ТОП-25 популярных новостроек у моря в Анапе

Сегодня рассмотрим и дадим краткие характеристики новостройкам Анапы, которые находятся в 1000 метровой зоне от моря.

ЖК Солнечный, адрес - Пионерский проспект 255/2, год постройки - 2010 г. Расстояние до моря - около 1000 метров. Состоит из шести 9-этажных домов. Находится на возвышении с удобным некрутым подходом, достаточное количество машиномест, двор благоустроен, просторные планировки, нет студий, прекрасные видовые характеристики, развитая инфраструктура.

ЖК Кавказ, адрес - ул. Верхняя дорога 151, пять 16-этажных домов, год постройки - 2018 г. Расстояние до моря - примерно 800 метров. Удобная транспортная доступность, прекрасное озеленение и благоустроенные дворы. С высоких этажей хорошие видовые характеристики. Минусы - межкомнатные перегородки из гипсокартона, коридорная система расположения квартир и много студий, рядом шумная дорога, которая летом не замолкает ни днём, ни ночью.

Апарт-отель Кавказ, адрес - Пионерский проспект, 274 б, год постройки - 2021 г., отдельно стоящее семиэтажное здание. Расстояние до моря - примерно 600 метров. Огромный плюс - имеется свой бассейн, минус - это апартаменты.

Апарт-отель Колорит, адрес - Пионерский пр-т, 272 А, год постройки - 2023 г. Семиэтажное Г-образное здание с не запоминающейся архитектурой. Расстояние до моря - примерно 600 метров. Та же локация, что и у предыдущей стройки. Минус - то, что это апартаменты, а не жилое помещение, и в том, что достаточно много квартир не распродано застройщиком, а это значит, что продаваться они будут ещё долго и шум от ремонтов будет вашим вечным спутником.

ЖК 4 сезона, адрес - Пионерский проспект, 100, год постройки - 2020 г. Расстояние до моря - примерно 560 метров. Очень неплохая локация для сдачи. Жить там вряд ли большое удовольствие. Во-первых, рядом только курортная инфраструктура, которая работает исключительно в сезон отпусков, во-вторых, эти дома проектировались сразу для отдыха и сдачи в аренду, там огромное количество студий (читай, гостиничных номеров)

Апарт отель Sun Garden, адрес - ул. Железнодорожная, 10, строится. Четыре 9-этажных с переменной этажностью корпуса. Расстояние до моря - примерно 600 метров. На мой, безусловно, необъективный взгляд, из новостроек, которые были построены в районе Пионерского проспекта, это лучшее творение в плане архитектуры, наполнения, смыслового содержания и планируемой доходности. Минусы - апартаменты (не жилое), на расстоянии около километра находится ж/д окзал. Не думаю, что он будет сильно мешать, но всё же.

ЖК Лайнер, адрес - проезд Золотистый, д. 18, строительство приостановлено и не известно, начнётся ли снова. Расстояние до моря - примерно 250 метров.

ЖК Апартамент, адрес - Пионерский проспект, 57, год постройки - 2019 г. Расстояние до моря - примерно 400 метров. Четыре 12-этажных свечки. Из плюсов, несомненно, локация, найти что-то более близкое к морю можно, но очень непросто. Неплохие планировки мест общего пользования (не коридорная система). Минусы - застройщик так и не построил обещанный фитнес-центр, бассейн и другие радости, которые обещал покупателям. Нет прямого выхода к морю. Зачем прямой выход перегорожен забором, мне непонятно, но имея прямой вид на море, которое плещется почти у ног, идти к нему в обход не очень приятно. Тем не менее, дорога до моря займёт не более 10 минут. Отсутствует полноценная инфраструктура для постоянной жизни, так как комплекс строился исключительно с прицелом на отдыхающих.

ЖК Песчаный, адрес - Межсанаторный пр-д, 20, строится. Срок сдачи - до 2025 г. Комплекс из шести 9-этажных домов. Расстояние до моря - примерно 950 метров. Локацию можно рассматривать как плюс, так и минус. С одной стороны, недалеко до моря (пешком 20 минут по курортной Анапе), с другой, в двух шагах шумное Симферопольское шоссе и ж/д вокзал на расстоянии примерно 1,2 км. Несомненный плюс - то, что это не апартаменты, а жилые дома. На первых этажах будет коммерция, то есть инфраструктурой для постоянного проживания жители будут обеспечены.

