ТОП-20 новостроек в центре Анапы

Вслед за ТОП-25 популярных новостроек в 1000-метровой зоне от моря представляю свой рейтинг из самых популярных ЖК в центральной части Анапы.

Несомненный плюс месторасположения в центре города в том, что это предполагает развитую инфраструктуру - продуктовые магазины, детские сады и школы находятся в пешей доступности. В то же время все 20 предлагаемых мной в этом рейтинге ЖК они находятся в пределах 540-2800 метров от берега, а практически во всех из них на уровне как минимум 8-го этажа будет видно море.

ЖК "Центральный". Адрес - Анапское шоссе, 1. Срок сдачи - II квартал 2026 года.

Представляет собой два Г-образных корпуса высотой 20 этажей, которые образуют небольшой внутренний двор. На территории ЖК предусмотрены 3 многоуровневых паркинга, коммерческие помещения общей площадью 8000 кв.м., современные детские и спортивные площадки. Во дворе будет выполнено качественное озеленение, характерное для застройщика "Гамма", а также оборудован фонтан. "Центральный" примечателен своей нетипичной для Анапы монументальной архитектурой, больше смахивающей на московскую.

Также этот ЖК известен тем, что его строительству активно препятствовали Администрация города и некоторые гражданские активисты. Главный аргумент - слишком плотная и высотная застройка для такого маленького участка земли (на площади 23 446 кв.м. будет построен дом, рассчитанный на 1839 квартир), необеспеченность объектами инфраструктуры и дополнительная нагрузка на коммуникации. По мнению горожан, лучше на этом месте разместить парковую зону.

Однако застройщиком были выиграны все суды (в т.ч. Верховный суд РФ), стройка продолжается, и ничего не  должно помешать сдать объект вовремя и полностью в соответствии с проектом.

ЖК "Тургеневский квартал". Адрес - ул. Шевченко, 288. Год постройки - 2018 г.

Признанный бестселлер от "Гаммы", в своё время поднявший планку жилищного строительства в Анапе на новый уровень. Настоящий "комфорт-класс", ориентированный на покупателей со средним достатком. По внешнему оформлению домов (вентилируемый фасад с подсветкой карниза крыши), по обустройству придомового пространства (закрытая для прохода посторонних территория, озеленение, игровые площадки) у "Тургеневского квартала" на тот момент в Анапе аналогов не было.

Комплекс состоит из четырёх 12-этажных литеров. В наличии только 1- и 2-комнатные квартиры площадью от 41,1 до 67,3 кв.м. Индивидуальное газовое отопление.

Почти вся городская инфраструктура - в нескольких минутах ходьбы.

Пожалуй, единственное, что не достаёт этому комплексу - подземного паркинга, который здесь пользовался бы, на мой взгляд, огромным спросом.

ЖК "Тургеневский". Адрес - ул. Шевченко, 288-А и 288-Б. Год постройки - 2016 г.

Пять 10-этажных домов в едином архитектурном стиле, состоящих из 1- и 2-комнатных квартир площадью от 39 до 60 кв.м. Во всех домах индивидуальное газовое отопление. Географически располагается на ул. Тургенева, откуда и получил своё название, но по каким-то причинам де-юре относится к ул. Шевченко.

Этот бюджетный жилой комплекс стал одной из первых "ласточек" продолжающейся до сегодняшнего дня активной застройки микрорайона Восточного рынка.

"Тургеневский" отлично вписался в городской ландшафт. На "пятачке" между корпусами I и II очереди всегда многолюдно. Это и понятно, здесь компактно разместились "Пятёрочка", "Магнит", "Магнит-Косметик", "Красное и белое", пункты выдачи маркетплейсов, аптеки, стоматология, киоски с водой и многое другое. В течение нескольких лет на этом месте функционировал МФЦ "Мои Документы", пока не переехал на пр-т Революции.

ЖК "Парковый". Адрес - ул. Парковая, 79. Срок сдачи - IV квартал 2024 года.

Долго думал, включать ли данный ЖК в эту подборку, но всё же решил, что он того заслуживает. Дело в том, что "Парковый" - до недавнего времени был самым знаковым анапским долгостроем. Его мрачный силуэт несколько лет портил вид микрорайона Восточного рынка, а обманутые дольщики уже отчаялись добиваться возврата своих денег от обанкротившегося горе-застройщика.

Однако не так давно удалось найти инвестора, который должен довести начатую ещё в далёком 2013 году стройку до своего логического завершения. Таким образом, в конце туннеля забрезжил яркий свет.

