Как сняться с регистрационного учёта ("выписаться" из квартиры), находясь в другой стране?

За 2022 год достаточно большое количество наших граждан покинуло Россию. Уехали и пока не собираются возвращаться обратно.

Поэтому встречаются ситуации, когда в продаваемой квартире на регистрационном учёте состоят граждане, которые в данный момент находятся за границей.

Одна из задач по подобным сделкам - это снятие с регистрационного учёта таких лиц до сделки. Процесс может быть долгим, поэтому к этому нужно готовиться заранее.

Для снятия с рег. учёта нужно сделать следующее:

• отправиться в ближайшее консульство РФ;
• оформить и подписать заявление о снятии с рег. учёта;
• убедиться, что консульство отправит заявление по электронному каналу связи в отделение ФМС по месту регистрации в России.

Если по каким-либо причинам отправка по электронке будет невозможна - всегда остается старый добрый бумажный вариант заявления. Но для такого варианта нужна будет ещё доверенность на представителя в РФ, который сможет лично подать это заявление в ОФМС.

Очевидно, что часть из тех, кто покинул страну, желает продать свои квартиры на родине.

И всё бы ничего, но теперь многие из этих граждан стали налоговыми нерезидентами! Иными словами, в год получения дохода от продажи недвижимости, они пробыли (или пробудут) вне России более 183 дней.

Последствия статуса налогового нерезидента:

• налоговая ставка увеличена с 13 до 30%;
• расходную часть по приобретению недвижимости нельзя использовать для уменьшения налоговой базы.

Впрочем, на нерезидентов распространяется те же правила о сроках владения имуществом что и для резидентов (это которые 3 и 5 лет).

Если вы или ваши знакомые попадаете под рамки нерезидентов - обратите внимание на налоговые моменты заранее, дабы потом не случился сюрприз в виде уведомления ФНС об оплате огромного налога.

Для консультации с юристом по вопросам недвижимости в Анапе - звоните по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или пишите в WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57