Правда о дешевых квартирах в Анапе - опыт проживания

С завидной регулярностью ко мне обращаются люди, желающие приобрести квартиру в Анапе в сданном доме по цене до 1,5 млн.

Причина этого явления мне понятна. Объявления на Авито и других бесплатных помойках объявлений пестрят сообщениями о продаже дешевых квартир.

Однокомнатная, с ремонтом и мебелью до 1,5 млн – пожалуйста, двухкомнатная до 2 млн рядом с морем? Конечно есть! О том откуда берутся такие объявления я писал в этой и в этой статье.

Но есть в Анапе и действительно дешевые квартиры в сданных домах, и в этой статье, я расскажу, как раз о таких квартирах.

Опыт проживания в дешевой квартире в Анапе

То, что вы прочитаете ниже, это даже не статья, это транскрибация (перевод из аудио в текстовый формат) разговора с моим другом, который имел опыт проживания в дешевой квартире.

Но я рекомендую не читать, а прослушать наш разговор. Живой звук, интонации, всегда достоверней передают информацию.

Если же слушать неудобно, то ниже всё содержание разговора в лицах, слегка подкорректированное для удобства восприятия.

- Очень часто задают мне вопрос, почему в Анапе одни квартиры в сданных домах, стоят 1.5 млн. руб. однокомнатная квартира, а другая 2.5 млн?

Я пытаюсь объяснить людям, что, кроме того, что есть разница в районах, есть еще разница в качестве дома, в качестве постройки.

И вот люди не понимают, в чем разница между этим качеством.

Так оказалось, что один из моих знакомых, как раз пожил в съемной квартире, которая как раз вот такого качества за 1.5 млн. 

Я попросил его рассказать посетителям моего сайта, о том, какие впечатления сложились от жизни в такой квартире.

- Сколько ты там прожил?

- Я там прожил зиму, то есть с начала осени и до конца весны.

- Расскажи, пожалуйста, свои впечатления о проживании в этой квартире.

- Начну с того, что жизнь у меня так сложилась, что я очень много на съемных квартирах пожил, причем, специфика в том, что на лето тут обычно очень дорого тут квартиры сдают, поэтому я часто менял квартиры.  И пожил как в довольно хороших качественных домах, так и вот в таких вот новостройках. Есть с чем сравнить.

- Расскажи последние впечатления.

- Повелся, что предложение было на самом деле очень дешевое. Предложение было дешевое потому, что в доме не было газа. Меня это очень сильно не смутило, поначалу, думал электрическое отопление есть, бойлер, все хорошо. Я понимал, что за электричество мне придется платить довольно много, но я на это был готов. Так как сама квартира была очень дешевая.

- То есть, квартплата была снижена?

-Да, квартплата была невысокая, хотя после того, как я пожил, я понял, что в итоге я за эти деньги пожил бы в нормальной квартире.

-Давай по порядку. Расскажи, почему?

- Так как я начал снимать ранней осенью, поначалу я никаких недостатков там не заметил.  Кроме того, что слышимость конечно дикая. Просто дичайшая слышимость, у тебя над головой ходят. Все, что происходит за окном, ты тоже слышишь. Несмотря на то, что ты его закрываешь. Но потому что жара, кондиционера там не было, приходится с открытыми спать. Там орут, кричат.

- А какой этаж?

- Этаж второй. Закрываешь, жарко и все равно слышно.

- А стеклопакеты двойные? В смысле одинарный стеклопакет или это одно стекло?

- Обычный стеклопакет, нормальный. О том, что он ненормальный я узнал уже зимой. Потому что, когда начало холодать, и пришло время закрываться, топить как-то.

Я человек курящий, и слава Богу там был балкончик. Это было очень удобно потому, что я выходил на балкончик покурить. Но на зиму мне пришлось дверь на балкон заклеить скотчем по всему периметру.

Я пошел на это, несмотря на то, что мне это было жутко неудобно, потому что я лишил себя простого выхода покурить. Кто курит, тот знает, о чем идет речь. 

Но я на это вынужден был пойти, потому что вот место, где дверь прислоняется к раме, оно покрывалось инеем. Оно реально изнутри покрывалось инеем.  Я подносил руку и оттуда не просто дуло, оттуда прямо обжигающе холодно сносило руку.

Я посоветовался с друзьями, знакомыми, мне сказали, что это все можно отрегулировать. Я попытался отрегулировать, на самом деле дело было не в этом. Дело было просто в качестве этой двери.

Окна тоже естественно все были заклеены, потому что они также продували. Ну, это ладно, зимой, окна заклеил и заклеил. Некрасиво, не эстетично, ну и ладно, скажем так. 

