В России появились новые категории жилья

Новые категории жилья - "многоквартирный дом" и "дом блокированной застройки" - обрели законные основания. Соответствующие поправки в Жилищный и Градостроительный кодексы приняты Госдумой.

До сих пор российское законодательство обходилось тремя категориями жилья: "комната", "квартира" и "жилой дом". С вступлением в силу поправок появится ещё две категории:

1. Многоквартирный дом (МКД) - здание, состоящее из 2-х и более квартир + общее имущество собственников. В состав МКД могут входить нежилые помещения (например, кладовки) и машино-места, которые являются неотъемлемой частью данного здания и принадлежат отдельным собственникам.

2. Дом блокированной застройки - здание, соединённое общими боковыми стенами с другими домами, стоящими в одном ряду. Между боковыми стенами не может быть проёмов, а каждое такое здание должно иметь отдельный вход.

Примеры домов блокированной застройки - дуплексы и таунхаусы. Именно с признанием их правового статуса у собственников возникали проблемы - вплоть до того, что приходилось обращаться в суд.

Теперь этот правовой пробел устранили: дуплексы и таунхаусы можно будет поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать право как на здание с назначением "жилое". Данный статус позволит домам блокированной застройки участвовать в программе капремонта.

Преимущества нововведений, на которые указывают законодатели:

1. Снижены риски появления новых проблемных домов и, соответственно, обманутых дольщиков.
2. Дополнительный стимул для развития малоэтажного жилищного строительства и рынка загородного жилья.
3. Законодательно закреплены права и обязанности собственников дуплексов и таунхаусов.

Предполагаемый срок вступления поправок в силу - март 2022 года.