Посёлок Просторный - самый недооценённый пригород Анапы
29.09.2022
Количество просмотров: 3 697
Оглавление:
- Общая информация
- Посёлок Просторный на карте
- Поселковая инфраструктура
- Транспортная доступность и близость к морю
- Рынок недвижимости Просторного
- Привлекательность для ПМЖ и туризма
Общая информация
Посёлок Просторный расположен в центральной части Анапского района, рядом с плавнями реки Анапки. Административно относится к Супсехскому сельскому округу, являясь его "эксклавом" (т.е. часть округа, отделённая соседними округами от его основной территории).
Это компактный населённый пункт, планировочная структура которого образована кварталами преимущественно прямоугольной формы с жилой застройкой по периметру.
Посёлок состоит из 16 улиц и 3 переулка. Площадь Просторного составляет 90 га. Дальнейшее расширение границ возможно при условии перевода земель сельхозназначения под индивидуальное жилищное строительство.
Число жителей посёлка в 2022 году - около 1500 человек (данные с официального сайта администрации Анапы). Для сравнения, по результатам переписей 2002 и 2010 годов численность населения составляла 834 и 875 человек соответственно. Налицо резкий рост миграционной динамики за последнее десятилетие.
Посёлок Просторный на карте
Поселковая инфраструктура
Просторный обеспечен всем самым необходимым для повседневной жизни своих жителей.
В посёлке имеются детский сад и школа. По данным администрации г-к. Анапа, по состоянию на 1 сентября 2021 года эти учреждения посещали 71 воспитанник и 303 учащихся соответственно. Часть из них ежедневно приезжают из соседних хуторов Чембурка и Красный.
Сфера здравоохранения представлена кабинетом врача общей практики и фельдшерско-акушерским пунктом. Поэтому с незначительными хворями и за мед. справкой также нет необходимости ехать в Анапу.
Досуг жителей скрашивает поселковый Дом культуры, при котором функционируют несколько тематических кружков по интересам.
Продукты и хозтовары можно приобрести в нескольких торговых точках, разбросанных по территории посёлка. Сетевых магазинов здесь нет, но не исключено, что хотя бы один появится в будущем.
На окраинах посёлка расположены строительное производство и сельскохозяйственный комплекс. Местные жители имеют шансы трудоустроиться в пределах своего населённого пункта.
Транспортная доступность и близость к морю
Посёлок Просторный находится в стороне от федеральной трассы. Возможно, что по этой причине его имя малоизвестно не только гостям курорта, но и среди анапчан. Эта отдалённость составляет всего 1,5 км. - именно такое расстояние от окраины посёлка до автодороги, соединяющей Анапу и станицу Гостагаевскую.
Такая обособленность исключает проезд по Просторному транзитного транспорта, в результате чего здесь намного тише, чище и безопаснее, чем в соседней Чембурке.
Однако скоро эта "идиллия" частично закончится. Дело в том, что рядом с посёлком (в 200 метрах от его восточной окраины) прокладывается одна из веток будущей объездной анапской автодороги, которая, в свою очередь, является частью большого проекта трассы "Новороссийск-Керчь". Конечно, вдоль прилегающей к посёлку дороге установят шумоподавляющие конструкции, но всё же близость транспортных потоков будет чувствоваться.
Расстояние от Просторного до Анапы по дороге составляет чуть менее 6 километров. Время в пути на личном транспорте - в среднем около 10 минут (без учёта пробок в летнее время). Это очень удобно тем, кто трудоустроен в городе, так как путь на работу и обратно не займёт много времени.
Добираться до города можно и на общественном транспорте. Автобусный маршрут №121 берёт своё начало у Южного рынка Анапы, проходит по улицам Лермонтова, Крылова, Ивана Голубца, Крымской и Крестьянской, далее - по Симферопольскому шоссе, через Чембурку и финиширует в Просторном.
Таким образом, на автобусе без пересадок можно попасть на Центральный рынок, автовокзал, в Ореховую рощу и во многие другие популярные локации Анапы.
Другое важное преимущество месторасположения Просторного - это близость к морю, до которого от окраины посёлка всего 5 км. Конечно, такое расстояние нельзя назвать шаговой доступностью, но что-то близко к этому. На велосипеде или на машине этот путь занимает несколько минут.
Ближайший пляж расположен в районе дельфинария "Немо". Это Пионерский проспект с развитой курортной инфраструктурой (аттракционами, бассейнами, кафе, закусочными, магазинами и всем прочим необходимым для весёлого времяпрепровождения).
