Юрист по недвижимости в Анапе: Вопрос - ответ

Часто сталкиваемся с заблуждением клиентов (продавцов недвижимости) в отношении значения этих двух нотариальных документов, однако у них есть принципиальная разница.

В случае невозможности личного присутствия титульного собственника на сделке...

Выдачей Справки о данных регистрационного учёта (или, по-простому, справки о "прописанных") занимаются только подразделения по вопросам миграции МВД РФ. Однако её можно заказать через Госуслуги.

Алгоритм действий: 

Иногда такая опция нужна для защиты от мошенничества. С помощью Госуслуг собственник может запретить регистрацию перехода, прекращение, ограничение права и обременение объекта недвижимости без своего личного присутствия.

Для этого...

Если коротко, то досрочное погашение ипотеки (как и обычного потребительского займа) имеет смысл, т.е. выгодно, лишь на начальном этапе выплаты кредита.

Дело в том, что в начале кредита 70-90%...

Заметил, как за последний год в Анапе и в целом на черноморском побережье увеличился объём строительства апарт-отелей и гостиничных комплексов (например, "SunGarden Hotel & Spa", "Морелло", "Корсаков" и др.).

Соответственно,...

Если при покупке жилья в ипотеку был использован маткапитал, то после полного погашения кредита у родителей возникает обязательство выделения долей детям.

Основные моменты, которые нужно знать о выделении долей:

Основное отличие между ними в том, что, в отличие от квартир, апартаменты - это нежилая недвижимость. Исходя из этого обстоятельства можно выделить плюсы и минусы апартаментов.

Плюсы:

Прогресс дошёл до того, что многие справки можно сейчас заказать дистанционно на "Госуслугах" и получить их в электронном виде:

Когда ипотека наконец-то погашена, возникает вопрос: как снять обременение с квартиры и получить полное право на свободное распоряжение своей недвижимостью?

Снятие обременения - это финальный этап ипотечного кредита, по результатам...

Один из наиболее острых вопросов в сделках с недвижимостью - получение согласия органов опеки, если на стороне продавца выступает ребёнок.

Не секрет, что Опека является одним из самых сложных...

В последнее время в нашем агентстве участились случаи сопровождения сделок по покупке залоговых объектов, т.е. тех, которые в настоящем времени находятся в залоге у банка на основании кредитного договора. 

Кредитная история - это своеобразная «картотека» на заёмщика, в которой отражены все операции с кредитами: какой банк выдавал, сколько есть долгов и вовремя ли платит гражданин.

Истории хранятся в специальных...

Дистанционное проведение сделки по купле-продаже недвижимости - это уже обыденность. Их доля в общем количестве сделок приближается к 50%.

Однако для удалённых сделок требуется электронная цифровая подпись (ЭЦП). Это аналог...

Краткая инструкция по оформлению налогового вычета онлайн:

Реальный случай из практики нашего агентства. Недавно к нам обратился клиент, который занимался поиском земельного участка под строительство дома.

Клиент выбрал вариант для покупки, мы запросили документы у собственника...

В наш век нейросетей никто уже не удивляется подписанию документов при помощи электронно-цифровой подписи (ЭЦП). Вот и документы по сделкам с недвижимостью всё чаще и чаще подписываются ЭЦП, а не...

В отличии от прочих коммунальных услуг, долг по капитальному ремонту закрепляется за квартирой и переходит к новому собственнику.

Перед покупкой недвижимости в обязательном порядке нужно проверять наличие задолженности по...

Иногда в наше агентство обращаются клиенты со своим юристом (знакомым или найденным по объявлению - не важно). И всё бы ничего, но с юристами получается, как с врачами (очень меткое...

С порталов Росреестра и Кадастровой палаты убрали сервис по заказу выписок из ЕГРН, перенаправляя всех на "Госуслуги".

Инструкция по заказу Выписки из ЕГРН от собственника:

За 2022 год достаточно большое количество наших граждан покинуло Россию. Уехали и пока не собираются возвращаться обратно.

Поэтому встречаются ситуации, когда в продаваемой квартире на регистрационном учёте состоят граждане, которые в...

Для того, чтобы дом отразился на публичной кадастровой карте (ПКК), необходимы следующие условия:

Покупка квартиры с ограничением приставов - насколько это безопасно? Разберём ситуацию, когда собственник квартиры с долгами, и по исполнительному производству пристав наложил ограничение регистрационных действий на квартиру.

