Покупка квартиры дистанционно на вторичном рынке 

Покупка квартиры дистанционно на вторичном рынке кажется чем-то опасным и почти нереальны.

Кажется, что без личного присутствия невозможно понять район, дом, проверить документы и вообще — кажется, что так легко быть обманутым. 

Но правда в том, что сегодня дистанционная покупка — абсолютно нормальная практика. Проблема не в дистанции, а в неправильных действиях. Люди совершают несколько типичных ошибок, которые превращают покупку в кошмар. 

Важно понять, что дистанционная сделка — это не «покупка наугад». Это такой же процесс, как и обычная покупка, просто шаги выполняются не лично, а через сервисы, юристов и проверенные процедуры. Если делать всё правильно, дистанционная сделка будет безопаснее обычной — потому что каждый шаг фиксируется в видео, в переписке, в сервисах.

Как делать не надо

Человек увидел красивое объявление, созвонился с риелтором или собственником, получил видеообзор квартиры и решил брать. 

Проверил документы, всё вроде в порядке и отправляет задаток. Но после подписания договора купли - продажи оказывается, есть обременение, несовершеннолетние дети в собственниках, прописанные граждане, которые живут за границей, непогашенные ипотеки, запрет на регистрационные действия от приставов и тд. либо это вообще не тот объект, который показывали на видео. 

Как делать правильно

• Первый ключевой момент — живой видео осмотр объекта. Не «нарезка красивых кадров», а полноценная трансляция, когда человек на месте может подойти к любой стене, открыть любой шкаф, показать подъезд, подвал, вид с окна, дорогу до остановки, маршруты вокруг дома. Настоящий видеотур — это когда вы управляете взглядом оператора, а не смотрите подготовленную презентацию.
• Второе - это юридическая проверка объекта, право собственности, отсутствие залогов, соответствие площади, отсутствие судебных тяжб. 

Многие думают, что этим займётся риелтор, но риелтор не несёт юридической ответственности. Проверку должен делать юрист, не ваш знакомый юрист, который двадцать лет назад закончил юрфак и работает юристом на каком-то заводе, а юрист с опытом работы в недвижимости.

• Третий шаг — проверка окружения. Многие думают, что достаточно самой квартиры, но 70% разочарований происходят из-за района. Поэтому нужно не только смотреть видео, но и заказывать съёмку улиц, двора, парковки, шумности, расстояний до магазинов. Если в офлайне вы чувствуете район «телом», то онлайн нужно компенсировать это фактами.
• Следующий важный момент — безопасная форма расчётов. Дистанционная покупка никогда не делается через «простой перевод». Только аккредитивные или номинальные счета (к примеру, сервис безопасных расчетов на платформе Домклик). Деньги должны быть заблокированы до момента регистрации сделки. Это обезопасит вас полностью: продавец не получит средства, пока объект официально не станет вашим.
• И, конечно, сама сделка проводится через электронную подпись и отправку документов в Росреестр онлайн. Это абсолютно законно, и теперь в любой точке россии где есть отделение сбера с отделом домклик можно совершить дистанционную сделку. 

Есть ещё нюансы, которые часто недооценивают. Например, время суток. Днём двор может выглядеть тихим и уютным, а вечером — превращаться в парковку или шумную тусовку. Поэтому обязательно просите видео и утром, и вечером, и в выходные. 

Таким образом, каждый эпизод подготовки к сделке можно пересмотреть, перечитать, вдуматься и задать уточняющий вопрос. Никто на вас не давит и не торопит, дистанционно очень удобно покупать недвижимость и это действительно даёт вам более беспристрастно подойти к выбору недвижимости.

Но всё же, ничто не заменит чувств и ощущений от живого просмотра квартиры, поэтому, если есть возможность посмотреть объект недвижимости в реальности, а не дистанционно, не пренебрегайте этой возможностью.