В результате мы должны получить два 18-этажных корпуса на 390 квартир, часть из которых достанутся тем самым обманутым дольщикам, которые ждали этого много лет.

Кроме того, на территории комплекса разместятся коммерческие помещения на первых этажах, паркинг, внутренний дворик площадью 35 соток с озеленением, детской и спортивной площадками.

ЖК "Рождественский". Адрес - ул. Рождественская, 52. Год постройки - 2016 г.

Несколько 9-этажек в очень удачной, на мой взгляд, локации. ЖК расположен на тихой улочке, но в то же время в шаговой доступности имеется вся необходимая инфраструктура (сетевые магазины, рынок, аптеки, банкоматы, детский сад, школа, медцентр, остановки автобусов). При этом рядом с домом всегда можно найти место для парковки.

Отопление в домах - индивидуальное газовое, что пользуется популярностью в Анапе в связи с удобством применения и экономией на коммунальных платежах.

Из минусов - практически полное отсутствие какого-либо внутреннего дворового пространства, а также класс жилья (это типичный "эконом" по старой классификации).

ЖК "Трио-Комфорт". Адрес - ул. Рождественская, 55. Срок сдачи - IV квартал 2024 года.

Свежий пример точечной застройки, от которой стараются отходить не только в Анапе, но и в других российских городах. "Трио-Комфорт" - это три 19-этажных "свечки", рассчитанные на 408 квартир площадью от 26,3 до 110,2 кв.м.

Важный нюанс - строительство осуществляется по 215-ФЗ, т.е. это жилищный строительный кооператив. Таким образом, здесь отсутствуют гарантии, как при более привычном нам долевом строительстве (214-ФЗ). Однако репутация генерального подрядчика и темпы, которые набрала стройка на сегодняшний день, дают надежду, что всё закончится благополучно и в срок.

Положительному исходу дела способствуют приятные цены на недвижимость в этом комплексе, которые привлекают покупателей своей доступностью по сравнению с другими строящимися ЖК. Ведь чем раньше будут раскуплены все помещения, тем быстрее завершиться стройка.

ЖК "Оазис". Адрес - Александрийский переулок, 6. Год постройки - 2020 г.

Интересный "экземпляр" в нашей подборке. Дом, где на 1-ом и 2-ом этажах размещаются апартаменты, а с 3-го по 9-й - квартиры. Такая вот идея пришла на ум застройщику. Честно говоря, немного странно видеть апартаменты в этом районе, обычно они характерны для прибрежной зоны.

В целом "Оазис" оставляет приятное впечатление. Въезд во двор осуществляется через массивную арку и вмонтированные в неё раздвижные ворота. Придомовая территория закрытого типа, охраняется, подключено видеонаблюдение. Здесь уместилось 91 машино-место, детская и спортивная площадки, зона барбекю на 2 мангала, зелёная зона.

В комплексе 136 квартир (от 27,8 до 88,5 кв.м.) и 56 апартаментов (от 18,8 до 40,8 кв.м.). Также на цокольном этаже размещены 80 кладовых помещений, где можно хранить велосипеды, коляски и другие габаритные вещи.

ЖК "Привилегия". Адрес - ул. Парковая, 61. Год постройки - 2020 г.

"Хит продаж" от известного анапского застройщика "Каскад", один из самых удачных проектов жилищного строительства по соотношению цена-качество, реализованных в Анапе за всё время. Сюда же отнесу сданную в 2022 году "Привилегию-2" (ул. Парковая, 67).

Несколько лет назад сам рассматривал вариант приобрести здесь квартиру, но в итоге решил поселиться поближе к морю.

Хорошее качество строительства, широкий выбор планировок (от 22,5 до 96,1 кв.м.), большой двор с качественным озеленением, фонтаном, зоной барбекю, детскими и спортивными площадками, а также развитая инфраструктура района - всё это принесло "Привилегии" заслуженный успех в рядах тех, кто искал комфортное жильё на юге по адекватным ценам.

Даже сейчас, когда комплекс уже сдан и какая-либо реклама отсутствует, наши клиенты нередко интересуются, есть ли здесь на продаже квартиры. По возможности стараемся им помочь, если на вторичном рынке экспонируется вариант, подходящий по характеристикам.

В то же время это самый удалённый от моря ЖК из нашей подборки. Расстояние до ближайшего пляжа - 2,8 км.

ЖК "Молодёжный". Адрес - ул. Парковая, 60. Год постройки - 2017 г.

Добротный жилой комплекс от уважаемого в Анапе застройщика "Славянский дом". Одним из его несомненных преимуществ является то, что здесь нет квартир-студий, чем "грешат" многие более современные ЖК.

