Карасунский округ Краснодара

Административный округ, расположенный в восточной части Краснодара. С запада на восток территория Карасунского округа простирается от ул. Шевченко до ст. Васюринской на 30 километров. Самая южная точка округа - излучина р. Кубань  в районе оз. Старая Кубань, на севере граница проходит вдоль ж/д ветки Тихорецкого направления, по поселкам Лорис и Зеленопольский. Юго-восточная граница округа совпадает с береговой линией (29 км) Краснодарского водохранилища.

Площадь Карасунского округа Краснодара - 152 кв. км, население - около 270 тыс. чел.

Можно условно разделить округ на "городскую" часть, расположенную западнее трассы М4 "Дон", которая в этой части называется "Восточный обход Краснодара", и пригородную, находящуюся восточнее (ст. Старокорсунская, пос. Знаменский, Пригородный, Лорис, Зеленопольский, хутор Ленина).

Ассортимент недвижимости Карасунского округа максимально разнообразен. Как и социальный статус микрорайонов.  

Чтобы было проще разобраться в географии Карасуснкого округа Краснодара, приведу условное полуофициальное деление на районы и микрорайоны. Названия их зачастую связаны с  давно почившими предприятиями.

Карта Карасунского округа

Микрорайон Черёмушки (ЧМР)

Западная часть Карсунского округа, проходящая по ул. Шевченко, примыкает к Центральному округу Краснодара. Южнее ул. Селезнева здесь преобладает сложившаяся при СССР среднеэтажная застройка, севернее - частный сектор. Многоквартирные дома условно относятся к части микрорайона Черемушки, или ЧМР. Территория ЧМР плотно застроена, свободного места практически нет.  Тем не менее, в этом районе "точечно" возводятся 24-этажные ЖК Рекорд и ЖК Зенит, ЖК Айвазовский, ЖК ЮПС.

 В Черемушках расположены самые крупные Карасунские озера и Кубанский госуниверситет на ул. Ставропольской - крупнейшей траспортной артерии Краснодара.  Поясню, что основная территория ЧМР условно "принадлежит" Центральному административному округу Краснодара, и лишь северная его часть - округу Карасунскому. Плюсы этого района - близость к центру, развитая инфраструктура, отсутствие массовой и хаотичной застройки. Минусы - загазованность, пробки. 

Подробнее о мкрн. Черёмушки (ЧМР)

Карта микрорайона Черёмушки

Микрорайоны РМЗ и ХБК

Частный сектор, расположенный в границах ул. Селезнева, Новороссийской и Алтайской относят к микрорайону  РМЗ (ремонтно-механический завод).

Карта микрорайона РМЗ

Восточнее ул. Стасова начинается район с условным названием ХБК (хлопчато-бумажный комбинат), ранее представлявший собой промзону. Теперь здесь  расположены крупные ТРЦ и гипермаркеты (Галактика, Меридиан, СБС, Ашан, Леруа Мерлен и др.) Здесь, на углу ул. Стасова и Уральской, расположена конечная трамваев № 8, 9, 10 и 20 "Хладокомбинат".  По другую сторону ул. Уральской возводятся несколько высоток (16-25 этажей) ЖК Аквамарин и ЖК Галактика. Неподалеку, на углу ул. Уральской и Старокубанской расположена печально известная замороженная стройка ЖК Мультиплекс-Кино. Ниже по Старокубанской расположены строящиеся высотные ЖК Элегант (25 этажей) и ЖК Фамилия (24 этажа), далее, за кольцом со Ставропольской возводится ЖК Айвазовский (21 этаж).

Карта микрорайона ХБК

Микрорайон КСК

Продвигаясь по Карсунскогму округу далее на восток, после ул. Лизы Чайкиной мы попадаем в микрорайон КСК (камвольно-суконный комбинат). Здесь преобладает старая застройка - далеко не элитный частный сектор и 2-4 этажные многоквартирные дома. С северной стороны, вплоть до ул. Новороссийской и железной дороги простирается могучая промзона.