ЖК Резиденция Европа Апарт-отель, адрес - Симферопольское шоссе, 58, год постройки - 2021 г. Расстояние до моря - примерно 800 метров. Шесть 7-этажных корпусов. Находится ближе к Анапе примерно на километр, чем предыдущая стройка. Сильно отличается от соседа по стилю и содержанию. Если ЖК Песчаный - это в лучшем случае будет Комфорт+, то Европа - это апарт-отель для бизнес-класса. Стиль, уровень интерьеров, бассейны, кафе, лобби бар. Всё это отличает Европу не только от соседа, но и от большинства анапских строек. 

ЖК Отель Россиянка, адрес - Пионерский проспект, 20, строится. Расстояние до моря - примерно 600 метров. Локация одна из самых удачных, какие можно себе представить в Анапе, во-первых, близость к морю, во-вторых близость к Анапе. Для жизни не рекомендую из-за того, что очень маленькие площади номеров и это апарт-отель. Но если вас это не смущает, то живите. Дополнительный плюс - очень красивая территория. Озеленение досталось от санатория Россиянка (до того, как его обанкротили и продали, это был один из самых красивых санаториев Анапы).

ЖК Апарт-отель Золотой берег, адрес - пр-д Золотой берег, 2Е, год постройки - 2022 г. Расстояние до моря - примерно 180 метров. Один из лучших комплексов апартаментов рядом с Анапой. Локация, пожалуй, самая лучшая в Анапе. Рядом речка Анапка, до моря одна-две минуты пешком. Можно рассматривать как для отдыха, так и для пмж, несмотря на то, что это апартаменты. В непосредственной близости не только курортная, но и полноценная городская инфраструктура, рынки, банки, магазины, песчаный пляж и море! 

ЖК Мечта, адрес - ул. Северная, 9 Б, год постройки - 2019 г. Одинокое 13-этажное здание. Расстояние до моря примерно - 600 метров. Находится в курортной зоне Анапы, практически в парке, и это плюс. Минус у локации тоже есть, надеюсь, что с годами его устранят. Но сейчас, пока в Анапе не сделали новые очистные, запах с переполненных очистных сооружений очень чувствуется в этом районе при благоприятном ветре. Проектировался и строился исключительно как апарт-отель, то есть для отдыха и сдачи, а не для пмж.

ЖК Крепость, адрес - ул. Северная, 3-Б, год постройки - 2016 г. отдельно стоящий 4-х этажный жилой дом с очень интересными нестандартными большими планировками. Расстояние до моря примерно - 500 метров. Та же локация, что и у предыдущей стройки, с теми же плюсами и минусами.

ЖК Горького 2а, адрес - ул. Горького 2 а, год постройки - 2010 г. Жилой 12-этажный дом находится в самом сердце Анапы, рядом с ДК Родина - местом, где проходят все значимые городские мероприятия. Улица Горького - это пешеходная улица Анапы, местный бродвей, по которому очень приятно прогуливаться летом. До набережной и всевозможных развлечений два шага. Расстояние до моря - примерно 350 метров. Минус, пожалуй, только один: ближайшие пляжи (лечебный и центральный) - это место максимально плотного сосредоточения отдыхающих, как следствие - самое грязное море. Но если будете ходить на море до 8 утра, то эта проблема нивелируется, к тому же именно в эти утренние часы туда часто приплывают дельфины, что неизменно вызывает детский восторг у всех, кто их видит.

ЖК Колоннада, адрес - ул. Ленина, 9/ Кирова, 84, год постройки - 2012 г. Расстояние до моря - примерно 270 метров. Две 16-этажные свечки со странной металлической конструкцией над крышей. Подозреваю, что хотели сделать вертолетную площадку, но так и не сделали. Локация идеальна как для отдыха, так и для постоянного проживания. Исторический центр Анапы, проблема будет с парковкой, но есть свой паркинг, где можно купить машиноместо. Минус, по отзывам жильцов, - ветер сильно завывает в этих металлических конструкциях на крыше, с непривычки жутковато. С морем та же ситуация, что и у предыдущего ЖК.