В шести 13-этажных секциях разместились 792 квартиры площадью от 36,1 до 112 кв.м. В дома проведён газ. На 1-10 этажах газ используется для отопления и приготовления пищи, с 11-го по 13-й этаж - на кухнях установлены электроплиты, но индивидуальное газовое отопление сохраняется.

Единственный очевидный минус - тесный внутренний двор, поэтому с парковочными местами напряжёнка.

Зато ЖК имеет удачное месторасположение. В шаговой доступности имеются все необходимые в повседневной жизни объекты инфраструктуры (хотя это можно сказать обо всех домах, построенных неподалёку от Восточного рынка).

ЖК "Русь". Адрес - ул. Краснодарская, 64-Б. Год постройки - 2015 г.

Покидаем микрорайон Восточного рынка, чтобы сделать обзор на несколько ЖК в микрорайоне рынка Южного.

"Русь" является проектом ещё одного известного анапского застройщика - ООО АПП "Меркурий-2". Представляет собой два 17-этажных одноподъездных здания: первое выходит на "красную линию" ул. Краснодарской и имеет встроенные коммерческие помещения на 1-ом этаже (рассчитано на 135 квартир), второе - находится в глубине квартала, 1-ый этаж жилой (рассчитано на 144 квартиры). Площадь квартир - от 40,9 до 69,4 кв.м., т.е. 1- и 2-комн. квартиры (студий нет).

Говорят, что именно в этом месте находится географический центр Анапы. Лично сам не измерял, но географам верю. Комфортный для проживания район, всё рядом.

ЖК "Фамильный". Адрес - ул. Владимирская, 55-В, корпус 2. Год постройки - 2019 г.

В своё время много нареканий вызвало возведение такой громадины на маленьком клочке земли. Наглядный пример того, к чему может привести агрессивная точечная застройка. Но всё же не включить этот ЖК в свою подборку я не мог, т.к. без него этот район представить уже сложно. Да и в целом проект реализован неплохо, к тому же это комфорт-класс, а к тесноте уже все привыкли.

Комплекс высотой 19 этажей имеет Г-образную форму, состоит из 3-х секций. Все подъезды имеют одинаковую планировку - по 8 квартир на этаже (6 однокомнатных площадью от 38,49 до 46,73 кв.м. и 2 двухкомнатных площадью 58,54 кв.м.).

На первом этаже имеются помещения для хранения колясок, велосипедов и прочего инвентаря. Во дворе поместилась просторная детская площадка, тренажёры, присутствует озеленение.

ЖК "Владимирский". Адрес - ул. Владимирская, 55-В. Год постройки - 2017 г.

Расположенная напротив "Фамильного" трёхсекционная 19-этажка класса "стандарт". Состоит из 250 квартир площадью от 39 до 60 кв.м. На типовом этаже умещаются 8 квартир (две 2-комнатные и 6 "однушек").

На первом этаже со стороны ул. Владимирской размещены коммерческие помещения (магазины одежды, салоны красоты, пункты выдачи заказов маркетплейсов, пивной бар и т.п.). Сетевые магазины, аптеки, рынок, банкоматы находятся неподалёку, с этим проблем нет. Объекты социальной инфраструктуры также в пешей доступности.

Улица Владимирская в этом месте довольно тихая, с односторонним движением. Жильцы дома паркуются чаще всего здесь или вдоль ул. Заводской, т.к. найти свободное место в небольшом внутреннем дворе шансов мало.

ЖК "Фея". Адрес - ул. Владимирская, 55. Год постройки - 2015 г.

Ещё один многоквартирный дом в прямоугольнике улиц Владимирской, Заводской, Краснодарской и Маяковского. Во второй половине 2010-х анапские застройщики, как говорится, "оторвались" здесь по полной программе.

"Фея" была первой ласточкой в этом процессе, её строительство началось ещё в далёком 2012 году. Должен отметить, что по сравнению с окружающей новой застройкой этот комплекс смотрится наиболее органично с точки зрения архитектурного облика.

ЖК представляет собой 9 жилых корпусов с переменной этажностью (от 7 до 10 этажей). Первые этажи в корпусах, выходящих окнами на ул. Владимирскую, отданы под коммерческие помещения (магазины продуктов, одежды, мебели и т.д.).

Планировки квартир - одно-, двух- и трёхкомнатные. В отличии от большинства новостроек в Анапе, схема расположения квартир на этаже не коридорная. Окна выходит либо во двор, либо на православный храм, либо на ул. Владимирскую и с размещённой здесь АЗС. Тут уж кому как повезёт.

