Три меры предосторожности, которые нужно предпринять владельцу квартиры перед тем, как сдать её в аренду:
1. Запрет на регистрацию сделки с квартирой без своего личного участия собственника.
Судебная практика имеет множество примеров того, как собственники лишались своих квартир, которые были сданы на длительный срок.
Как известно, "старое доброе" свидетельство о праве собственности на недвижимость упразднили, а подделать Выписку из ЕГРН для мошенников - раз плюнуть. Точно так же, как и нотариальную доверенность якобы от имени собственника на продажу его квартиры.
При отсутствии в ЕГРН запрета на сделки без личного участия собственника, этих двух документов будет вполне достаточно, чтобы продать квартиру втайне от арендодателя. Тем более, что квартира во время действия договора аренды находится в полном распоряжении злоумышленников, а хозяин и вовсе может проживать в другом регионе. Ему, если такое произойдёт, затем придётся обивать пороги судов, доказывая свою правоту.
Решение проблемы - заявление в МФЦ "О включении в ЕГРН запрета на регистрацию сделок с объектом недвижимости без личного участия собственника".
2. Страхование ответственности в случае причинения имущественного вреда соседям.
Снова обращаемся к судебной практике. И она неумолима по отношению к собственнику, если дело касается материального ущерба, причинённого соседям арендаторами.
Вся ответственность лежит на арендодателе, т.к. он отвечает за содержание жилья. Договор аренды регулирует лишь отношения между собственником и арендаторами квартиры, и соседи не имеют к этому никакого отношения.
Соответственно, если случится потоп или пожар, весь причинённый соседям ущерб должен возмещать хозяин квартиры. Поэтому такая страховка будет не лишней.
3. Подробная опись имущества и фиксация внутренней обстановки квартиры.
Помимо имущества соседей стоит побеспокоиться и о своём. В период пользования квартирой арендаторы могут причинить вред и внутренней отделке, и мебели, и бытовой технике.
Чтобы впоследствии претендовать на возмещение ущерба, хозяину квартиры необходимо доказать факт его наличия. Вот тут-то как раз будут весьма кстати отснятые заранее фото- или видеоматериалы, на которых зафиксирована внутренняя обстановка квартиры, а также опись всех предметов мебели и техники (чем подробнее, тем лучше).
При подписании Акта передачи квартиры, арендатор должен быть ознакомлен с данными материалами, о чём нужно поставить пометку в этом самом Акте. В случае чего, пространства для манёвра у "нашкодивших" арендаторов не будет.
А какие меры предосторожности предпринимали вы перед тем, как сдать своё жильё совершенно незнакомым людям? Или даже знакомым.
Если ва мнеобходима помощь, чтобы сдать или снять жильё в Анапе, обращайтесь к нам по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или в WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57.
Актуальные наблюдения, аналитика, оценка ситуации на рынке, горячие предложения, прогнозы и обратная связь с автором в моём телеграм-канале - https://t.me/novostrojky. На сайте не публикуется и половины того, что есть в телеграм-канале. Подпишись, будет интересно!
Были ли у Вас проблемы с арендаторами?
