Цены на новостройки май-июнь 2016

Представляю вниманию читателей обзор цен на новостройки Анапы. Цены актуальны на май-июнь 2016 года. Для того, чтобы понять всю глубину ситуации с ценами на рынке новостроек, рекомендую заглянуть в обзор за апрель месяц и сравнить цены.

Для тех, кого интересуют актуальные цены на момент просмотра вами данной статьи рекомендую заглянуть в раздел квартиры в Анапе, с ценами на новостройки от застройщика инвесторов и собственников.

Сказать, что цены на новостройки в Анапе растут, значит, ничего не сказать. У всех застройщиков, строящих ликвидное жилье, за это время поднялись цены. Судите сами:

С июня планируется повышение цен в ЖК Уютный, 1-2 комнатные квартиры будут по 40, студии подорожают до 44 рублей, трехкомнатные, которых осталось не больше 5 квартир остаются по прежней цене, по 42 рубля.

ЖК Тургеневский квартал, произошла дифференциация цен по этажам и по литерам. Вместо среднего 40 рублей на все этажи, с мая цены поменялись. На 39-40 во втором литере и 42-43 в первом. Произошло это в связи со сменой собственника стройки, подробней об этом говорилось здесь.

ЖК Спектр, долго думали над ценовой политикой. В отличии от Тургеневского квартала, в этом жк цены наоборот уровняли. Раньше было от 36 до 42, теперь по 45 рублей за квадрат, независимо от этажа.

На Крепостной, для однокомнатных квартир подняли нижнюю планку с 64 тыс. руб. до 66 тыс. руб. за квадратный метр на квартиры до 12 этажа. Всё что выше, предлагается от 70 рублей за квадрат. Студии соответственно торгуются по 72 – 75 тыс. руб. Это один из самых дорогих жилых комплексов Анапы. Несмотря на довольно высокие для Анапы цены и то, что строится он по ЖСК, желающих купить в нём квартиру, не мало.

В 1 очереди ЖК Лермонтово квартир от застройщика не осталось. Во второй очереди цена прежняя 42-47 тыс. рублей. Но в связи со строительством напротив этого дома ЖК Солнечный город, было решено квартиры окна в окна продавать по 42 тыс. руб., а квартиры с видом во двор по 47 тыс. рублей. Похожей политики придерживается и отдел продаж ЖК Солнечный город, квартиры с видом на соседний дом продаются там по 40 тыс. рублей за квадрат.

Растут цены и на Краснодарской 66. Чем ближе окончание строительства в этом районе, тем выше поднимается цена за квадратный метр. В готовых домах еще осталось несколько квартир от застройщика, их можно купить по цене от 56 т. руб. за квадрат. В строящихся литерах цена по 48 т. руб. за квадрат. Газовое отопление в домах, плюс их выгодное расположение - не дешевый район получился.

ЖК Владимирский, на ул. Владимирская 55, с 1 июня цена поднимается до 46 т.р. за квадрат. В последнее время на стройке наблюдается повышенная активность. По неподтвержденной информации, достраивает этот дом уже не Фройда, а какая-то другая строительная компания. Если это так, то это объясняет и повышение цен, и активность на стройплощадке.

ЖК Трио поднял цены в строящемся 3 литере. Теперь цена 43-45 тыс. руб. за квадрат. В готовых домах квартиру от застройщика можно купить по цене 49 – 53 тыс, чем выше, тем дороже.

В ЖК Радуга цены долго держались на уровне 40 т.р., в мае, ближе к сдаче, поднялись до 45 рублей. Та же участь постигла ЖК Оранж, остатки квартир решено продавать по 48 рублей. Предыдущая цена 43-47 т.р.

В ЖК Молодежный цена выровнялась, все квартиры стали по 42 т.р., вместо 40-42 в прошлом месяце.

В ЖК Лазурный, подросла в цене 1 очередь, теперь по 48 рублей от застройщика.

ЖК Вертикаль, не смотря на то, что до окончания строительства еще далеко, цены подросли с 45 – 47 рублей, до 46-49 рублей за квадрат. Очень похоже на то, что к окончанию строительства квартир в этом доме не останется. С учетом того, что в соседнем жк на Краснодарской 66 квартиры без вида на море успешно продаются от 48 рублей за квадрат, можно ожидать, что руководство ЖК Вертикаль долго ждать не будет, и очередной подъем цен не за горами.

ЖК Апартамент, цены начинаются от 60 т.р. вместо прошлого ценника в 55 т.р. Руководство стройки предупреждало об этом, так что всё закономерно.

ЖК Владимирская 114, новые цены с июня месяца от 42 до 46 т.р. взамен 40-42 раньше.

Думаю, динамика движения цен на рынке новостроек очевидна. Квартиры в новостройках Анапы пользуются повышенным спросом, что отражается на регулярном повышении цен.

Напомню, что средняя стоимость квадратного метра в новостройке Анапы в марте месяце оценивалась в 44,2 тыс. руб. за квадратный метр. В мае эта цифра, по моим оценкам, составляет уже 45,9 тыс. руб. Прирост за 2 месяца составил 3,7%.

Понимаю, что тем, кто желает купить квартиру в Анапе, этот обзор не вселяет оптимизма. Цены растут, и по моим прогнозам, будут расти и дальше. Кризис, являющийся фактором, сдерживающим рост цен на недвижимость на территории всей России, похоже обходит Анапу стороной.

Все туроператоры, в один голос утверждают, что Анапу в этом сезоне ждет полная загрузка, а это значит, что кроме тех, кто ездит отдыхать в Анапу регулярно, Анапу увидят сотни тысяч (вдумайтесь в эту цифру!) новых людей. Нет никаких сомнений, что не в одной голове зародится мысль о том, что неплохо было бы прикупить квартиру в этом городе у моря.

Интерес отдыхающих вызовет новый приток в офисы продаж анапских застройщиков. Не трудно догадаться, что это позволит застройщикам, как минимум, не опускать цены. С приходом же осени, когда стройки вновь активизируются цены вновь поползут наверх. Поэтому, если вы раздумывали брать квартиру в Анапе сейчас или подождать возможного снижения цен, то вынужден разочаровать. Снижения цен не планируется, для этого просто нет объективных причин.

Ниже вашему вниманию представлена таблица новостроек Анапы с ценами актуальными на май – июнь 2016 года.