Покупка квартиры с ограничением приставов - насколько это безопасно?

Покупка квартиры с ограничением приставов - насколько это безопасно? Разберём ситуацию, когда собственник квартиры с долгами, и по исполнительному производству пристав наложил ограничение регистрационных действий на квартиру.

_{^{Image by prostooleh on Freepik}}

Давайте начнём с главного страха покупателя и развеем его. Запрет на регистрационные действия - это НЕ арест. Пристав не покушается на квартиру должника. При таком запрете собственник "всего лишь" не может как-либо распорядиться своей квартирой - продать, подарить и т.д.

Схема проведения подобных сделок в нашем агентстве:

1. Детальная проверка объекта и собственника. Особое внимание обращаем на:

• выявление всех исполнительных производств;
• выявление судебных споров;
• выявление признаков предбанкротного состояния и возможного действующего банкротства.

2. Заключение предварительного договора между сторонами и планирование этапов сделки.

3. Самое интересное. Исходя из ситуации, комбинируем нужный нам порядок расчётов:

• использование систем безопасных расчётов (СБР, аккредитив, ячейка);
• удержание за покупателем части денежных средств на случай возникновения новых долгов до завершения регистрации сделки;
• передача аванса на гашение долгов по всем действующим исполнительным производствам;
• частичный расчёт с продавцом в день сделки;
• окончательный расчёт после регистрации перехода права.

4. Подача документов на регистрацию перехода права.

5. Контроль погашения задолженности перед ФССП и снятия запрета на регистрационные действия.

Да, если вы заметили, мы заключаем договор купли-продажи и сдаём его на регистрацию одновременно с оплатой долгов, не дожидаясь их закрытия и снятия запрета.

Для консультации по безопасному приобретению недвижимости в Анапе (в т.ч. дистанционно), обращайтесь по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39. Безопасных вам сделок!