ЖК Золотая бухта, адрес - проспект Революции, 3, год постройки - 2011 г. Расстояние до моря - примерно 130 метров. Самый необычный и спорный дом Анапы. Три 14-этажных кубических корпуса этого ЖК долгое время были предметом проклятий и восхищения как местных, так и гостей Анапы. С одной стороны, несмотря на то, что дому уже 12 лет, он до сих пор выглядит интересным, современным зданием. С другой стороны, для того, чтобы это смотрелось уместно, в Анапе необходимо было построить квартал таких зданий, получился бы аналог Москва-Сити. Но квартала нет, и стоят три корпуса этого современного, несомненно красивого здания как три тополя на Плющихе, сильно выделяясь среди прочей архитектуры Анапы. Это самый дорогой и статусный дом в Анапе. Если вы не можете позволить себе покупать что-то, что не является лучшим, то вам сюда. ЖК Золотая бухта - это элитный ЖК со своим пляжем и со всеми необходимыми для этого статуса атрибутами. 

ЖК Кирова, адрес - ул. Кирова, 1 (апартаменты), год постройки - 2017 г. Расстояние до моря примерно - 160 метров. Интересная архитектура, уникальное расположение. Можно как жить, так и сдавать. Старый курортный район Анапы. Для людей со средним достатком, без особых изысков, за исключением консьержа. Инфраструктурой обеспечен круглогодичной. 

Близость к морю условная, мы с вами постепенно перешли с песчаных пляжей на Высокий берег (каменистые пляжи). До спуска к морю отсюда примерно 500 метров, т.е. 5 минут пешком.

ЖК Лазурное побережье,  адрес - ул. Таманская, 24, год постройки - 2016 г. Расстояние до моря - примерно 170 метров. Очень интересный П-образный 10-этажный жилой дом с просторными планировками, с видами на море. Инфраструктурой для жизни обеспечен. Можно рассматривать как для отдыха и сдачи, так и для пмж. Минусы: во-первых, остановки общественного транспорта не так чтобы рядом, во-вторых, близость старого Анапского кладбища. Хотя если рассматривать его как культурный объект исторического наследия, то можно сказать, что локация вообще идеальная! До спуска к морю около 10 минут пешком по старым улочкам Анапы, расстояние не покажется утомительным.

ЖК Консул, адрес - ул. Шевченко, 3, год постройки - 2022 г. Г-образный 15-этажный жилой дом в исторической части Анапы. От предыдущего ЖК его отделяет расстояние в 200 метров, поэтому плюсы и минусы локации одни и те же. Расстояние до моря - примерно 300 метров, до спусков к морю те же 10 минут. Отличает их статусность, ЖК Консул выглядит более современно и престижно.

ЖК ул. Ивана Голубца, адрес - ул. Ивана Голубца, 106, год постройки - 2013 г. Одноподъездный 8-этажный дом в частной застройке. Один из многих, появившихся в те годы самостроев, которым дали даже собственное название, настолько это явление стало массовым в Анапе. Называли такие дома “нахалуголстрой”, так как строились они, как правило, на выкупленных угловых участках, частного сектора. Расстояние до моря - примерно 500 метров. Плюс локации в том, что рядом Ореховая роща - самое популярное место для прогулок в этом районе. Пешком до моря около 13 минут. Минус - совершенно нет придомовой территории, дом стоит практически на дороге, соответственно, шум и нет парковок.

ЖК Сириус, адрес - ул. Маяковского, 5, год постройки - 2014 г. Расстояние до моря - меньше 100 метров. Эксклюзивное место, с одной стороны от дома море, с другой - Ореховая роща. Имеет статус жилья (не апартаменты!). Уникальная для Анапы архитектура с панорамными окнами и внутренним двориком.

