Что нужно сделать, чтобы стать добросовестным покупателем жилья?

Любопытный с точки зрения судебной практики случай произошёл в Подмосковье. Несколько аферистов присваивали себе жильё, которое после смерти собственника должно было отойти государству (за неимением наследников).

Мошенники подделывали договоры купли-продажи данного жилья, оформленные задним числом, причём очень "задним" - документы были датированы серединой 1990-х годов. По этим подделкам недвижимость оформлялась на подставных лиц (преимущественно бомжей), а далее переходила в собственность самих преступников. Наконец, когда все юридические процедуры были улажены, квартиры снова выставлялись на продажу, и их приобретали уже добросовестные покупатели.

Так, в период с 2018 по 2020 годы аферистам удалось провернуть несколько подобных сделок. Однако на чём-то они всё же "прокололись", в результате чего были задержаны правоохранителями. Им предъявлено обвинение по статье 159 УК РФ "Мошенничество".

Но для нас, как для честных участников рынка недвижимости, больший интерес представляет судьба добросовестных покупателей такого жилья.

Квартира не может быть "ничьей". Она должна кому-то принадлежать - либо физическому лицу, либо какой-то организации, либо государству. В нашем случае это т.н. выморочное имущество, которое должно было отойти государству, однако, "благодаря" предприимчивости нечистых перед законом граждан, оказалось в собственности ничего не подозревавших покупателей.

Чтобы не остаться без крыши над головой, им придётся обратиться в суд с иском о признании сделки законной. Задача - доказать, что при покупке недвижимости их ввели в заблуждение.

В юриспруденции существует понятие "сделка, заключённая под влиянием обмана или заблуждения". Если суд решит, что пострадавшие граждане "добросовестно заблуждались" (т.е. приложили все усилия для заключения честной сделки), то квартира останется в собственности таких добросовестных покупателей.

Как не попасться на уловки мошенников и избежать подобной ситуации?

Заслуженное наказание преступников в приведённом выше примере вовсе не гарантирует, что такие мошеннические схемы не будут задействованы вновь. Особенно высокий риск их применения в регионах с наиболее высокой стоимостью недвижимости - в столичных городах и у нас, на черноморском побережье.

Поэтому всех потенциальных покупателей жилья на вторичном рынке призываю подстраховаться.

Как это сделать? Конечно, если мы говорим о поддельных документах, то очень сложно определить фальшивку без специальных криминалистических процедур. Но не носить же при каждой сделке документы по квартире на экспертизу в полицию. Сейчас такой объём сделок, что криминалисты будут буквально завалены такой работой, у них не будет оставаться времени ни на какую другую.

Следовательно, самый простой способ доказать свою добросовестность в случае гипотетических судебных разбирательств в будущем - это заключить договор на юридическое сопровождение сделки с профессиональным юристом, который проверит документы, сам объект, текущего и прежнего собственников, по итогу чего предоставит письменное заключение. Таким образом, если покупка квартиры будет оспорена и дело дойдёт до суда, у вас будут доказательства, что вы приложили все усилия для заключения честной сделки. При таком раскладе выморочное имущество останется в вашей собственности.

Если вы планируете приобрести недвижимость в Анапе или других курортных районах Краснодарского края и Крыма, обращайтесь за консультацией к нашему юристу. Звоните по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или пишите в WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57. Мы будем рады вам помочь!

Фото: Image by senivpetro on Freepik

Актуальные наблюдения, аналитика, оценка ситуации на рынке, горячие предложения, прогнозы и обратная связь с автором в моём телеграм-канале - https://t.me/novostrojky. На сайте не публикуется и половины того, что есть в телеграм-канале. Подпишись, будет интересно!