Покупать ли квартиру в ипотеку

Взять ипотеку для покупки квартиры в Анапе, в настоящее время не представляет ни каких сложностей. Это можно сделать как по месту проживания, так и в самом городе - курорте. Но эта статья не имеет цели завлечь вас в тот или иной банк с целью взять кредит.

Речь пойдёт о другом. Как нас поставили в такие условия, что мы готовы вешать на себя кредит на 10-30 лет, переплачивая втрое, а то и больше за и так завышенные цены.

Давайте посмотрим на ситуацию не так, как нам это рисуют различные банки и агентства недвижимости. Посмотрим реально, что мы приобретаем и что мы за это отдаём, если мы решились взять ипотеку.

Купить квартиру в новостройке Анапы можно от 1 000 000 рублей. За эти деньги вы приобретете на этапе котлована 1-комнатную квартиру или квартиру студию, метражом в 20-35 кв.м. То есть, покупаете пару лет головной боли и переживаний, сдадут дом или не сдадут. Сделают это по графику или с опозданием. На практике, не менее 30% компаний не укладываются в установленные сроки или сдают дома в эксплуатацию без подключения к инженерным сетям. Примеров таких по Анапе полным-полно! Список добросовестных застройщиков по мнению администрации Анапы.

Если же вы решите брать ту же квартиру, но уже в построенном доме, то стоимость её будет уже в 2-2,5 раза больше, то есть от 1,7 млн до 2,5 млн. в зависимости от расположения.

При этом, то что вы приобретаете, на жильё не похоже. В Анапе, в 99% случаев квартиры сдаются в так называемой предчистовой или черновой отделке, то есть в квартире нет ни сантехники, ни внутренней электрической проводки, ни унитазов, ни межкомнатных дверей, пол и стены — голый бетон.

Купив эту бетонную коробку вложить в неё надо еще минимум 5,5 тысяч на квадратный метр и то если вы всё будете делать сами и покупать отделочные материалы эконом класса. 

Покупать ли квартиру в ипотеку

Ну да ладно, с ценами на ремонт вы разберётесь сами. Я же хочу вернуться к теме ипотеки. Представим себе, что вы всё-таки решились купить квартиру в ипотеку в Анапе где-нибудь на задворках, к примеру, в новостройках 3-го или 12-го микрорайона, а скорее всего в Супсехе, так как такие цены остались сейчас только там.

Представим, что вы взяли в банке 1,5 миллиона, добавили с трудом накопленные свои 500 тысяч и отдали всё это застройщику за свою новую квартиру. Что вы почувствуете, находясь среди серых унылых стен своего приобретения, радость? Сомневаюсь.

Вы почувствуете только груз новых проблем, которые сами же на себя взвалили. Не забывайте о том, что вокруг вас, в других квартирах также появились жильцы, поэтому постоянный шум от перфораторов, дрелей, молотков и прочих инструментов вам придётся слушать еще года три в любое время дня и ночи.

Но бог с ними, три года соседского ремонта это не самое страшное, хуже всего это долг. Постоянный долг, который висит над вами и не даёт возможности ни начать предпринимательство, потому что предпринимателю, особенно на первых порах очень сложно гарантировать наличие заказов, ни сменить работу на более выгодную, потому что просто нет времени, чтобы оглянуться и поискать новые интересные варианты. Вы полностью теряете свободу мышления, вы становитесь рабом вашего банка, нравится вам это или нет.

Понимаю, что не открыл для многих Америку, тем что это рассказал, но я понимаю, что люди идут в это рабство потому что не видят другого выхода. Но выход есть!

Другой вариант для тех кто хочет приобрести жилье в Анапе

Предлагаю всем, кто хочет приобрести жилье в Анапе в ипотеку рассмотреть другой вариант. Может не надо зацикливаться на новостройках? Покупайте землю в пригороде! Пусть это будет Супсех, станица Анапская, микрорайон Алексеевка, да любой посёлок с развитой инфраструктурой подойдет для этого.
Если мы рассматриваем эконом-вариант, то схема действий будет следующая:

1. подыскиваем небольшой участок от трёх соток без дома. Важный момент, при покупке оговорите возможность подключения электричества. Достоверно узнайте в горэлектросетях сколько вам обойдутся технические условия и подключение. Всё, если есть электричество всё остальное решаемо.
2. покупаем строительный вагончик, отличные жилые вагончики для одного двух человек с габаритами 5,80 x 2,50 стоят от 35 тысяч. Вагончики с удобствами обойдутся вам от 70 тысяч. Понятно, что никто из нас не мечтал жить в строительном вагончике. Но посмотрите в интернете, что сейчас предлагают на этом рынке. Это однозначно понравится вам больше чем голые стены квартиры и кредит на 20 лет.
3. Подключаемся к водоканалу, либо делаем свою скважину. Этот момент также надо продумать перед покупкой участка, что выгодней делать в данном случае. Бывает, что вода пролегает неглубоко, в таком случае даже для эконом варианта выгодней сделать скважину.

При таком варианте покупка недвижимости в Анапе возле Черного моря обойдётся вам не дороже 1 миллиона рублей. Понимаю, что и эта сумма для многих неподъёмная, но в реальности часто бывает дешевле. Если постараться, то уложиться в пятьсот тысяч очень даже реально.

В дальнейшем, когда вы будете уже на месте, вам намного проще будет построить на своём участке дом, либо своими силами, либо наняв бригаду строителей. К тому же при строительстве дома вы экономите по сравнению с покупкой дома примерно в 2 раза.

Что мы имеем, если примем предложенный вариант. Не однокомнатную квартиру с кредитом на 10-20 лет, а своё, пусть и небольшое пока жильё, зато без кредита, либо с минимальным кредитом и с возможностью расширять безболезненно для бюджета свою жилплощадь.

Если вы проживаете далеко от Анапы, но хотите переехать сюда и готовы рассмотреть такой эконом вариант покупки недвижимости в Анапе, то имеет смысл выбрать какое-либо агентство недвижимости, либо обратиться напрямую ко мне. Я смогу помочь вам с выбором среди близлежащих посёлков и станиц. Естественно, что за помощь в выборе участка и в выяснении возможностей подключения коммунальных сетей необходимо будет заплатить, но эти траты не идут ни в какое сравнение с ипотекой, которую многие считают единственным вариантом приобретения жилья.