Как и где лучше купить дом в Анапе

В этом коротком обзоре я дам краткую информацию о том как и где лучше купить дом в Анапе, чтобы потом не разочароваться в покупке. Последние события по ограничению строительства многоквартирных домов в Анапе подводят меня к мысли, что в скором времени застройщики уйдут в поля. Этому уже есть подтверждение, организуются новые коттеджные посёлки, и застройщики делают всё, чтобы стоимость частного дома была не выше чем стоимость квартиры в Анапе. Если вы, следуя за тенденцией начинаете рассматривать покупку дома наравне с покупкой квартиры, то этот материал будет интересным для вас.

О чём важно знать перед покупкой дома в Анапе

Самой важной рекомендацией, которую я просто обязан до вас донести, является то, что заниматься покупкой лучше всего самостоятельно! Никакой интернет и риелторы не способны полностью удовлетворить ваши запросы и ожидания относительно будущего жилища. Риэлтерские агентства, в том числе и наше, способны лишь максимально сузить круг поиска, рассказать о тех или иных преимуществах каждого района города и близлежащих поселков, тем самым сэкономив ваше время. Но финальную группу предложений, подходящих по самым разным заданным параметрам, однозначно смотреть нужно лично вам. При этом не лишним станет привлечение разбирающегося в строительстве человека.

В моей практике были случаи, когда к нам обращались покупатели с целью проведения экспертизы на соответствие приобретенной недвижимости СНиПам и ГОСТам. Решившись купить коттедж в Анапе, они не провели подобного исследования заранее, перед покупкой. Затем, в результате эксплуатациии были обнаружены некоторые отклонения от строительных норм. Например, не выдержана необходимая толщина несущих стен, фундамент был заложен также с нарушением СНиП.

В еще одном случае было обнаружено неправильное обустройство теплоизоляции кровли. Не знаю, чем закончились эти истории, видимо, судебными разбирательствами между застройщиком и покупателями. Поэтому сопровождение авторитетного специалиста будет только плюсом для вас при подборе дома.

Что касается ценовой политики – купить таунхаус в Анапе можно в среднем за 8-9 млн. руб. Это цена готового дома с ремонтом. Если рассматривать вариант без отделочных работ, то можно встретить достойное предложение и за 6-7 млн. Отдельно стоящие коттеджи стоят в среднем на 20-30% дороже.

Интересным вариантом с точки зрения инвестиции в недвижимость является приобретение частного дома за пределами самой Анапы – в близлежащих поселках: Супсех, Джемете, Витязево, Пятихатках. Последний населенный пункт является наиболее недооцененным местом, рекомендую пользоваться моментом. Все вышеназванные поселки располагаются совсем неподалеку. До центра Анапы из них можно добраться за 15-20 минут, а стоимость недвижимости немного отличается в меньшую сторону.

Для тех, кто хочет приобрести дом или таунхаус с целью проведения отпуска и последующей сдачи его в аренду отдыхающим, покупка жилья в близ лежащих станицах и поселках будет оптимальным вложением средств.

Если проживание в своем доме за городом не входит в ваши планы, если вы хотите купить дом в самой Анапе, то надо быть готовым к тому что цена за небольшой дом далеко не самой свежей постройки будет начинаться от 10 миллионов рублей.

При этом, при покупке дома обязательно следует обратить особое внимание на проверку документов по земельному участку. Земля в Анапе в центральных районах выдавалась собственникам еще при царе Горохе, поэтому в документах может быть чудовищный бардак!

Неопределенные границы участка это самое простое, что вас может ожидать при попытке купить недорогой дом, который вы присмотрели в центральном малоэтажном районе Анапы. Не менее важным является разговор по душам с соседями. Эти люди могут, как стать вашими лучшими друзьями, так и выпить вам всю кровь в ближайшие годы. Поэтому не пренебрегайте возможностью познакомиться с ними до покупки дома.

Присматривая дом в Анапе необходимо помнить и о том, что ваши соседи наверняка пускают летом отдыхающих на постой. Не надейтесь, что все они будут пожилыми интеллегентными преподавателями русского и литературы и будут засыпать в восемь вечера. Нет, скорей всего,из за заборов ваших соседей всё лето к вам во двор будут лететь звон чокающихся рюмок/бокалов/стаканов, визг детей, душевные разговоры в любое время суток. Хорошо помогают от такого соседства крепкие нервы и усиленный стеклопакет на окнах. 

Какой район лучше выбрать для покупки дома в Анапе

Районы Анапы в которых стоят частные дома находятся в районе старого центра, в Новой и Старой Алексеевке. Новая коттеджная нарезка появилась в районе Высокого берега Анапы и конечно же можно рассмотреть ближайший пригород - посёлок Супсех. Но я бы ориентировал потенциального покупателя не менее внимательно отнестись и к пригородам, о которых уже говорилось выше. При более низкой цене вы получите больше спокойствия, чище воздух и спокойную размеренную жизнь в ближайшей доступности от моря.