Что ждёт собственников недвижимости в 2022 году?

Собственники недвижимости каждый новый год вынуждены принимать как должное изменения в законодательстве, которые затрагивают их интересы. Я подготовил список самых существенных нововведений, которые вступят в силу в 2022 году.

Рост тарифов ЖКХ

Повышение коммунальных платежей произойдёт с 1 июля 2022 года. В зависимости от региона суммы в квитанциях вырастут на 2,9-6,5%, что ниже официальной инфляции за 2021 год (около 8%).

Но это всё на бумаге. В реальности рост может составить около 10% - каждый субъект РФ вправе устанавливать свои дополнительные критерии при расчёте тарифов. В пользу роста цен на "коммуналку" могут сыграть подорожание ГСМ, изношенность сетей и, соответственно, необходимость ремонта или замены оборудования.

Субсидии на оплату ЖКХ для должников

С 1 января 2022 года вступает в силу новый порядок оформления субсидий на оплату услуг ЖКХ (ФЗ №442 от 28.11.2018 г.). По новым правилам, на субсидию могут рассчитывать даже должники по "коммуналке".

Исключение - злостные неплательщики, в отношение которых действует решение суда о взыскании долга по коммунальным платежам.

Напомню, что субсидии по оплате ЖКУ положены семьям, которые тратят на квартплату более 22% от своего официального дохода.

Индексация маткапитала

Размер материнского капитала в 2022 году увеличится:

• за рождение первого ребёнка - 503 237 рублей;
• за рождение второго ребёнка - 665 009 рублей.

Если семья ранее уже получала выплату за первенца, то размер маткапитала за второго ребёнка составит 161 772 рубля.

Кстати, теперь срок выдачи сертификата МСК составляет 5 рабочих дней (а не 15, как раньше).

Частичная отмена декларации 3-НДФЛ при продаже недвижимости

Эта мера актуальна для граждан, продавших недорогие объекты, - когда имущественный вычет полностью перекрывает доход от продажи.

Иными словами, стоимость проданного объекта недвижимости не должна превышать 1 млн. рублей для домов, квартир, комнат и земельных участков, либо 250 тысяч рублей - для иных объектов недвижимости (гаражей, машино-мест, кладовок и т.д.).

Если доход при продаже превышает эти суммы, то обязанность подавать декларацию 3-НДФЛ сохраняется.

Данная норма вступает в силу с 1 января 2022 года и регулируется ФЗ №305 от 02.07.2021 г.

Сохранение скидки при оплате госпошлин

Скидка касается всех госпошлин, но особенно она выгодна при сделках с недвижимостью.

Размер скидки - 30% от суммы госпошлины. Распространяется только на физлиц и исключительно при оплате безналом через портал госуслуг.

Также на весь 2022 год продлена возможность бесплатного оформления электронной цифровой подписи (ЭЦП).

Информация об аварийных домах - в выписке из ЕГРН

С 1 февраля Росреестр в стандартных выписках из ЕГРН будет указывать информацию, если квартира (комната), на которую берётся выписка, расположена в многоквартирном доме, который признан аварийным, подлежит сносу или реконструкции (ФЗ №148 от 26.05.2021 г.).

Эти сведения позволят уберечь покупателя от покупки недвижимости в проблемном доме.

Стоит уточнить, что закон обязывает органы власти передать всю информацию по аварийным объектам в Росреестр лишь до 1 июля 2022 года. Поэтому до этого времени рекомендую всецело не полагаться на информацию в выписке.

Умные счётчики

С 1 января энергетики должны будут устанавливать в жилых помещениях только "умные" счётчики.

Цель установки счётчиков нового поколения - автоматически передавать показания расхода электроэнергии и выявлять должников.

Формально замена старого счётчика на "умный" осуществляется бесплатно, однако стоимость прибора непременно будет заложена в тариф при очередном его повышении.

Всеобщая кадастровая оценка земельных участков

В соответствии с ФЗ №269 от 31.07.2020 г., в течение следующего года Россию ждёт государственная кадастровая оценка земельных участков.

Это грустная новость для владельцев земли. С очень высокой долей вероятности кадастровая стоимость большинства земельных наделов будет пересмотрена в сторону увеличения. Следовательно, повысится и имущественный налог за владение участком. 

Строительство жилья на с/х землях

С 1 марта 2022 года разрешено строить жилые дома на участках крестьянских фермерских хозяйств. Жилой дом не должен превышать площадь 500 кв.м. и быть выше трёх этажей. К тому же застройка не может превышать 25% от общей площади земельного участка.

Все вопросы, связанные со строительством жилья на землях КФХ, регулирует ФЗ №299 от 02.07.2021 г., однако региональные власти вправе запретить стройку на определённых территориях.

Планы законодателей на 2022 год

Выше я рассказал об изменениях, которые уже утверждены и обязательно вступят в силу в течение 2022 года. Теперь же несколько слов о тех нововведениях, которые законодатели могут принять в ближайшие месяцы. А могут и не принять...

Рынок аренды жилья под госконтролем. Минстрой лоббирует создание государственной информационной системы (ГИС), с помощью которой все сделки по аренде жилья должны будут учитываться и, соответственно, облагаться налогом. Подробнее о данной инициативе - здесь.

Изменение правила о сроке хранения денег на эскроу-счетах. Сейчас время условного депонирования денежных средств не может превышать срок ввода дома в строй более, чем на полгода. Предлагается, чтобы этот срок был не меньше срока ввода недвижимости в эксплуатацию, но не больше 5 лет со дня открытия эскроу-счёта (даже с учётом продления сроков строительства). Если строительсттво не получается завершить в сроки, заявленные в ДДУ, депонирование будет автоматически продлено без необходимости заявления со стороны дольщика.

Эскроу-счета при малоэтажном строительстве. Если закон будет принят, то индивидуальное жилищное строительство будет обеспечено такими же гарантиями, как и долевое строительство по 214-ФЗ. Потенциальное нововведение актуально для набирающих популярность коттеджных посёлков.

Типовое ИЖС. Предполагается массовое строительство индивидуальных жилых домов индустриальным способом. То есть производство деталей и соединений на заводах, а на месте строительства - только финальная сборка здания и подключение к коммуникациям.

Закон о статусе апартаментов. Законопроект по переводу апартаментов в статус жилых помещений рассматривается с апреля 2021 года, но до сих пор не принят, т.к. нуждается в доработке. Основной недостаток значительной части существующих апарт-отелей - отсутствие инфраструктуры, которой должна быть обеспечена жилая застройка. Есть и другие нюансы.

Маткапитал для отцов. Подобный законопроект находится в очереди для рассмотрения Госдумой. Он предполагает выплату маткапитала семьям, где родителем является только отец, а его супруга - лишь усыновителем ребёнка, который был рождён от суррогатной матери.

Не назову грядущие изменения из ряда вон выходящими. Время кардинальных перемен в сфере жилищного законодательства в прошлом. Практически все новшества преследуют две основные цели - устранить имеющиеся пробелы в законодательстве, либо увеличить сумму собираемых налогов.

Моя задача, как эксперта по недвижимости, выделить действительно важное из огромного объёма информации и сориентировать вас при решении ваших имущественных вопросов.

Для записи на консультацию со мной по вопросам купли-продажи недвижимости на юге России звоните по бесплатному телефону +7 (800) 350-34-54. Буду рад вам помочь.