Что еще меня очень напрягало, это то, что в домах были окна в окна. Мне это совсем не нравилось, потому что напротив моих окон, стояла еще одна высотка с другими окнами. И скажем так, мы смотрели друг на друга. Тоже напрягало.

В общем, я заклеил все окна и заклеил эту дверь на балкон.

Входная дверь. Она хоть и металлическая, но из фольги, металлическая такая. Заклеивать не получится, иначе в дом не попадешь. Ну, там тоже жутко дуло, поэтому получается так, что несмотря на то, что все что можно было заклеить, оно было заклеено, я постоянно котел врубал на такую мощность дикую.

Я не помню сейчас, чтоб не соврать, но зимой, когда мороз опускался до 7-10 градусов, для Анапы это очень холодно. У меня в бойлере, по-моему, вода стояла на 70 градусов. На 70 градусов! И это для однокомнатной небольшой квартиры.

- Это много?

- Это дико много! Люди, которые сталкивались, они знают, что чтоб было нормально в квартире, то температура 40 градусов воды в бойлере это хорошо тепло в квартире.

70 градусов температура воды - это в нормальной квартире баня. Можно брать веник и как в бане париться.

Я же при такой температуре воды в котле просто ощущал, что у меня наконец-то более или менее тепло. Я скажу больше, у меня был случай, когда мне пришлось дополнительно ставить ветродуйку, когда мороз опустился ниже 10 градусов.

Это было несколько дней, слава Богу, недолго. Но когда стало холодней 10 градусов, у меня просто бойлер не справился, и мне пришлось ставить ветродуй туда дополнительно.

Это в однокомнатной квартире. Я тогда был в шоке! И на самом деле, я не знаю, откуда дуло, потому что всю зиму я проходи с соплями. Меня это жутко напрягало, потому что я просыпался утром, вставал с кровати и понимал, что у меня полностью заложен нос. То есть это был сквозняк. Откуда сквозняк был? Я потом начал искать естественно, так можно и гайморит заработать.

Я не мог понять, откуда дует. Вроде я все позаклеивал, я купил обычный скотч, все позаклеил. Окна, дверь на балкон, я заклеил вытяжку, что нельзя делать. Это пожарная безопасность. Этого ни в коем случае нельзя делать. Я позаклеивал вытяжки все. 

Я жил как в бункере и в тоже время этот бункер постоянно на сквозняке и холодный. На самом деле, я потом нашел, откуда дует. Дуло из-под плинтусов. Я не стал срывать плинтус, так как я нашел это уже к концу зимы.

Думаю, ладно, уж доживу как-нибудь.  Тем более, квартира не моя. Срывать плинтус и смотреть, откуда там могло дуть, я не стал. Но я подозреваю, что это просто, когда плинтус крепят к стене, сверлят дырки и его саморезами туда прикручивают. И вот, я думаю, что там такие дыры в стене, что когда просверлили вот эти дырочки, чтобы саморезы туда вкрутить

- Их просто выдуло, да?

- Да! Вот с этих дырок просто дуло! А так как плинтусы по всему периметру и моя кровать кровать стояла как раз ближе к той стене, которая наружная, те на улицу выходит. Ну, соответственно меня там постоянно продувало. Дуло со стены!

Кая я искал, это вообще отдельная история.. кая я искал, откуда дует. Потому что я на самом деле очень сильно озаботился этим вопросом. Я купил палочки, которые дымятся, и ходил с этими палочками, искал, откуда дует.

Причем, я посередине комнаты, когда зажег эту палочку, у меня сразу весь дымок ушуршал в сторону двери выходной. Просто мгновенно.  То есть, то, что дверь входная железная, она пропускала жутко это однозначно! Но откуда-то и входил этот воздух.

И вот я понял, что входил этот воздух из стены, из-под плинтуса и уходил в сторону двери. И да! Вот в таких вот условиях мне пришлось пожить всю зиму.  Самые большие впечатления оставила эта дырявость этой квартиры. О других вещах я уже даже не смогу так рассказать, потому что эти ощущения затмили все. Я уже смирился с тем, что слышимость просто дикая.

- А стены? Все говорят, что там неровные стены. Как в этом отношении?

-  На самом деле, они может быть и неровные, они, скорее всего, были неровные, но я там перестановку не делал. Я зашел в квартиру с мебелью и сильно туда-сюда я не таскал.

- Не обращал внимания?

