Переезд из квартиры в собственный дом: сложности, нюансы, плюсы и минусы

Переезд из городской квартиры в индивидуальный дом – тренд нескольких последних лет, усилившийся с началом пандемии и всех связанных с нею ограничений. Если в 2018 году в частных домах проживало 21% российских семей, то сейчас их доля возросла практически до 24%.

Причины недовольства жизнью в квартирах очевидны: теснота, плохая шумоизоляция, беспокойные соседи, автостоянка там, где по задумке должен быть двор. Они знакомы многим из нас, поэтому список можете продолжить сами.

Будем объективны, плюсы тоже имеются: это коммунальные блага, доступность городской инфраструктуры, более высокая ликвидность и многое другое. Однако к хорошему человек привыкает быстро, расценивая его как нечто само собой разумеющееся.       

Плюсы и минусы переезда в дом

Почему люди всё чаще задумываются сменить квартиру на дом?

Как было сказано вначале, число сторонников проживания в частных домах растёт. По опросам ВЦИОМ, 68% граждан России хотели бы жить в своём доме. Для сравнения: лишь 28% отдают предпочтение квартире.

Почему в реальности всё наоборот? Что сдерживает людей сменить обстановку?

Чаще всего решение вопроса с переездом упирается в стоимость покупки (строительства) дома, которая заметно выше стоимости квартиры. Не забываем, что в цену дома входит и земельный участок, на котором он расположен.

Пожалуй, это главный из минусов переезда из квартиры в индивидуальный дом. С них и начнём.

Эксплуатационные расходы на 20-100% выше по сравнению с квартирой в многоэтажке. Многие работы по обслуживанию домостроения и прилегающего пространства приходится делать самостоятельно. Водоснабжение, отопление, канализация, уборка территории – организацией всего этого приходится заниматься собственнику.

Скудная инфраструктура (как социальная, так и инженерная). Не всегда школа или детский садик находятся в шаговой доступности, приходится ежедневно отвозить и забирать ребёнка обратно. Без личного автотранспорта обойтись будет сложно. Хорошо, если курсирует школьный автобус.

Учреждения здравоохранения (поликлиника, ФАП, станция скорой помощи) в небольших посёлках и деревнях встретишь нечасто. В лучшем случае, придётся довольствоваться кабинетом врача общей практики, либо добираться в город или райцентр.

Не порадуют разнообразием объекты торговли и сферы услуг. Тем, кто привык к сетевым супермаркетам, придётся довольствоваться магазинами под выцветшими вывесками «Продукты» и «Хозтовары».

Состояние дорог муниципального значения также оставляет желать лучшего. Обновление дорожного полотна проводится редко, в основном ограничиваясь ямочным ремонтом. Поэтому на селе среди автомобилистов так популярны бюджетные кроссоверы.

Проблема с трудоустройством – один из главных стоп-факторов при переезде из города в сельскую местность. Ограниченный рынок труда и высокий уровень безработицы – типичные признаки провинции.

Правда, в последние годы, благодаря увеличению доступности интернета в России, появилась реальная возможность дистанционной занятости. Насаждаемые властями коронавирусные ограничения всё больше мотивируют переход людей на работу в режиме онлайн.

Теперь поговорим о плюсах. Чем привлекает и мотивирует людей смена привычного образа жизни?

Чистый воздух. На селе гораздо меньше автомобилей, производств и других факторов, негативно влияющих на экологию. Наоборот, здесь больше деревьев, водоёмов и попросту никак не используемых человеком пространств.

Возможность заводить домашних животных и скот. Не секрет, что присутствие в городской квартире даже самой обыкновенной собаки может доставлять дискомфорт всем – соседям, хозяевам и самому животному. Собственный дом с участком даёт возможность завести хоть несколько собак, а также разнообразить домашнюю фауну более экзотическими видами.

Собственный участок. Решает вопрос с парковкой и даёт возможность разместить все необходимые хозпостройки (кладовка, сарай, баня и т.п.), обзавестись садом-огородом, организовать досуг для взрослых и детей (зона барбекю, место для занятий спортом, надувной бассейн и прочее).

Большая площадь и возможность перепланировки. Доля квартир площадью свыше 80 кв.м. очень незначительна по сравнению с популярным форматом 1-комнатных квартир и студий. В то время как минимальная площадь индивидуальных домов  начинается от 65-70 кв.м., часто превышая 100 кв.м. На таком пространстве каждому члену семьи найдётся место.

Есть возможность надстроить этаж, вырыть подвал, пристроить веранду, т.е. расширить полезную площадь жилища.

Независимость от коммунальщиков. Вы сами решаете, когда включить/отключить отопление, а наличие скважины избавляет от необходимости сидеть без воды во время ежегодной профилактики.

Как положительных, так и отрицательных моментов при переезде из квартиры в дом значительно больше. Каждый конкретный случай уникален. Я привёл наиболее распространённые примеры.

Золотая середина

Покупка дома не всегда означает переезд в деревню. В российских городах набирает популярность строительство комфортных коттеджных посёлков в черте города или рядом с ним. По итогам 2020 года доля индивидуальных домов в общем объёме строящегося жилья достигла 48%.

Наверняка в вашем городе вы часто сталкиваетесь с рекламой очередного коттеджного посёлка. Анапа – не исключение. Ярким примером организованного индивидуального жилищного строительства с продуманной инфраструктурой является КП «Загород» от компании «Гамма».

Возможность пользоваться городской инфраструктурой, транспортная доступность одновременно с близостью к природе, увеличенному  пространству для жизни – вот главные факторы, которые привлекают покупателей недвижимости в коттеджных посёлках.

Я бы назвал этот вариант золотой серединой. Только «середина» эта и вправду «золотая». Рост цен на коттеджи происходит параллельно с подорожанием квартир в новостройках. Если есть желание перебраться из многоэтажки в собственный дом, то одной продажей квартиры не ограничиться – вырученных денег для покупки дома не хватит, придётся добавлять (за счёт ипотечных средств или других источников).

Так случилось, что и я на собственном примере испытал все сложности переезда из города в деревню (строительство дома, подключение коммуникаций, освоение большого придомового пространства). Несмотря на трудности, с которыми пришлось столкнуться, нисколько не жалею о сделанном выборе.

Долго искал себе место для стройки, перебрал множество вариантов, пока не остановился на самом лучшем для меня. Поэтому если вы также выберете для переезда Анапский район, то можете позвонить мне по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39. Обязательно поделюсь с вами теми знаниями, которые приобрёл в процессе своих поисков.