Пляж песчаный, широкий и растянут на несколько десятков километров от Анапы, через Витязево и далее до станицы Благовещенской и Бугазской косы. Место найдётся всем!
Рынок недвижимости Просторного
В Просторном отсутствует какой-либо особый архитектурный стиль, к чему привыкли жители коттеджных посёлков. Застройка представляет собой 1- или 2-этажные жилые дома различного возраста и степени комфорта. Имеются и "многоквартирники", оставшиеся с советских времён. Словом, стандартный поселковый пейзаж.
Многие домостроения подключены к центральному водопроводу и газифицированы.
Есть возможность приобрести земельный участок и строиться самостоятельно. Стоимость земли под ИЖС - от 250 тысяч рублей за сотку. Участки различаются в цене по ряду причин (состояние подъездных путей, близость к коммуникациям и т.п.)
Средняя стоимость дома в Просторном по состоянию на 2022 год - 7-7,5 млн. рублей. Встречаются варианты и дешевле - от 3,5 млн. рублей. Как правило, это слишком старое строение, либо наоборот - недострой с черновой отделкой.
Как видите, цены вполне демократичные, несмотря на такую близость к Анапе и морю, наличия центральных коммуникаций и автобусного сообщения. Поэтому я считаю, что Просторный недооценён с точки зрения стоимости местной недвижимости.
Не исключено, что в ближайшие годы всё изменится, поэтому не советую затягивать с решением, если вы запланировали переезд на ПМЖ в наши края и предпочитаете тихую загородную жизнь.
Бесплатный телефон для консультаций и подбору недвижимости в пригороде Анапы - +7 (800) 350-30-39. Наши сотрудники по загородной недвижимости прекрасно ориентируются на местности и подберут оптимальный для вас вариант участка или дома с высокой ликвидностью, а также обеспечат юридическую чистоту сделки.
Привлекательность для ПМЖ и туризма
Подводя итог, хочу напомнить тот факт, что люди "голосуют ногами". Резкий рост численности населения за последние 10 лет, о чём я говорил в начале, свидетельствует о заслуженной популярности посёлка Просторный в качестве места для переезда на юг.
Близость к морю и городской инфраструктуре, транспортная доступность, газификация, приемлемые цены на жильё, а также плодородные почвы и благоприятный для здоровья климат - вот по каким причинам Просторный выбирают для ПМЖ.
Конечно, есть и свои минусы. Например, недостаточное количество рабочих мест в пределах населённого пункта. Также скорый запуск нового участка автодороги "Новороссийск-Керчь" может нарушать привычную тишину в посёлке (поэтому я не рекомендую обзаводиться недвижимостью в восточной части Просторного).
На моё удивление, в посёлке я не нашёл ни одной гостиницы. Хотя знаю, что отдыхающие здесь останавливаются. Выручает частный сектор - верный признак бюджетного отдыха.
Приезжающих отдохнуть привлекает удобное месторасположение (рядом Пионерский проспект, песчаные пляжи, озеро Чембуркское с его целебными грязями и увлекательной рыбалкой). К тому же относительно недалеко находится ж/д вокзал (6,5 км.).
Впрочем, туристов много не бывает, каких-то особых проблем местным жителям они не доставляют. Кстати, этот факт я также бы отнёс к преимуществам.
Вот такой он - посёлок Просторный, один из ближайших пригородов Анапы. Если хотите узнать больше информации или что-то дополнить, то пишите в комментариях. А я и дальше буду знакомить вас с Анапским районом, впереди ещё много интересного!
Актуальные наблюдения, аналитика, оценка ситуации на рынке, горячие предложения, прогнозы и обратная связь с автором в моём телеграм-канале - https://t.me/novostrojky. На сайте не публикуется и половины того, что есть в телеграм-канале. Подпишись, будет интересно!
Ваш личный
эксперт по недвижимости Анапы |
Ворсов Андрей Александрович |
Комментарии
Над текстом стоит дата публикации статьи, это 24.06.2019 года. Тоже терпеть не могу, когда не
Очень печально, что люди, считающие себя очень грамотными "писателями"забывают указывать время
То, как быстро вырос данный посёлок, просто поражает. Проделали и продолжают делать огромную работу
Мой муж оценил то, что рядом с нашей квартирой будет транспортная развязка во все стороны Крыма.
Переехали в Анапу семьей и временно снимаем жильё неподалеку, пока идёт стройка. Впечатлилась от