Райончик не слишком привлекательный, зато охвачен трамвайным движением (№4,10), что немаловажно для "пробочного" Краснодара. Еще один плюс - близость цивилизованного и зеленого Комсомольского микрорайона (КМР). По состоянию на конец 2018 года в микрорайоне КСК строится всего один ЖК - На Магистральной.

Карта микрорайона КСК

Комсомольский микрорайон (КМР)

Комсомольский микрорайон Краснодара, или КМР застроен по советским "просторным" нормативам в 70-80 годах прошлого века. Расположен восточнее ул. Симферопольской вдоль улиц Сормовской и Уральской. Сюда идут десятки автобусов и маршруток, а также троллейбус №20. КМР связан трамвайным сообщением (№4) с центром Краснодара и микрорайоном ХБК(№10).

Кроме трамвая, быстро добраться до центра Краснодара и ж/д вокзала жители КМР могут на электричке. Комсомольский микрорайон Краснодара богат инфраструктурой и зелеными зонами. В южной части района расположены Карасунские озера. Здесь же можно увидеть архитектурную жемчужину КМР - изящный Храм Святого Духа.

В КМР расположены два рынка и крупный ТРЦ Горизонт. Торгово-сервисное обслуживание хорошо развито.

Комсомольский считается достаточно престижным районом. За счет сложившейся ранее планировки кварталов новостроек здесь немного. На рынке КМР, в основном, представлено вторичное жилье. Пара высоток (17и 19 этажей) строятся на северной границе района. Можно упомянуть также последние литеры ЖК Форт-Карасун (ул. Сормовская, 208/ 2 и 3), которым "не повезло" - фактически готовые 16-этажные дома никак не могут ввести в эксплуатацию. Печально известный ЖК "Курортный берег" относится, скорее, уже к Пашковскому микрорайону.

Подробнее о Комсомольском микрорайоне.

Карта Комсомольского микрорайона

Пашковский микрорайон (ПМР)

Пашковский микрорайон (ПМР) непосредственно граничит с КМР. Исторически представлял собой крупную станицу Пашковскую, основанную казаками в конце 18 века. Интересный факт - еще в 1912 году между станицей и Краснодаром пустили трамвай. Сегодня конечная остановка и разворотное кольцо находятся на том же месте, где и сто лет назад. Наличие трамвая (№ 5 и 9) - большой плюс района.

В 2003 году Пашковка вошла в состав г. Краснодара. Из-за этого названия многих улиц оказались дублированными, например, ул. Гоголя, ул. Горького, Кирова, Комсомольская и т. д.

Собственно, как и позапрошлом веке, почти вся Пашковка застроена частным сектором и обновляться, судя по всему, не собирается. Правда, небольшое количество 2-3 этажных домов здесь найти можно. Есть даже пара 16-этажек на пересечении ул. Ярославского и Бершанской. Однако патриархальный облик района они изменить пока не в силах.

Инфраструктура здесь тоже типично "сельская". Школы, сады и поликлиники присутствуют. В ТРЦ и крупные гипермаркеты придется съездить за пределы Пашковки, благо, сегодня это не проблема.

Тем не менее, "точечные" новостройки в Пашковском микрорайоне есть. Упомяну 9-этажный "Венский дом" на ул. Кирова, 5-этажный ЖК "Кубаночка" (ул. Криничная-Крайняя), 4-этажный дом по ул. Горького, 78.

Карта Пашковского микрорайона

Микрорайон Аэропорт

Сразу за южной границей Пашковки, по ул. Бородинской и Горячеключевской, развернулось масштабное высотное строительство ЖК Империал и ЖК Вивальди.

Между восточной границей Пашковского микрорайона и трассой М4 "зажат" небольшой район, условно называемый "Аэропорт". Отсюда до международного аэропорта "Пашковский" менее километра. Район застроен многоквартирными различного возраста и этажности (2-18). Рядом - гипремаркет Лента, крупная оптово-розничная сельскохозяйственная ярмарка. До ОЗ-Молла - 2 км. Строящихся домов по состоянию на конец 2018 года нет.