В домах индивидуальное газовое отопление, установлены двухконтурные котлы.

ЖК "Вертикаль". Адрес - ул. Астраханская, 76. Год постройки - 2018 г.

Кажущийся лёгким и воздушным благодаря своей бело-синей раскраске жилой комплекс состоит из двух 16-этажных секций, расположенных Г-образно по отношению друг к другу. В первом корпусе на каждом этаже размещаются по 11 квартир, из них 4 двухкомнатные и 7 однокомнатных. Во втором корпусе на каждом этаже имеется по одной двух- и трёхкомнатной квартире и 6 однокомнатных квартир. Всего в ЖК 291 квартира площадью от 33,9 до 106,5 кв.м.

Первый этаж отдан под коммерческие помещения, есть даже отдельный одноэтажный пристрой к дому, в котором арендуют помещения представители малого бизнеса.

Улица Астраханская в этой части хоть и односторонняя, но довольно широкая и оживлённая. Рядом множество магазинов, закусочные, Южный рынок, аптеки, отделение Сбербанка и другие нужные  в повседневной жизни объекты инфраструктуры.

ЖК на Астраханской, 71-А. Год постройки - 2019 г.

Этот комплекс можно назвать второй очередью "Вертикали", расположенной через дорогу (застройщик тот же). Но всё же я решил выделить его в отдельный пункт. Хотя во многом они схожи - и расцветкой, и Г-образной формой расположения литеров, и высотой в 16 этажей.

Главное  отличие - в ЖК на Астраханской, 71-А появились студии, что позволило застройщику повысить свою "маржу" от продаж. В доме 14 жилых этажей и 176 квартир. Площадь квартир - от 23,5 до 81,3 кв.м., выбор планировок - от студий до 3-комнатных.

Так как место проходное, первые этажи справедливо выделены под торгово-офисные помещения (сейчас здесь можно обнаружить магазин "Красное и Белое", ПВЗ "Яндекс Маркет" и "Wildberries", аптеку "Апрель" и другие заведения).

Размер придомовой территории - скромный даже по анапским меркам. На ней уместилась небольшая парковка и типовая, без изысков, детская площадка.

ЖК "Некрасовский". Адрес - ул. 40 лет Победы, 114. Год постройки - 2015 г.

Весьма неплохой для своего времени жилой комплекс класса "комфорт", расположенный в квартале улиц Некрасова, Ленина, 40 лет Победы и Астраханской. Это 9-этажное здание Г-образной формы, состоящее из трёх подъездов и 203 квартир площадью от 39,7 до 60,1 кв.м. (из них 176 однокомнатных и 27 двухкомнатных). В доме индивидуальное газовое отопление, собственная электроподстанция.

В комплексе уютный двор с большой детской площадкой и парковочными местами. Конечно, машино-мест на всех не хватает, на момент строительства ЖК в Анапе ещё не действовал соответствующий норматив по обеспеченности ими.

Доступность инфраструктуры на хорошем уровне. Рядом пролегает ул. Астраханская, где можно найти всё необходимое для повседневной жизни.

ЖК "Огни Анапы". Адрес - ул. Толстого, 130. Год постройки - 2019 г.

Очередной успешный проект от "Гаммы". Монументальное строение посреди малоэтажной застройки квартала, ограниченного улицами Ленина, Толстого, Астраханской и Лермонтова, на территории бывшей промзоны.

Комплекс высотой 19 этажей состоит из спаянных друг с другом секций, в каждой из которых по 180 квартир. На типовом этаже располагается по 10 квартир (две студии, пять 1-комнатных и три 2-комнатных).

Первый этаж используется под коммерческие помещения, всё самое необходимое всегда под рукой.

Придомовое пространство огорожено и под видеонаблюдением, въезд по пропускной системе. Выполнено фирменное озеленение, характерное для этого застройщика. В наличии качественные детские и спортивные площадки. Дом находится в глубине квартала, поэтому его жильцы застрахованы от шума из надрывающихся динамиков, установленных в машинах некоторых местных меломанов.

По инфраструктуре. Если на ул. Толстого преобладают строительные и хозяйственные магазины, то на Астраханской и Лермонтова найдётся всё, что нужно городскому жителю - от остановок автобуса до отделения Сбербанка.

ЖК "Тираспольский". Адрес - Тираспольский переулок, 1-А. Высокая степень готовности, ждём скорую сдачу в эксплуатацию.

