Стоимость ремонта квартиры в Анапе под ключ

С тех пор как наша компания стала оказывать услуги по ремонту квартир в Анапе в новостройках я устал объяснять людям почему у нас такая цена, а не другая, почему мы не можем дешевле, из чего складывается стоимость ремонта в их новых квартирах.

Эта статья является ответом на самый часто задаваемый вопрос – сколько стоит ремонт квартир в Анапе.

Оглавление:

1. Почему мы не делаем ремонт квартиры в Анапе за 2 тысячи рублей за квадратный метр
2. Откуда берутся низкие цены на ремонт квартир в Анапе
3. Из чего складывается стоимость ремонта квартиры под ключ
4. Сколько стоит ремонт квартиры в Анапе с гарантией работы
5. В каких случаях можно делать недорогой ремонт квартир в Анапе
6. Риски использования дешевых бригад по ремонту квартир под ключ
7. Конечная стоимость квартиры после ремонта под ключ

Честный ответ, который вы больше нигде не услышите – примерно 2 – 3 тысячи рублей за квадратный метр. Да, нижняя планка, о которой я слышал была именно 2 тысячи рублей за квадратный метр.

Уверен, что вы о такой цене слышите впервые. Чаще всего вам приходится слышать от различных бригад и строительных компаний, что стоимость ремонта начинается от 6 тысяч рублей за квадратный метр.

К этой цене прибавьте стоимость материалов, как правило это не ниже 3-4 тысяч на метр2.

Таким образом, средний ремонт, обходится заказчику от 9 тысяч рублей за метр2.

Почему мы не делаем ремонт квартиры в Анапе за 2 тысячи рублей за квадратный метр

Мы клиентоориентированная компания, я горжусь тем, что мне удалось так построить работу, что большинство наших клиентов довольны нашей работой по подбору квартир.

Те же принципы клиентоориентированности мы перенесли на наш отдел ремонта. Были наняты квалифицированные мастера, приглашен опытный начальник отдела ремонта и мы начали работать.

Поскольку показать нам было нечего мы решили работать в ноль, без прибыли для компании. Думаю, что это нормальная практика для того, чтобы заработать себе имя на рынке ремонта квартир в Анапе.

После подсчёта экономики предприятия мы сошлись на том, что в ноль компания может работать при цене за квадратный метр 4,8 т.р. за квадратный метр. То есть, это только зарплата рабочих и ИТР непосредственно задействованных в процессе.

При этом, по факту, получилось, что цифра в 4 800 рублей убыточна, потому что по договору с нашими клиентами мы несём гарантийные обязательства, на которые у нас совершенно не осталось средств.

Откуда берутся низкие цены на ремонт квартир в Анапе

Самое интересное при этом, это то, что не все наши клиенты соглашались с нами работать, говоря о том, что они видели цену ниже чем у нас и просили сделать еще скидку.

Сами понимаете, работать себе в убыток нам не хотелось, поэтому ниже обозначенной цены мы опуститься не могли и иногда теряли клиентов.

Откуда же они брали дешевый ремонт квартир в новостройках? Конечно же Авито! Этот ресурс забит объявлениями про ремонт квартир в Анапе недорого, любой сложности и на любой вкус. Именно там вы найдёте мастеров, которые сделают вам ремонт за 2-3 тысячи рублей за квадратный метр.

Признаюсь, однажды, в погоне за дешевизной, мы решили пригласить с Авито бригаду вместо наших мастеров и направили их на простые работы, которые, как нам казалось, нельзя было выполнить неправильно.

Но, мы ошиблись! Даже правильно наклеить обои для них оказалось задачей непосильной, я уже не говорю о каких-то более трудоёмких и сложных процессах. В итоге, работу пришлось переделывать.

Этот опыт был не единственным, во второй раз нам надо было залить стяжку в квартире с черновой отделкой, пригласили еще одну бригаду с Авито. Результат был тот же, бригаду выгнали!

На этом мы прекратили наши эксперименты с мастерами по ремонту на Авито и стали работать только с нашими, проверенными. В нашем случае, недорогой ремонт квартиры в Анапе с помощью шабашников вышел нам дороже, чем если бы мы это делали нашими проверенными мастерами.

Из чего складывается стоимость ремонта квартиры под ключ

Главная расходная часть, это зарплата рабочих. В случае с нашими мастерами мы платим им 3500 за квадратный метр. Оставшиеся 1300 уходили на покрытие издержек по доставке строительных материалов до дома, подъём их до квартиры, оплату работы бригадира.