Карта микрорайона Аэропорт

Новознаменский микрорайон

Новый район, с мало-и среднеэтажной застройкой, и частными коттеджами. Расположен к северу от Комсомольского и Пашковского микрорайонов, вдоль ж/д линий и трассы М4.

В южной части Новознаменского, вдоль ж/д линии строятся ЖК Спортивный парк, ЖК Марсель и Марсель-2.

Район стремительно развивается, в планах властей - возвести крупный микрорайон Сосновый бор к северу от Новознаменского. Также здесь собираются возвести медгородок. Очевидно, что свободные территории к северу от Новознаменского будут последовательно застраиваться, вплоть до пос. Лорис и ж/д ветки Тихорецкого направления.

Плюсы микрорайона - шаговая доступность КМР, наличие станции электрички, а, значит, и возможность добраться без пробок в центр города. В плюсах также - ограниченная этажность застройки(5-8 этажей), плюс заложенные в проекте школа и детсад. Есть надежда на комплексное, в том числе, транспортное развитие территории. Цены на квартиры относительно доступные.

Минусы - окраинное расположение (сугубо спальный район), близость промзоны, старых гаражных массивов, активное движение по расположенным рядом авто и ж/д магистралям, загазованность. Отсутствие в шаговой доступности крупных гипермаркетов и рекреационных зон.

Карта Новознаменского микрорайона

Микрорайон Гидростроителей (Гидрострой)

Самый быстроразвивающийся и одновременный проблемный район Краснодара - микрорайон Гидростроителей, в народе - Гидрострой. Застраивался как компактный район в 60-70 годы прошлого века комплексно, по советским нормативам, пятиэтажными и девятиэтажными домами. Правда, и тогда Гидрострой нельзя было назвать уж очень просторным. И все бы ничего, но, на беду старенького и зеленого района, с юга, востока и запада от него оказалось много свободного места, где началась застройка по принципу "кто во что горазд". Без единого архитектурного плана, без проекта развития инфраструктуры, без создания транспортно-дорожной сети.

Здесь за последние годы возведено и строится более двадцати жилых комплексов. Каждый из них по-своему интересен, но, из-за отсутствия единой концепции сегодня Гидрострой в новой его части - архитектурная какофония, осложненная пробками и другими инфраструктурными проблемами.

Новые высотки стремительно окружают старый Гидрострой. Новые высотки уже возводятся буквально на берегу Кубани. А свободного места еще очень много, особенно с восточной стороны микрорайона Гидростроителей.

Речной бриз, Парусная регата, Стрижи, Иван да Марья, Поющие фонтаны, Премьера, Восточный парк, Ясный, Мелодия, Fresh, Дом Романовых, ВСВ-Гидрострой, Каскад - вот далеко не полный список строящихся жилых комплексов в микрорайоне Гидростроителей.

К плюсам района можно отнести наличие сложившейся инфраструктуры, хотя ее уже катастрофически не хватает. По северной границе Гидростроя проходит крупная магистраль Краснодара - ул. Мачуги, по которой удобно уехать в центр или, напротив, на трассу М4. Здесь же расположен крупный гипермаркет Окей. В трех километрах - ОЗ-молл.

Еще один плюс Гидростроя - большое предложение квартир эконом-класса с относительно доступными ценами.

Также в ближайших окрестностях - доступные рекреационные зоны - Парк Солнечный остров, р. Кубань и оз. Старая Кубань.

Минусы, думаю, понятны - перенаселенность, пробки, проблемы с паркингом, и строительная активность, которая не утихнет еще много лет.

Лучом света в транспортной проблеме Гидростроя  выглядят планы властей провести в микрорайон трамвайную ветку. Но следует учитывать, что отцы города традиционно хорошо "решают" проблемы горожан с высоких трибун, в то время как последнее развитие трамвайной сети в Краснодаре произошло еще в 1999 году, то есть, в прошлом веке.

Подробнее о мкрн. Гидростроителей

Карта микрорайона Гидростроителей