Сколько сейчас стоит однокомнатная квартира в Анапе?

Анапа была, есть и будет городом, ежегодно привлекающим миллионы туристов. Можно сколь угодно долго рассказывать о плюсах и минусах Анапы, на сайте об этом есть отдельная подробная статья. Сегодня поговорим о том, чем покупателей так привлекает недвижимость Анапы.

За годы работы руководителем агентства недвижимости я собрал не меняющуюся годами статистику, которая показывает, что спрос на недвижимость Анапы резко возрастает каждую осень.

Связываю я это прежде всего с тем, что сотни тысяч новых отдыхающих, которые впервые побывали в Анапе, влюбляются в этот город и у них начинает зреть в голове мысль: а не прикупить ли мне квартирку в Анапе?

Ключевым фактором, привлекающем сюда новых покупателей недвижимости, является климат. И я тысячу раз скажу вам, вы правы, если решили перебраться на юг подальше от сибирских холодов – это лучшая инвестиция в себя и будущее своих детей!

Но холода – это пол беды. Экология, вот бич городов российских! Я не знаю региона России, кроме побережья Краснодарского края, где было бы настолько хорошо с экологией. Здесь тоже хватает проблем, есть даже своя экологическая организация, которая регулярно организовывает какие-то скандалы по поводу экологии. Одним из последних было вырубка семидесяти сосен в Геленджике! 

Трагедия страшная по местным масштабам! Расскажите об этом людям из Сибири и Дальнего Востока, там ежедневно нелегальными да и легальными рубками целыми гектарами уничтожают лес.

А воздух! Я был очень удивлён, когда переехал с Дальнего Востока, где бескрайнее море тайги, что в Анапе воздух в тысячу раз чище, вкуснее и насыщеннее запахами.  

Третий ключевой фактор, это конечно же море! Оно тёплое, и в этом его главный плюс перед Японским морем на Дальнем Востоке, в котором мне тоже приходилось купаться.

Итак, мы имеем три ключевых фактора – это:

• тёплый средиземноморский климат;

• экология;

• тёплое море.

Именно они формировали и будут формировать спрос на недвижимость Анапы и ставить перед выбором побывавших в Анапе туристов, покупать здесь недвижимость и жить в раю или остаться на своей малой родине.

Особенности ценообразования Анапы

Более пяти лет собирая статистику по своим клиентам, я с уверенностью могу сказать, что примерно половиной наших клиентов покупка квартиры в Анапе осуществляется не для проживания, а с целью инвестиций – то есть для сдачи в аренду или для дальнейшей перепродажи. Эту аудиторию интересуют, в первую очередь, небольшие квартиры в новых ЖК комфорт-класса.

Спрос на небольшие квартиры формируется не только инвесторами, но и немалой частью других покупателей, которые просто не могут себе позволить квартиры большей площади и-за финансовых ограничений.

Повышенный спрос на однокомнатные квартиры сформировал следующую картину рынка недвижимости Анапы:

1. Местные застройщики около 95% всего квартирного фонда формируют за счёт строительства небольших квартир – студий (до 30 кв.м.) и однокомнатных квартир (35-50 кв.м.) с незамысловатыми планировками. 

2. Несмотря на значительный перекос в строительстве в сторону однокомнатных квартир и студий, цена на них продолжает оставаться стабильно высокой и не собирается опускаться.

Но даже среди однокомнатных квартир можно заметить существенную разницу в цене. 

От чего зависит цена на однокомнатную квартиру в Анапе

1. Близость к морю. Самые дорогие однокомнатные квартиры в Анапе вы найдёте на первой береговой линии. Что это за линия такая? Первые сто метров от кромки моря называются первой береговой линией. Всё, что построено на этом удалении от моря, находится на первой береговой линии и имеет максимальную стоимость.

Такого жилья в Анапе не более 5% от всего квартирного фонда. Связано это с тем, что исторически первая береговая линия на всём протяжении песчаных пляжей была отдана под строительство детских оздоровительных лагерей.

Строительное беззаконие последних лет позволило некоторым застройщикам выкупить земли бывших пионерских лагерей и построить там новые отели, а иногда и многоквартирные дома. Но основная часть первой береговой линии в Анапе приходится на район Высокого берега. Найти там квартиру дешевле 6 миллионов рублей уже не получится. Средняя стоимость квадратного метра 150 тысяч рублей и выше.

2. Район. Наиболее востребованными и, соответственно, дорогими районами являются районы Южного рынка, район Ореховой рощи, Центр, 3-а и 3-б микрорайоны. В них тоже достаточно дорогие жилые комплексы. Обусловлено это тем, что это благоустроенные районы со всей инфраструктурой. У каждого района есть свои особенности и нюансы, но в целом эти районы удобны как для проживания, так выгодны и для покупки квартиры под сдачу отдыхающим.