Можно ли обойтись без бригадира? Да, можно, в таком случае, бригада сделает вам ремонт за 3500 рублей за квадратный метр, но никто не станет подписывать с вами договор, не покажет вам где находятся наиболее подходящие вам по цене и по качеству строительные материалы, никто не подскажет как сэкономить на доставке, никто не поможет занести строительные материалы на этаж (да, работа грузчиков оплачивается отдельно).

Кроме этого, мы не сможем отвечать за качество ремонта, поскольку проверить, что сделали рабочие будет некому. Так же некому будет проследить за соблюдением всех технологических процессов вашего ремонта.

Вторая заметная составляющая цены, это стоимость строительных материалов. Из опыта тех ремонтов, которые мы делали, могу сказать, что, если вы отложите по 5 тысяч рублей за кв.м. на материалы, то у вас получится ремонт, который устроит 90% среднестатистических покупателей квартир в Анапе.

Если рассчитывать на 4 тысячи на квадрат, то тоже вполне приемлемая сумма, в неё вписываются примерно 50% наших заказчиков.

Если делать эконом ремонт в новостройке, покупая самые дешевые обои, простую сантехнику, простейший ламинат или линолеум, то такие люди могут уложиться в 3 тысячи на квадратный метр, может даже дешевле.

Сколько стоит ремонт квартиры в Анапе с гарантией работы

Как уже было сказано выше, бригада шабашников выполнит вам работу за 2 – 4 тысячи рублей. Никаких договоров и гарантий в этом ценовом диапазоне вы не увидите.

Начиная с 5 тысяч рублей за квадрат можно рассчитывать на то, что с вами будет заключен договор.

Если вам озвучивают стоимость квадратного метра ремонта от 6 тысяч за квадратный метр и выше, то высока вероятность того, что работают опытные мастера с хорошим инструментом, качество работы которых контролируется опытным прорабом, ведётся вся документация, начиная с составления тех проекта, сметы, договора, чеков за потраченные на материалы деньги, заканчивая актами приемки промежуточных работ.

Оплачивая ремонт по таким расценкам, вы можете рассчитывать, что бригадир будет присутствовать на объекте не 1 раз в неделю, а минимум 1 раз в день.

Кроме этого, есть большая доля вероятности, что в такой организации работает дизайнер по ремонту квартир. Исходя из нашего опыта, могу сказать, что работа опытного дизайнера очень помогает заказчику понять, что в итоге получится из его пожеланий.

Некоторым же нашим клиентам, дизайнер квартир полностью отрисовывал все интерьеры, включая электроразводку и установку розеток под все электроприборы.

В каких случаях можно делать недорогой ремонт квартир в Анапе

Другими словами, в каких случаях можно пользоваться услугами бригад – шабашников?

Вариантов, на мой взгляд, только два:

1. Вы находитесь в Анапе и имеете возможность круглосуточно контролировать процесс

2. Вы сами знаете, как всё сделать, вам нужны лишь подмастерья.

Во всех иных случаях, я не рекомендую пользоваться дешевыми бригадами

Риски использования дешевых бригад по ремонту квартир под ключ

1. По факту, цена за ремонт в 100% случаев будет завышена
2. Срок выполнения работ будет затянут в 100% случаев
3. Работу будут переделывать несколько раз, отнимая у вас время и нервы

Конечная стоимость квартиры после ремонта под ключ

Подводя итоги вышесказанному хочу еще раз сказать, что если вы хотите сделать ремонт в квартире минимизируя свои риски по увеличению цены, по срыву сроков, то цена за эконом ремонт обойдется вам примерно в 5 тысяч рублей за работу и в 3 тысячи за материалы.

Если вы будете делать ремонт класса стандарт – комфорт, то цена за работу будет 5 – 8 тысяч и стоимость материалов 4 – 6 тысяч рублей за квадратный метр.

Стоимость дизайнерского ремонта — это предмет отдельного разговора. Скажу лишь, что мы работаем с дизайнерами, которые берут от 1000 до 5000 тысяч р/кв.м. за составление дизайнерского проекта.

Если вы решили рисковать, работая с непроверенными бригадами, то начальная, озвученная вам стоимость ремонта будет озвучена в районе 3х тысяч рублей за квадратный метр. В процессе ремонта эта цифра может стать выше.

Желаю вам всем осознанного выбора и радости от созерцания оказанных вам услуг!