плановое повышение ожидается с 1 октября, цена поднимется до 46 тысяч рублей независимо от комнатности квартир.

ЖК на Заводской уже пережил повышение на 2 тысячи рублей от первоначальной стоимости. В октябре, после того как поднимут 2 этаж, ожидается еще одно повышение.

ЖК на Крепостной, в рейтинге мы оставим пока прежние цены, но по факту продажи приостановлены до ввода зданий в эксплуатацию. Ориентировочно декабрь – январь. Вряд ли цена после сдачи останется прежней.

ЖК на Стахановской поднялась до 47 тыс. руб. за квадрат. Сдача планируется уже в октябре 2017 года. После того как дом будет сдан, цена вырастет, как минимум до 50 тыс. руб. Официально, сделки заморожены, по той же причине, что в ЖК на Крепостной, но, мы же в России живем….

ЖК Некрасовский 2, еще один новичок рейтинга, так же успел пережить повышение цен, актуальные цены 1-4 этажи - 45 т.р.,  5-6 этажи - 47 т.р.,  7-9 эт - 49 т.р.

ЖК Солнечный город снова пережил подъем цен. Политика отдела продаж там крайне нестабильна, насколько долго продержаться эти цены, сказать сложно.

Как видно из приведенной ниже таблицы, повышение цен затронуло не менее 80% имеющихся в Анапе новостроек. Средняя стоимость новостройки в Анапе в августе – сентябре 2016 года составила 46,45 тыс. руб. за квадратный метр.

Учитывая, что в мае – июне средняя стоимость новостройки составляла 45,9 т.р., то прирост за лето составил 1,18%.

Если бы подсчет велся без новых строек, продажи в которых начались летом, то динамика роста цен была бы более заметной, не менее 3%.  

Внимательный читатель заметит, насколько меньше стало новостроек в левом столбце, со стоимостью квадрата до 37 тысяч рублей за квадрат и насколько больше в правом, в котором стоимость квадрата выше 47 тысяч рублей за квадрат.

Как и прежде, говорить о том, что имеется тенденция к снижению цен, не приходится. Стоимость квадратного метра растет. Новые ликвидные стройки в Анапе стартуют минимум с 38 тысяч рублей за квадрат, причем такая цена ставится, чаще всего только за трёхкомнатные квартиры. Одно – двух комнатные квартиры продаются не менее чем за 40 тысяч рублей за квадрат.

Неликвид, как был, так и остается неликвидом, ЖК Алексеевский 2 и ЖК Северный не спешат поднимать цены, поскольку спрос на них, при имеющемся выборе, не столь велик, как того хотелось бы застройщикам.

Как бы там ни было, цены на новостройки в Анапе заметно ниже, чем в соседнем Геленджике, подробней об этом можно прочитать в моем исследовании на тему где лучше жить, в Анапе или Геленджике.   

Как видно из обзора, обвала цен на новостройки Анапы не случилось, и в обозримом будущем, не предвидится. Вторичный рынок, так же чувствует себя достаточно уверенно. Снижения цен не заметно. Но и повышения цен на вторичном рынке ожидать вряд ли стоит. При таком количестве надежных застройщиков большинство покупателей выбирает подождать год – два и купить квартиру в Анапе на 30-40% дешевле, чем она будет стоить по окончанию строительства.

Если информации, предоставленной на сайте, оказалось недостаточно для принятия решения по покупке квартиры в новостройке Анапы, то на странице контакты вы можете выбрать любой удобный вам вид связи и получить консультацию по вашему вопросу.

Таблица цен на новостройки Анапы в августе – сентябре 2016 года