Посёлок Просторный - самый недооценённый пригород Анапы

Оглавление:

1. Общая информация
2. Посёлок Просторный на карте
3. Поселковая инфраструктура
4. Транспортная доступность и близость к морю
5. Рынок недвижимости Просторного
6. Привлекательность для ПМЖ и туризма

Общая информация

Посёлок Просторный расположен в центральной части Анапского района, рядом с плавнями реки Анапки. Административно относится к Супсехскому сельскому округу, являясь его "эксклавом" (т.е. часть округа, отделённая соседними округами от его основной территории).

Это компактный населённый пункт, планировочная структура которого образована кварталами преимущественно прямоугольной формы с жилой застройкой по периметру.

Посёлок состоит из 16 улиц и 3 переулка. Площадь Просторного составляет 90 га. Дальнейшее расширение границ возможно при условии перевода земель сельхозназначения под индивидуальное жилищное строительство.

Число жителей посёлка в 2022 году - около 1500 человек (данные с официального сайта администрации Анапы). Для сравнения, по результатам переписей 2002 и 2010 годов численность населения составляла 834 и 875 человек соответственно. Налицо резкий рост миграционной динамики за последнее десятилетие.

Посёлок Просторный на карте

Поселковая инфраструктура

Просторный обеспечен всем самым необходимым для повседневной жизни своих жителей.

В посёлке имеются детский сад и школа. По данным администрации г-к. Анапа, по состоянию на 1 сентября 2021 года эти учреждения посещали 71 воспитанник и 303 учащихся соответственно. Часть из них ежедневно приезжают из соседних хуторов Чембурка и Красный.

Сфера здравоохранения представлена кабинетом врача общей практики и фельдшерско-акушерским пунктом. Поэтому с незначительными хворями и за мед. справкой также нет необходимости ехать в Анапу.

Досуг жителей скрашивает поселковый Дом культуры, при котором функционируют несколько тематических кружков по интересам.

Продукты и хозтовары можно приобрести в нескольких торговых точках, разбросанных по территории посёлка. Сетевых магазинов здесь нет, но не исключено, что хотя бы один появится в будущем.

На окраинах посёлка расположены строительное производство и сельскохозяйственный комплекс. Местные жители имеют шансы трудоустроиться в пределах своего населённого пункта.

Транспортная доступность и близость к морю

Посёлок Просторный находится в стороне от федеральной трассы. Возможно, что по этой причине его имя малоизвестно не только гостям курорта, но и среди анапчан. Эта отдалённость составляет всего 1,5 км. - именно такое расстояние от окраины посёлка до автодороги, соединяющей Анапу и станицу Гостагаевскую.

Такая обособленность исключает проезд по Просторному транзитного транспорта, в результате чего здесь намного тише, чище и безопаснее, чем в соседней Чембурке.

Однако скоро эта "идиллия" частично закончится. Дело в том, что рядом с посёлком (в 200 метрах от его восточной окраины) прокладывается одна из веток будущей объездной анапской автодороги, которая, в свою очередь, является частью большого проекта трассы "Новороссийск-Керчь". Конечно, вдоль прилегающей к посёлку дороге установят шумоподавляющие конструкции, но всё же близость транспортных потоков будет чувствоваться.

Расстояние от Просторного до Анапы по дороге составляет чуть менее 6 километров. Время в пути на личном транспорте - в среднем около 10 минут (без учёта пробок в летнее время). Это очень удобно тем, кто трудоустроен в городе, так как путь на работу и обратно не займёт много времени.

Добираться до города можно и на общественном транспорте. Автобусный маршрут №121 берёт своё начало у Южного рынка Анапы, проходит по улицам Лермонтова, Крылова, Ивана Голубца, Крымской и Крестьянской, далее - по Симферопольскому шоссе, через Чембурку и финиширует в Просторном.

Таким образом, на автобусе без пересадок можно попасть на Центральный рынок, автовокзал, в Ореховую рощу и во многие другие популярные локации Анапы.

Другое важное преимущество месторасположения Просторного - это близость к морю, до которого от окраины посёлка всего 5 км. Конечно, такое расстояние нельзя назвать шаговой доступностью, но что-то близко к этому. На велосипеде или на машине этот путь занимает несколько минут.

