Власти хотят взять под контроль рынок аренды жилья

Власти планируют вывести рынок аренды жилья из тени, тем самым пополнив бюджет за счёт арендодателей.

Минстрой выступил с очередной инициативой - на этот раз речь идёт о создании государственной информационной системы (ГИС) в сфере аренды жилья.

По замыслу чиновников, арендодатели должны будут в течение 30 дней регистрировать в ГИС заключаемый с нанимателем договор аренды квартиры (дома, апартаментов, машиноместа и т.п.). При регистрации в системе необходимо указывать наиболее значимую информацию - данные об объекте недвижимости, сроки аренды, размер ежемесячной оплаты.

Предполагается, что и расчёты между сторонами будут проводиться через ГИС.

Чтобы не возникал соблазн обойти необходимость занесения договоров в систему, для "уклонистов" предусмотрены штрафы.

За расчёты, проводимые вне ГИС:

• для физлиц - от 500 до 2500 рублей;
• для юрлиц - от 5000 до 10 000 рублей.

За отказ в размещении информации в ГИС или её искажении:

• для физлиц - от 3000 до 5000 рублей;
• для юрлиц - от 30 000 до 50 000 рублей.

Как утверждают в Минстрое, из-за низкой собираемости налогов с сфере аренды жилья государство ежегодно недополучает 162 млрд. рублей. В то время как создание ГИС позволит дополнительно пополнить бюджет на 63 млрд. рублей в течение 2023-2025 гг.

Внесение соответствующего законопроекта на рассмотрение депутатами Госдумы запланировано в весеннюю сессию работы парламента.

Большинство экспертов рынка недвижимости не разделяют оптимизма чиновников.

Они считают, что, во-первых, дополнительные расходы вынудят арендодателей повысить плату за аренду. Как и во многих других подобных ситуациях, в минусе окажется конечный потребитель (в нашем случае - наниматель).

Во-вторых, они полагают, что введение ГИС не сделает рынок аренды более прозрачным. Скорее наоборот, это может привести к обратному эффекту - усиление контроля со стороны государства приведёт к росту теневого сектора. Есть риск, что после принятия закона доля "серых" арендных соглашений станет ещё больше.

Я не отношусь к пресловутому "большинству экспертов", которые подняли шум о том, что инициатива правительства приведёт к ухудшению ситуации на рынке аренды. Централизация сбора налогов, при правильной организации работы, при удобных сервисах платежей, при информированности заинтересованных сторон в неотвратимости наказания однозначно приведёт к тому, что в перспективе трёх-пяти лет рынок аренды жилья на 80% выйдет из тени. Оставшиеся 20% сдачи жилья знакомым - это та погрешность, на которую государство повлиять в обозримой перспективе не сможет.

Хотя в условиях, когда "западные ценности" всё больше внедряются в массовое сознание, ситуации, при которых один родственник "стучит" на другого, уже не редкость.

Поэтому, со временем, даже та небольшая серая зона будет постепенно сокращаться. До обывателя дойдёт, что платить налоги с любого дохода - это его неотъемлемая обязанность. Уходить от налогов, прятаться окажется в конце концов дороже, чем быть законопослушным гражданином.