Один из застарелых анапским долгостроев. Строительство началось ещё в незапамятном 2010 году, но по неведомым мне причинам через какое-то время было остановлено. В сентябре 2016 года у стройки открылось второе дыхание, однако она так и не была завершена, хотя на сегодняшний день готовность дома составляет практически 100%.

Находится в самом центре курортной части Анапы, двух шагах от центральной набережной и сквера Боевой славы. В наше время такую 17-этажную "свечку" ни за что бы не разрешили возводить в этом месте, но более 10 лет назад как-то "прокатило".

Если абстрагироваться от истории с затянувшимся строительством, то "Тираспольский" имеет нехарактерные для современной Анапы архитектурные решения. Здесь нет студий (их на момент проектирования комплекса, как кажется, ещё не придумали). На типовом этаже располагается 9 квартир (6 однокомнатных и 3 двухкомнатных). Всего в ЖК, состоящем из двух секций, насчитывается 143 квартиры площадью от 46 до 100 кв.м. То есть планировки весьма просторные, как раз в духе "нулевых" годов.

ЖК на Крепостной. Адрес - ул. Крепостная, 51. Год постройки - 2017 г.

Комплекс бизнес-класса представляет собой две 23-этажные одноподъездные "свечки", которые стали одним из ориентиров в туристическом центре Анапы. Их видно издалека. Узнаваемость и заметность домам придают вентилируемые фасады, выложенные композитным материалом светлых оттенков, и витражные тонированные окна.

На этажах размещено от 8 до 11 квартир различных площадей (от 28 до 130 кв.м.) и компоновок (от студий до 4-комн. квартир).

В каждой квартире имеется лоджия или балкон. Виды из окон впечатляют. Вот уж действительно - море как на ладони. Расстояние напрямую до него составляет 540 метров. Это самый ближний к берегу ЖК в данной подборке.

В то же время месторасположение комплекса выбрано удачно и с точки зрения доступности инфраструктуры. Здесь комфортно жить, работать и отдыхать без привязки к сезонности.

Придомовая территория облагорожена в соответствии со статусом дома. Выполнено озеленение с использованием редких видов растений по специально разработанному дизайн-проекту. Организована детская площадка с различными горками, качелями и прочими забавами, для взрослых и детей постарше имеется оборудованная спортивная площадка. Ведётся круглосуточное видеонаблюдение.

ЖК "Крымский Вал". Адрес - ул. Крымская, 272. Год постройки - 2012 г.

И, наконец, закольцовывает нашу подборку ставший уже классикой анапской архитектуры ЖК "Крымский Вал" - знакомый многим туристам "дом с часами", расположенный недалеко от въезда в Анапу со стороны ж/д вокзала. Комплекс занимает практически весь квартал улиц Крымской, Крестьянской, Новороссийской и Пролетарской. Состоит из нескольких секций, сданных в эксплуатацию поэтапно и даже имеющих разные адреса.

Для своего времени это было, пожалуй, лучшее предложение на местном рынке недвижимости, настоящий бизнес-класс. Впрочем, и в наши дни этот комплекс обладает весомым авторитетом среди ценителей вторичного фонда Анапы.

Внутренний двор ЖК закрыт для проезда автомобилей, здесь детская игровая площадка, скамейки, клумбы. Уютное пространство, напоминающее небольшой прогулочный бульвар. Единственный недочёт, на мой взгляд, - не хватает зелёных насаждений. Кстати, под дворовой территорией оборудован подземный паркинг (один из первых в нашем городе), вместимость - 91 машино-место.

Первые этажи занимают коммерческие помещения - супермаркет "Магнит", ресторан, кафе, аптека, офисы агентств недвижимости, магазин канцтоваров и т.д.

"Крымский Вал" обеспечен развитой инфраструктурой: рядом несколько сетевых магазинов и целый Центральный рынок, через дорогу детский сад и школа, неподалёку остановки автобусов и удобная транспортная развязка с выездом на Анапское и Симферопольское шоссе.

Надеюсь, что эта информация позволит вам составить общее представление о жилых комплексах в центральных районах Анапы. Быть может, это даже позволит вам определиться с выбором, если вы планируете покупку жилья на курорте.

Если вам необходимы более детальные подробности об этих и других ЖК, то записывайтесь ко мне на консультацию по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или пишите в WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57. Обращайтесь, мы найдём для вас лучший вариант!

Актуальные наблюдения, аналитика, оценка ситуации на рынке, горячие предложения, прогнозы и обратная связь с автором в моём телеграм-канале - https://t.me/novostrojky. На сайте не публикуется и половины того, что есть в телеграм-канале. Подпишись, будет интересно!