Ближайший пляж расположен в районе дельфинария "Немо". Это Пионерский проспект с развитой курортной инфраструктурой (аттракционами, бассейнами, кафе, закусочными, магазинами и всем прочим необходимым для весёлого времяпрепровождения).

Пляж песчаный, широкий и растянут на несколько десятков километров от Анапы, через Витязево и далее до станицы Благовещенской и Бугазской косы. Место найдётся всем!

Рынок недвижимости Просторного

В Просторном отсутствует какой-либо особый архитектурный стиль, к чему привыкли жители коттеджных посёлков. Застройка представляет собой 1- или 2-этажные жилые дома различного возраста и степени комфорта. Имеются и "многоквартирники", оставшиеся с советских времён. Словом, стандартный поселковый пейзаж.

Многие домостроения подключены к центральному водопроводу и газифицированы.

Есть возможность приобрести земельный участок и строиться самостоятельно. Стоимость земли под ИЖС - от 250 тысяч рублей за сотку. Участки различаются в цене по ряду причин (состояние подъездных путей, близость к коммуникациям и т.п.)

Средняя стоимость дома в Просторном по состоянию на 2022 год - 7-7,5 млн. рублей. Встречаются варианты и дешевле - от 3,5 млн. рублей. Как правило, это слишком старое строение, либо наоборот - недострой с черновой отделкой.

Как видите, цены вполне демократичные, несмотря на такую близость к Анапе и морю, наличия центральных коммуникаций и автобусного сообщения. Поэтому я считаю, что Просторный недооценён с точки зрения стоимости местной недвижимости.

Не исключено, что в ближайшие годы всё изменится, поэтому не советую затягивать с решением, если вы запланировали переезд на ПМЖ в наши края и предпочитаете тихую загородную жизнь.

Бесплатный телефон для консультаций и подбору недвижимости в пригороде Анапы - +7 (800) 350-30-39. Наши сотрудники по загородной недвижимости прекрасно ориентируются на местности и подберут оптимальный для вас вариант участка или дома с высокой ликвидностью, а также обеспечат юридическую чистоту сделки.

Привлекательность для ПМЖ и туризма

Подводя итог, хочу напомнить тот факт, что люди "голосуют ногами". Резкий рост численности населения за последние 10 лет, о чём я говорил в начале, свидетельствует о заслуженной популярности посёлка Просторный в качестве места для переезда на юг.

Близость к морю и городской инфраструктуре,  транспортная доступность, газификация, приемлемые цены на жильё, а также плодородные почвы и благоприятный для здоровья климат - вот по каким причинам Просторный выбирают для ПМЖ.

Конечно, есть и свои минусы. Например, недостаточное количество рабочих мест в пределах населённого пункта. Также скорый запуск нового участка автодороги "Новороссийск-Керчь" может нарушать привычную тишину в посёлке (поэтому я не рекомендую обзаводиться недвижимостью в восточной части Просторного).

На моё удивление, в посёлке я не нашёл ни одной гостиницы. Хотя знаю, что отдыхающие здесь останавливаются. Выручает частный сектор - верный признак бюджетного отдыха.

Приезжающих отдохнуть привлекает удобное месторасположение (рядом Пионерский проспект, песчаные пляжи, озеро Чембуркское с его целебными грязями и увлекательной рыбалкой). К тому же относительно недалеко находится ж/д вокзал (6,5 км.).

Впрочем, туристов много не бывает, каких-то особых проблем местным жителям они не доставляют. Кстати, этот факт я также бы отнёс к преимуществам.

Вот такой он - посёлок Просторный, один из ближайших пригородов Анапы. Если хотите узнать больше информации или что-то дополнить, то пишите в комментариях. А я и дальше буду знакомить вас с Анапским районом, впереди ещё много интересного!

Актуальные наблюдения, аналитика, оценка ситуации на рынке, горячие предложения, прогнозы и обратная связь с автором в моём телеграм-канале - https://t.me/novostrojky. На сайте не публикуется и половины того, что есть в телеграм-канале. Подпишись, будет интересно!