Кому принадлежит земля под многоквартирным домом

Ситуация. Проживаю в многоэтажке (возраст дома 50 лет) Одна из ведущих организаций города хочет взять землю в аренду (цель пока не ясна) Естественно, жильцы против.

Вопрос. Подскажите, кому принадлежит земля под многоквартирным домом? Как аргументировано отстоять свои права на землю под домом? Заранее благодарю.

Ответ. В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 03.07.2018) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (ч.2 ст.16)

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Так как вы утверждаете, что вашему многоквартирному дому уже 50 лет, то есть он был возведен в 1968году, следовательно, это раньше, чем был принят ЖК РФ.

Исходя из выше сказанного, можно сделать вывод о том, что земельный участок под многоквартирным домом не может быть предоставлен в аренду третьему лицу, по причине того, что это нарушает интересы собственников помещений. Такой договор будет являться недействительным на основании (ст. 168 ГК РФ) как не соответствующий закону или иным правовым актам.