Бывают ситуации, когда уже после проведения сделки новый собственник узнаёт, что земельный участок (далее - з/у) имеет неверные границы, по нему проходят чужие коммуникации или, вообще, на нём запрещено строительство дома.
Фото: Image by Freepik
Поэтому перед тем, как приобрести з/у, необходимо прояснить несколько моментов:
На что следует обратить внимание при покупке з/у, прежде чем там что-то строить?
1. Проверьте, зарегистрированы ли права продавца на з/у и нет ли ограничений и обременений в отношении таких прав (например, арестов, ипотеки или аренды). Это можно сделать, запросив Выписку из ЕГРН.
2. Очень важным критерием при выборе з/у для строительства жилого дома является его вид разрешённого использования (ВРИ).
Подходящими являются ВРИ:
- индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
- ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
- ведение садоводства.
Эта информация также отражается в Выписке из ЕГРН.
На какие пункты в Выписке из ЕГНР нужно обратить особое внимание?
1. Проверьте, нет ли ограничений в отношении з/у (не прав собственника, а именно з/у).
Помните, что з/у может располагаться в зоне с особыми условиями использования, которые установлены Земельным Кодексом РФ.
К ним, например, относятся:
- зона охраны объектов культурного наследия;
- охранная зона трубо- и газопроводов;
- охранная зона объектов электроэнергетики;
- охранная зона военных объектов;
- особо охраняемые природные территории.
2. Очень важно убедиться, что на з/у можно вести строительство, а также выяснить, какое именно строительство допускается.
Актуальные сведения об имеющихся ограничениях и возможности строительства на з/у можно получить, запросив градостроительный план з/у на местном портале Госуслуг.
Как и где узнать, к какой категории относится з/у?
Такие сведения открыты и общедоступны. Посмотреть их можно на сайте местной администрации или муниципального образования, на территории которого находятся дом или дача. На сайте необходимо найти раздел "Правила землепользования и застройки", далее - "Градостроительные регламенты", где и перечислены ВРИ земель в данном муниципальном образовании.
Кроме того, информацию о категории з/у можно узнать с помощью сервиса "Публичная кадастровая карта", а также можно заказать Выписку из ЕГРН об основных характеристиках з/у.
Покупка земли, особенно на юге, сопровождается многочисленными рисками. Чтобы сделка прошла гладко и по закону, необходимо участие опытного юриста.
Поэтому если у вас возникло желание купить земельный участок в Краснодарском крае, обращайтесь за юридической помощью к нам. Звоните по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или пишите в WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57.
Актуальные наблюдения, аналитика, оценка ситуации на рынке, горячие предложения, прогнозы и обратная связь с автором в моём телеграм-канале - https://t.me/novostrojky. На сайте не публикуется и половины того, что есть в телеграм-канале. Подпишись, будет интересно!
Бывали ли у вас юридические сложности при покупке земельного участка?
