Как купить квартиру за материнский капитал

За прошедшие 10 лет существования программы «Материнский капитал» более 8 миллионов семей в России оформили сертификат на получение денежных средств от государства. Не так давно срок действия этой федеральной программы продлили до 31 декабря 2018 г. Я расскажу вам о том, как купить квартиру в Анапе за материнский капитал, какие условия его получения существуют на данный момент.

Оглавление

• Обязательные условия при покупке квартиры с использованием материнского капитала;
• Покупка квартиры за маткапитал до достижения 3-х лет ребенком;
• Приобретение квартиры за материнский капитал, когда ребенку исполнилось 3 года.

Чтобы воспользоваться средствами государственной субсидии для покупки жилья, вам нужно будет обратиться в отделение Пенсионного Фонда России. Там вы оформите соответствующее заявление, в котором указывается цель расходования средств. К нему прилагаются подтверждающие документы. На рассмотрение отводится 1 месяц, после выносится решение о выделении денег. Положительный ответ ПФР может дать только при соответствии будущей сделки нижеприведенным требованиям.

Обязательные условия при покупке квартиры с использованием материнского капитала

• Сделка купли-продажи проводится в строгом соответствии с законодательством РФ;
• Приобретаемая недвижимость находится в России;
• Квартира в нормальном состоянии. Ветхое, требующее капитального ремонта или аварийное жилье не допускается, жилой (частный) дом с процентом износа не выше 48%;
• Размер жилплощади позволяет поселиться всем членам семьи с учетом законодательно закрепленных норм;
• Приобретаться должно отдельное жилье, а не его часть (допустима покупка ½ или иной доли частного дома, при наличии справки из БТИ о том, что есть отдельный вход, нет внутреннего сообщения между двумя частями и у каждой части есть отдельное отопление);
• Жилье должно быть оформлено в собственность всей семьи. Обязательно учитываются права собственности детей, доли которых должны быть выделены и закреплены;

Последнее условие по требованию ПФР прописывается в договоре купли-продажи, на его выполнение дается шесть месяцев с момента перевода денежных средств, для чего дается в пенсионный фонд нотариальное обязательство, при условии что жилье оформлено на кого-то одного (взрослого) члена семьи.

Вариант приобретения доли в недвижимости возможен. ПФР одобрит вашу заявку, только если приобретаемая часть квартиры или дома будет:

• отделена от остальной части жилья(справка из БТИ, о которой говорилось выше);
• подходить для круглогодичного постоянного проживания;
• отвечать техническим, санитарным нормам.

Можно купить квартиру за материнский капитал до или после исполнения ребенку 3-х лет. Вкратце я могу отметить, что пока ваш ребенок не достиг трехлетнего возраста, возможностей приобрести квартиру за материнский капитал меньше. Рассмотрим подробнее оба варианта.

Покупка квартиры за маткапитал до достижения 3-х лет ребенком

Законодательством РФ установлены случаи, когда можно потратить средства маткапитала до достижения ребенком трехлетнего возраста:

1. В случае приобретения квартиры по программе ипотечного кредитования. В таком случае материнский капитал может направляться на внесение первоначального взноса.
2. Использование государственной субсидии также можно направить на уплату основного долга или процентов по уже существующему ипотечному договору.
3. Займ под материнский капитал, который могут выдавать только: банки, кредитные кооперативы (должны существовать 3 года и более с момента создания), иные организации (накладывается обременение в пользу данной организации).

Обращаю внимание, что средства маткапитала нельзя потратить на уплату штрафов, пени или неустойки. Только на погашение  кредита и процентов.

Приобретение квартиры за материнский капитал, когда ребенку исполнилось 3 года

Здесь возможностей использовать средства государственной субсидии гораздо больше. Можно использовать маткапитал в качестве доплаты при покупке квартиры за собственные средства. На сегодняшний день (2017 год) размер выделяемых по данной программе средств составляет 453 026 руб. Этого, конечно, недостаточно для оплаты всей стоимости, но в качестве частичного погашения суммы сделки маткапитал вполне реально использовать.

Также допускается оформление любых сделок купли-продажи без оформления ипотечных договоров, возможно использование средств маткапитала для долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.

На получение субсидии может потребоваться немало времени. Последовательность действий такова:

• Подписывается договор купли-продажи квартиры или договор Долевого участия;
• Собирается весь необходимый пакет документов и вместе с заявлением о выделении средств материнского капитала подается в отделение ПФР;
• В случае одобрения вашей заявки Пенсионный Фонд перечисляет средства маткапитала на счет продавца. На это потребуется: 1 месяц пенсионный фонд рассматривает заявление на распоряжение, 10 рабочих дней на перечисление средств.

Если средства госсубсидии используются как частичная оплата стоимости квартиры, основную часть денег продавцу нужно будет передать сразу же после подписания договора. Также существует вариант покупки квартиры в рассрочку, когда продавец и покупатель заранее оговаривают и закрепляют в договоре сроки и размеры внесения платежей за приобретаемое жилье.