Image by...

Немного о мошенничестве в сфере недвижимости. Речь пойдёт не о масштабных аферах, лишающих жилья, а о ситуациях по выманиванию с покупателей аванса или задатка по квартире (конечно же, без всякого...

Где можно будет получить данные о зарегистрированных лицах в конкретном объекте недвижимости?

Немного полезной информации по вопросу регистрационного учета граждан.

Иногда собственнику квартиры нужно получить информацию о том, кто...

ТОП-3 изменения в законодательстве о недвижимости в 2022 году: что ждет собственников квартир?

В этой статье разберём, во сколько обойдётся удостоверение сделки купли-продажи недвижимости через нотариуса?

Иногда при продаже недвижимости мы идём к нотариусу в обязательном порядке, а иногда - в добровольном,...

Всё чаще в нашей работе мы сталкиваемся с многоэтапными, сложными сделками с маткапиталом, и клиенты всё чаще хватаются за голову - "Зачем я вкладывал МК, если так сложно теперь продать...

Принят Закон о запрете сделок с недвижимым имуществом, в результате которых образуются доли в праве в таком имуществе, на которые приходится менее 6 кв.м. площади.

Закон направлен на...

Данные Росреестра ≠ Данные Кадастровой палаты. Несмотря на то, что Кадастровая палата является подразделением Росреестра, базы данных у них всё же отличаются.

Наиболее это проявляется в выписках ЕГРН по...

В случае продажи недвижимости, которая была в собственности менее установленного срока, мы обязаны исчислить и уплатить налог, если нет иных оснований для освобождения от уплаты.

Общий срок владения недвижимостью...

Бывают ситуации, когда нам необходима помощь специалиста налоговой службы (вопросы налогов, оформления деклараций, предпринимательская деятельность и т.д.).

Удобнее, конечно, воспользоваться телефоном и позвонить на "горячую" линию ФНС. Но,...

К нам обратился покупатель недвижимости и попросил проверить на юридическую чистоту договор, который ему предложил подписать один из застройщиков.

Вот только некоторые нарушения, обнаруженные нашим юристом в этом договоре:

Практически невозможно представить себе ДДУ, который бы защищал все риски дольщика. Застройщик прежде всего защищает свои права и интересы, поэтому он вряд ли подредактирует договор по вашему требованию.

Ситуация. Проживаю в многоэтажке (возраст дома 50 лет) Одна из ведущих организаций города хочет взять землю в аренду (цель пока не ясна) Естественно, жильцы против.

Вопрос. Подскажите, кому принадлежит земля под...

Вопрос: Что делать, если застройщик затягивает сроки сдачи дома в эксплуатацию?

Ответ: Если застройщик затягивает сроки строительства то вам необходимо предпринять следующие шаги:

Вопрос: Кто является собственником квартиры до погашения ипотеки? 

Ответ: Для начала разберемся, что такое ипотека. Все мы знаем, что такое кредит – это процедура, в ходе которой, «Кредитором» (лицо, обладающее денежными средствами)...

Ситуация: Я приобрел по договору долевого участия квартиру в новостройке, на стадии строительства. Деньги по договору оплатил в полном объёме. Через год женился, и еще через полгода когда мой дом был достроен,...

Ситуация. Мы покупаем квартиру у физического лица, по договору уступки права на участие в долевом строительстве.

Вопрос. Если в течении года после сделки данный гражданин будет признан банкротом, есть ли риск того, что сделку признают...

Вопрос 1. Возврат 13 процентов с покупки квартиры по 214 ФЗ. С какого момента мы можем вернуть наши 13%? С момента получения документов от курьера о регистрации сделки? Или когда будет построен...

Вопрос: Застройщик в ДДУ рассчитал стоимость квартиры площадью 37 кв. м, куда входит лоджия 3,5 кв.м, по единой цене за кв. м, то есть не применил понижающий коэффициент для лоджии...

Вопрос: Я хотела бы найти номер закона для ЖКХ, где с 2005 года, для расчета с обслуживающей компанией, площадь балконов не учитывается. Мне нужен номер этого закона или изменения к...

Ситуация: Мы покупаем квартиру по переуступке права. Это уже не первая квартира, которую мы покупаем в долевом строительстве, у нас уже есть согласие супруга, которое делалось для покупки предыдущей квартиры....