Лизинг жилья придёт на смену льготной ипотеке

В России с большой долей вероятности свернут Программу льготной ипотеки в 2024 году. Причина в том, что она противоречит законам рынка. В качестве альтернативы Минфин предлагает лизинг - долгосрочную аренду жилья с последующим выкупом.

Как это работает? Лизинг жилья - это такой способ кредитования, при котором банк (лизингодатель) даёт в долг не деньги, а жильё. Далее оно постепенно выкупается клиентом (лизингополучателем). 

_{^{Image by katemangostar on Freepik}}

Клиент заключает договор аренды с лизинговой компанией, которая выкупила недвижимость у собственника. Согласно данному договору, арендатор вносит ежемесячные арендные платежи и выкупную стоимость частями. Как только платежи закончатся - арендатор получит жильё в собственность.

У такой схемы есть свои плюсы и минусы.

Плюсы:

• более быстрое и простое оформление по сравнению с ипотекой;
• нет необходимости в страховании;
• лояльные финансовые требования к арендатору.

Минусы:

• актуально только для вторичного жилья (т.к. застройщикам это невыгодно);
• ежемесячный платеж значительно выше, чем при ипотеке;
• сроки выплат - не более 15 лет;
• лизингополучатель не имеет право сдавать недвижимость.

Пока механизм лизинга жилья до конца не проработан, поэтому и не получает широкого распространения в России. 

Продление льготной ипотеки до конца 2024 года даёт Правительству время, чтобы сделать лизинг привлекательным продуктом для рынка недвижимости. 
Прежде всего, нужно заинтересовать застройщиков и проработать один из главных минусов - высокие ежемесячные платежи.

Если вы спросите моё мнение, то я уверен, что именно в этом направлении будет развиваться вторичный рынок. Думаю, если это примут на законодательном уровне, то 90% квартир на вторичном фонде мы будем продавать именно по этой схеме.