-  Я на это внимание и не обратил. Я обратил, повторюсь, на слышимость. Потому, что я реально ложился на кровать, и сосед сверху просто включал телевизор. Причем включал, я так понимаю, он не сильно громко, но я слышал каждое слово, которое произносят по телевизору моего соседа сверху. Это меня просто убивало. Даже доходило до того, что я пару раз ходил на верх и просил человека, сделать телевизор потише.

- А скажи мне, дом из чего построен, ты не знаешь? Что это? Монолит?

- Да кто его знает, наверное, блок какой-то. Я думаю, если бы это был монолит, то эта проблема с плинтусом навряд ли у меня была.

- Там, скорее всего налитый каркас и заполнение блоком.

- Да, скорее всего да. Потому что стены, они поштукатурены, а что-то внутри, какие-то пустоты По-любому есть. Иначе бы не дуло.

- Я видел, как строились эти дома, поэтому я знаю. Эти пустоты я знаю.

Ну, в общем-то, все, наверное, да? Основные замечания свои ты сказал, да? Основные впечатления. Я думаю, у людей теперь понимание есть, почему есть дешевые квартиры в Анапе, почему их так стараются продать.

Теперь вы понимаете, что на ремонт потом вы потратите те же самые деньги, что если вы возьмете нормальную квартиру и потом без всяких головняков нормально будете в ней жить.

 Конечно, выбор за каждым. Есть и дешевые квартиры в Анапе есть и дорогие. Поэтому, пожалуйста.

- Ну, вот коммуналка.

- Да, что с коммуналкой?

-  У меня квартира была 20 с небольшим квадратов, 23 или 24 примерно. И зимой на коммуналку у меня уходило до 7 тыс. руб. В один момент, когда было очень холодно, в этот месяц у меня за коммуналку взяли почти 10 тыс. руб.

Почти 10 тысяч за квартиру в 20 квадратов. Я вначале сказал, я посчитал в итоге, сколько я заплатил. Я за эти деньги мог бы снять хорошую, по-настоящему хорошую квартиру. И на эти же деньги, с учетом коммуналки в хорошей квартире, нормально прожить.  Это конечно да! Это да!

- Ну, я надеюсь, твоя история послужит уроком для тех, кто ищет подешевле себе. В общем, будьте внимательны, пожалуйста, к таким квартирам. Обращайте внимание на то, почему квартира такая дешевая.

Такой вот разговор у меня состоялся с моим другом. Я специально не стал уточнять здесь адрес этого дома, дабы не навлечь на себя гнев того застройщика, который строит такие дома. Кстати, он входит в перечень добросовестных застройщиков Анапы, по мнению администрации.

Уверен, что многие прочтут и скажут, что дел то, возьми, поставь нормальные окна, нормальную дверь и половина проблемы будет решена. А если взять пару мешков цемента, отодрать плинтуса и заложить раствором все щели, то станет еще веселей.

Полностью соглашусь с таким мнением. Если вы намерены первые несколько лет после покупки приводить квартиру в порядок, то нет проблем, такой вариант вам подойдет.

Только рекомендую сразу после покупки снять всю штукатурку со стен и заложить цементным раствором все те щели, которые оставляют горе – строители между блоками, при кладке стен. Именно поэтому, в таких домах дует прям из стены.

Еще, было бы очень кстати купить какой-нибудь утеплитель, и проложить его изнутри по стенам и только потом уже делать чистовую отделку стен.

Такой ремонт несколько сократит жизненное пространство вашей квартиры, но зато там будет тепло.

Кроме этого, поднимите пол и проложите пространство утеплителем и звукоизоляционным материалом. Ту же процедуру повторите с потолком.

После вложенных сил и средств ваша квартира приблизится к среднеанапской цене за квартиру в новостройке 2,4 – 2,8 за однокомнатную квартиру с неплохим ремонтом.

Целью этой статьи не является желание отговорить вас от покупки дешевой квартиры в Анапе. Я прекрасно понимаю, что если у человека нет больше денег, то он будет искать квартиру в тех пределах, которые ему позволяет бюджет.

Но, я хочу, чтобы вы отдавали себе отчет, в том, что если вы нашли реальную однокомнатную квартиру в Анапе в сданном доме (не студию) и она стоит меньше 1,9 млн (без ремонта), то вы попали именно на такой дом.

Дешевые квартиры в новостройках

Немного другая ситуация в строящихся домах. Однокомнатные квартиры, на этапе котлована можно купить по цене от 1,3 млн. Ждать окончания строительства, в этом случае, вам придётся около 2х лет.

Но, в отличие от первого варианта у вас будет квартира с хорошим качеством строительства.

Всем желаю здравых мыслей в выборе вариантов жилья для своей семьи!