Менее востребованными и, соответственно, более дешёвыми являются 12-й микрорайон и район Алексеевка. В 12-ом микрорайоне цена ниже за счёт того, что он застроен в основном вторичным фондом – старыми домами 70-90х годов прошлого века, Алексеевка же теряет в цене за счёт географической удалённости и того, что значительная часть квартирного фонда этого района находится в новостройках, введённых в эксплуатацию по суду, то есть в самостроях. 

Самострои – это отдельная боль Анапы, и я не могу сказать огульно за каждый самострой, что там не надо брать квартиру. Есть и законно построенные дома, в которых я бы ни в коем случае не рекомендовал брать квартиру из-за низкого качества строительства. В то же время есть и самострои, которые построены лучше любого законно построенного дома.

Отдалённые районы Алексеевки граничат со станицей Анапская, именно там находятся самые дешёвые квартиры в Анапе. Многоквартирные дома там имеют долгую и печальную историю, некоторые из них до сих пор не имеют обещанного газового отопления. 

Удалённость от центра и от моря являются главными понижающими цену факторами. В этой локации сошлись оба этих фактора. Так что, тем, кто ищет самую дешёвую недвижимость в Анапе, которая была построена со всеми необходимыми разрешениями, то вам сюда – на ул. Солнечную в Анапе. Стоимость квартир здесь ниже, чем в среднем по Анапе примерно на 20%.

3. Вид из окна. Тоже важный фактор. В любом городе мира вид из окон влияет на цену квартиры. В Анапе самым дорогим видом является вид на море. За него здесь с вас возьмут +10% от цен в этом районе. 

Можно по разному относиться к этому. Кто-то скажет, что глупость это несусветная, переплачивать за какой-то вид на море. Но давайте по честному, если бы нам предложили две одинаковые квартиры, но одна с видом на море, а другая без него. Что бы мы выбрали? Вот поэтому квартиры с видом на море стоят дороже. В недвижимости это называется ликвидность.

Тем более что квартир с видом на море в Анапе очень немного. Анапа это не Сочи, у нас нет гор, поэтому вид на море у нас только на первой и второй береговых линиях.

4. Класс жилого комплекса. Для любого города это важно. Дома во вторичном фонде или дома эконом-класса стоят значительно дешевле ЖК комфорт-класса, построенных по более современным технологиям, с более дорогими отделочными материалами и улучшенными планировками. 

Но есть один большой нюанс. В Анапе квартира в старом домишке эконом-класса будет стоить дороже, чем какая-нибудь “элитка” с отличным ремонтом в новом ЖК в Алексеевке.

5. Квартиры с индивидуальным газовым отоплением. Такие квартиры при прочих равных стоят дороже, чем их собратья с центральным отоплением. Этому есть логическое объяснение в виде последующей гипотетической экономии на коммуналке.

6. "Первый и последний не предлагать". Правило крайних этажей действует и в Анапе. Если хотите купить ликвидную квартиру, то не пренебрегайте этим правилом. Выбирайте этаж с умом.

Сколько сейчас стоит однокомнатная квартира в Анапе

Пройдёмся крупными мазками по ценам. На июнь 2021 года самую дешёвую однокомнатную квартиру в Анапе с ремонтом, если сильно повезёт, вы купите за 4,0 миллиона рублей.

Она будет находиться где-нибудь в Алексеевке и вполне возможно в доме, который вводился в эксплуатацию по суду.

В 12-ом микрорайоне или в других районах, которые состоят из хрущёвок и брежневок, вы сможете найти квартиру по цене от 4,5 миллионов рублей. За эти же деньги вы можете взять квартиру в новостройке на этапе строительства со сдачей вашего дома через год-два.

В популярных районах, таких как 3-а, 3-б, район Ореховой рощи и район Южного рынка, однокомнатные квартиры оцениваются от 5 миллионов и выше.

Самые дорогие квартиры, как я уже говорил, находятся на первой береговой линии. Там вы сможете купить однокомнатную квартиру от 6 миллионов в лучшем случае, близость к морю обходится недёшево.

Если вы чувствуете, что однокомнатную квартиру вы не тянете по финансам, то присмотритесь к квартире-студии, или, как их ещё называют малосемейки. Они стоят, в среднем на 500-700 тысяч дешевле.

Глядя на перспективу, я хочу сказать, что существующие цены – это не предел для Анапы. Экономический кризис, пандемия, льготная ипотека и самое главное – решение властей ввести мораторий на строительство в Анапе – толкают цены вверх, и я не знаю, когда это закончится.

Смею предположить, что новый 2022 год мы будем встречать со средней ценой в 180-200 тысяч рублей за квадратный метр ликвидного жилья в Анапе.

Если у вас есть желание купить квартиру в Анапе, то я бы рекомендовал делать это, не откладывая! Помочь с выбором, получить любую консультацию по районам Анапы, ликвидности и качеству выбранного вами дома вы можете как от меня лично, так и от любого специалиста нашего агентства. 

Звоните нам по горячей линии +7 (800) 350-30-39, приходите в офис по адресу ул. Крымская 272. Будем рады вас видеть!