Эксперт+
Заботао вашем будущем
Бесплатная консультация, первичная и вторичная недвижимость в Анапе
Получить
выгодную ипотеку
Эксперт+
ЗаботаДумаю, что не только я задаюсь вопросом сколько же квартир продается в Анапе в новостройках, насколько активен рынок недвижимости Анапы?
Для всех, кому интересны цифры предлагаю ознакомиться со следующим материалом.
1. Лидером по количеству строек и количеству проданных квартир является строительная компания «Гамма». В её активе имеются три строящихся жилых комплекса:
Совокупная продажа квартир по этим жилым комплексам составила 1916 квартир.
2. На втором месте находится строительная компания «Славянский дом». В настоящее время ведется строительство и продажа квартир в двух жилых комплексах:
Количество зарегистрированных договоров долевого участия по этим жилым комплексам составило 1168. В подсчёте не участвовали те стройки, которые были сданы в эксплуатацию, это ЖК Молодежный и ЖК на Владимирской 114.
3. Замыкает тройку лидеров компания ООО «Капстрой» с жилыми комплексами:
Продажи на два комплекса составили 558 квартир.
Стоит отметить, что тройка лидеров представлена компаниями, строящими, по большей части, жилье эконом класса.
4. Продолжает список лидеров компания ООО СИК «Кристалл» с жилым комплексом «Метеора». Продажи составили 516 квартир, что очень неплохо для новой компании, которая только в 2016 году зашла на строительный рынок Анапы.
5. Практически ноздря в ноздрю за ними, на пятом месте рейтинга следует компания «Фройда В» с жилым комплексом ЖК «Фамильный», продажи за год составили – 495 квартир.
6. Шестое место рейтинга занимает компания ООО «Каскад» с жилым комплексом «Привилегия». Количество проданных квартир – 396. То, что компания оказалась на шестом месте по количеству продаж, на мой взгляд, является недоработкой отдела продаж, потенциальному покупателю стоит внимательней отнестись к этой стройке.
7. Седьмое место у компании «Фройда С» с жилым комплексом «Бельведер» - 386 проданных квартир.
8. На восьмом месте компания ООО «ОБД Инвест» с ЖК «Горгиппия морская» – 385 проданных квартир.
9. Девятое место у объединения застройщиков юга «ВКБ Новостройки» и ООО «Мастерстрой» с жилым комплексом «Горгиппия» - 344 квартир.
10. Замыкает десятку лучших продаж года застройщик ООО «Бэст торг» с жилым комплексом «Времена года» - 323 квартиры.
Во втором десятке самых популярных застройщиков Анапы присутствуют следующие строительные компании:
11. ООО «АПП Меркурий-2» с жилым комплексом «Кавказ» - 295 квартир.
12. ООО «Вюн Кон Сервис» жилой комплекс «Трио» - 191 квартира.
13. КТ "Каскад и Ко", жилой комплекс "Солнечный город" - 189 квартир.
14. ООО «АСК», жилой комплекс "Адмирал" – 187 проданных квартир.
15. ООО ACM Construction», жилой комплекс «Апартамент» - 183 квартиры.
16. ООО «Стройзаказчик и ООО «Romex Development», ЖК «Красная площадь – 140 квартир.
17. ООО «Новый лазурит», ЖК «Резиденция Анаполис» - 57 квартир.
18. ООО «Зодчий двор», ЖК «Мечта» – 35 квартир.
19. ООО «Автобаза Турист», ЖК «Турист» - 35 квартир.
20. ООО ИК «Развитие», ЖК «Южный квартал» - 17 квартир.
Итого, в течение 2017 года в Анапе зафиксировано 7708 договоров долевого участия. Данные по проданным квартирам актуальны на 29 декабря 2017 года, получены из открытых источников (сайт Росреестр).
В перечень не вошли стройки, в которых за год продано менее 15 квартир, в которых квартиры продаются по предварительным договорам продажи и строящиеся по ЖСК (ФЗ-215).
Хотелось бы предупредить читателя не спешить с выводами и не делать прямой корреляции между количеством продаж и надежностью застройщика.
К примеру, в ЖК «Мечта» и в ЖК «Турист» на конец года зафиксировано одинаковое количество продаж. При этом в ЖК Турист продажи шли на протяжении всего 2017 года, а в ЖК Мечта продажи начались только осенью 2017 года. Нельзя сравнивать их и потому, что ЖК Мечта — это дом комфорт класса с претензией на бизнес класс, а ЖК Турист — это эконом класс с соответствующей ценой за квадратный метр.
Тем более, на основании данного рейтинга не стоит судить о качестве строительства той или иной компании. Эти вопросы являются отдельной темой, заслуживающей внимательного рассмотрения.
Данный материал предоставлен читателю только для того, чтобы люди, подбирающие себе квартиру в Анапе, понимали, что рынок новостроек Анапы очень востребован, поэтому, в отличие от других регионов России, цены на недвижимость, как минимум, не падают.
Из приведенного обзора можно сделать вывод, что приблизительно 8 тысяч квартир было продано в 2017 году на первичном рынке Анапы. С учетом вторичного рынка, который, по моим приблизительным оценкам, составляет порядка 30% от рынка новостроек, можно сделать вывод, что в Анапе за год совершается порядка 10 – 11 тысяч сделок купли – продажи, что совсем неплохо для города с населением в 75 тысяч человек.