ЖК Граф Толстой, адрес - ул. Толстого, 26, год постройки - 2022 г. Сосед предыдущего ЖК. Расстояние до моря - меньше 100 метров. По сравнению с соседом выглядит более презентабельно. Претендует на звание элитного ЖК и снаружи действительно так выглядит. В отличие от соседа, это уже апартаменты (не квартиры). Минусы, на мой взгляд, - в планировках. Имеются студии для сдачи. Низковатые для жилья такого уровня потолки. Не думаю, что те, кто будет жить или снимать здесь жильё, пользуются общественным транспортом, но на всякий случай, до ближайшей остановки общественного транспорта около 10 минут пешком.

ЖК Магнолия, адрес - ул. Маяковского, 5, год постройки - 2016 г. Расстояние до моря - примерно 500 метров. Очень хороший район, и неплохой жилой комплекс, состоящий из трёх 11-этажных корпусов. Плюсы - индивидуальное газовое отопление, просторные планировки, красивые дома. Минус, по отзывам, - высокая слышимость.

ЖК Бельведер, адрес - ул. Таманская, 121, годы постройки - 2016-2019 гг. Расстояние до моря - примерно 260 метров. Один из самых интересных жилых комплексов, состоит из двенадцати 6-этажных домов, одного 7-этажного дома, четырех 9 этажных домов и одного 12 этажного дома. К сожалению, все разноэтажные дома не связаны никак между собой архитектурно и как единый ансамбль не выглядят, но в целом вся архитектура достаточно интересна и смотрится нетривиально. От многих других жилых комплексов его отличает богатое разнообразное озеленение. Считается одним из самых дорогих жилых комплексов Анапы. Минусы: из чисто гипотетических озвучу один - говорят, что иногда с моря идёт неприятный запах от сточных вод, которые сливает наш водоканал. На своём личном опыте проживания в этом ЖК с окнами в сторону моря, я ни разу не чувствовал этого запаха, но на всякий случай пишу об этом, потому что такие отзывы я слышал. До ближайшего удобного спуска на ул. 40 лет Победы - примерно 15 минут, до спуска 300 ступеней - примерно 6 минут.

ЖК Южный-2, адрес - ул. Поликарпова, 2, год постройки - 2021 г. Расстояние до моря - примерно 400 метров. Очень опрятный и аккуратный получился жилой комплекс. Состоит из 4-этажных домов, выстроенных в два правильных четырехугольника с внутренними дворами. По классу домов их можно отнести к комфорту, отличная придомовая территория, индивидуальное газовое отопление, достаточно много парковочных мест. По качеству строительства были вопросы, но сейчас все они давно устранены. Минус, несмотря на близость к морю, до спуска 300 ступеней - примерно 15 минут пешком. До ближайшей автобусной остановки - примерно 5-6 минут, но плюс в том, что рядом нет шумных дорог. Экологичность расположения одна из лучших.

ЖК Резиденция Высокий берег, адрес - ул. Ивана Голубца, 147, год постройки - 2021 г. Четыре 8-этажных дома с необычной для Анапы наружной отделкой из клинкерного кирпича. Расстояние до моря - примерно 250 метров. Выглядит очень неплохо, дворовая территория облагорожена, имеется подземный паркинг. При строительстве жилой комплекс позиционировался как бизнес-класс, но, на мой взгляд, получился твёрдый Комфорт+. По качеству строительства тоже были нарекания, но если будете смотреть вторичный фонд, то там уже все недостатки давно исправлены. Если же покупать квартиру там в состоянии от застройщика, то надо будет внимательно смотреть на состояние окон и стен. До ближайшей смотровой площадки с шикарным видом на море около 3 минут пешком. Плюсы расположения - несомненно, экология и море, минус - зимние ветра, которые в Анапе на Высоком берегу могут стать причиной дискомфорта.

На этом краткий обзор всех новостроек Анапы у моря можно закончить. О каждой из них можно рассказать ещё очень много историй и нюансов, все они строились, когда я уже занимался недвижимостью.

Если вам нужна более подробная консультация и помощь в подборе недвижимости у моря, то звоните по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или пишите в WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57.

Актуальные наблюдения, аналитика, оценка ситуации на рынке, горячие предложения, прогнозы и обратная связь с автором в моём телеграм-канале - https://t.me/novostrojky. На сайте не публикуется и половины того, что есть в телеграм-канале. Подпишись, будет интересно!