Хутор Усатова Балка – в стороне от городской суеты и толп туристов

Оглавление:

1. Общая информация
2. Историческая справка
3. Хутор Усатова Балка на карте
4. Социальная инфраструктура
5. Транспортная доступность
6. Рынок недвижимости Усатовой Балки
7. Привлекательность для ПМЖ и туризма

Общая информация

Хутор Усатова Балка – населённый пункт в составе муниципального образования «город-курорт Анапа». Фактически является восточной окраиной станицы Анапской – ближайшего пригорода Анапы. Граница между двумя этими населёнными пунктами условна.

Площадь Усатовой Балки составляет 71 гектар. Дальнейшее территориальное разрастание хутора ограничено:

• с севера и северо-востока – рекой Анапкой, заболоченной местностью и автотрассой;
• с юго-востока и юга – охранной зоной, предназначенной для защиты памятников археологии;
• с запада – станицей Анапской.

По итогам переписи 2010 года, численность населения хутора составляло 866 человек. За последующие годы это число неизменно увеличивалось и совершенно точно можно утверждать, что в наши дни перевалило за тысячу. Всё благодаря росту популярности Краснодарского края для переезжающих на ПМЖ.

Историческая справка

Раньше на месте, где сейчас находится Усатова Балка, рос густой лес. Благодаря близости реки и озера здесь обитало множество зверей и птиц.

Так было вплоть до начала XX века, пока здесь не построили свои дома кубанские казаки-переселенцы – братья Усатовы, Пётр и Феодосий. Согласно летописи, хутор был основан братьями в 1907 году.

Усатовы построили крепкое хозяйство и добились успехов в земледелии, поэтому считались зажиточными. Это и привело к раскулачиванию в период коллективизации. В 1932 году братья были объявлены «врагами народа и колхозного строя» и сосланы на Урал.

Однако в хуторе до сих пор проживают потомки первых казаков.

Существует и альтернативная версия происхождения названия хутора, согласно которой поселение основал некий помещик Усатов. В этих местах он занимался разведением садов. Якобы уже позже Усатова Балка была заселена казаками.

Как по мне, так обе легенды имеют право на существование.

Хутор Усатова Балка на карте

Социальная инфраструктура

Благодаря тесному географическому соседству жителям Усатовой Балки доступна вся инфраструктура станицы Анапской: школы, детские сады, амбулатория, станция скорой помощи. Здесь же находятся отделение «Сбербанка», популярные сетевые магазины, аптеки, продуктовый и строительный рынки, салоны услуг, станции техобслуживания, АЗС и многое другое.

Недалеко и до самой Анапы – расстояние между населёнными пунктами составляет всего 4 км. Жители хутора часто ездят сюда за покупками, ведь на Анапском шоссе расположены такие крупные торговые точки, как гипермаркет «Магнит», магазин стройматериалов «Пирамида», магазины техники и электроники «М.Видео», «DNS» и «RBT.ru», мебельные магазины, кафе, фаст-фуд и многое другое.

Кое-что имеется и в Усатовой Балке: несколько продуктовых и хозяйственных магазинчиков, отделение почты, сельский клуб, фельдшерский пункт, парикмахерская. Отчасти развита промышленность: имеется цех по производству тротуарной плитки и строительных блоков, функционирует металлобаза.

Ежели я что-либо забыл упомянуть, то прошу знающих людей поправить меня в комментариях под этой статьёй.

Транспортная доступность

На мой взгляд, Усатова Балка занимает удачное месторасположение с точки зрения транспортной доступности. С одной стороны, близость к городу и трассе позволяет существенно экономить время на дорогу, с другой стороны, незначительная удалённость нивелирует такие негативные факторы, как шум, пыль и загазованность.

Как я уже говорил, до Анапы всего 4 км. По маршруту курсирует автобус №111, который проезжает по основным улицам города, так что во многие места можно добраться без пересадок.

От федеральной трассы А-290 хутор отделяет асфальтированный проезд длиной 800 метров. Это даёт возможность, минуя город, уехать по всем популярным направлениям (Новороссийск, Краснодар, Крым).

Расстояние до автовокзала Анапы – 8,5 км., до ж/д вокзала – 13 км., до аэропорта – 21 км.

Рынок недвижимости Усатовой Балки

Сайты по продаже недвижимости не пестрят объявлениями о продаже объектов в этом хуторе. Здесь нет многоквартирных домов, не ведётся и активная коттеджная застройка.

Цена за сотку земли начинается от 300 тыс. рублей, если мы говорим об участках с подведёнными коммуникациями. Можно найти и дешевле, но нужно будет решать вопрос с коммуникациями.

Стоимость участков подросла в последнее время ввиду двух причин: общий рост цен на курортную недвижимость и проводимая газификация хутора. Но тем не менее это ниже, чем в Супсехе, Витязево или той же станице Анапской.

Готовый дом дешевле 5 млн. рублей найти будет крайне сложно, разве что это будет срочная продажа или какой-нибудь неликвид.

Желающим переехать именно в Усатову Балку я бы посоветовал приобрести участок и строиться самостоятельно (подрядную организацию тоже могу порекомендовать). По поводу покупки земли есть много нюансов с документами. Прежде чем выбрать что-либо, обязательно проконсультируйтесь с нашим юристом по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39.

Привлекательность для ПМЖ и туризма

Несмотря на то, что Усатова Балка гораздо менее известна, чем многие другие популярные пригороды Анапы, недвижимость в хуторе всегда найдёт своего покупателя. Кого-то привлечёт демократичная цена, кто-то приедет сюда за тишиной, красивой природой и сельским колоритом.

Природа здесь великолепная. Хутор утопает в зелени, рядом речка и озеро, где можно скоротать время с удочкой. С востока открываются живописные виды на предгорья Кавказского хребта. В то же время город и федеральная трасса буквально под рукой, что очень удобно.

Есть в Усатовой Балке и своя достопримечательность – страусиная ферма, на которой обитают павлины, фазаны, грифы, а также верблюд, осёл, еноты, ну и, конечно, сами страусы. При ферме функционирует гончарная мастерская, где можно взять мастер-класс по ваянию из глины.

Страусиная ферма – пожалуй, единственное место в Усатовой Балке, привлекательное для туристов. Других объектов, связанных с курортной индустрией, я не обнаружил, даже ни одного гостевого дома мне не попалось. Думаю, отдыхающие здесь всё же присутствуют, но их потребности полностью удовлетворяет гостеприимный частный сектор.

Да и до моря отсюда не близко. Центральный пляж находится на удалении 9 километров от хутора, можно доехать на автобусе. Но туда я ездить не рекомендую: во-первых, на пляже крайне многолюдно, во-вторых, туда и обратно придётся пробираться по анапским пробкам.

Если имеется личный автотранспорт, то лучше выехать на трассу и по объездной дороге, через хутор Чембурка, добраться до бескрайних песчаных пляжей Пионерского проспекта. По километражу получается чуть дальше (от 11 км.), но не нужно будет стоять в пробках, а вода и песок здесь намного чище, чем на Центральном пляже.

Любителям галечных пляжей подойдёт Варваровская щель, до которой 21 км. по красивой дороге через село Гай-Кодзор.

Для лучшего понимания, что из себя представляет Усатова Балка, посмотрите этот видеообзор: