Анапские застройщики задерживают сроки сдачи

Первая декада июня позади. Я решил подвести итоги того, что происходит на анапских стройках. Давайте посмотрим, что было обещано и что сделано к настоящему времени: 

ЖК Солнечный город – два литера стоят готовые, монолитные работы выполнены, коммуникации подведены. Ведутся работы по установке входных дверей, штукатурятся стены там, где это требуется по дду. Из тяжелых работ осталось только обустройство подземной парковки, что и делается ежедневно невзирая на время суток и погоду.

ЖК Метеора. Руководство компании перенесло официальную сдачу 1 очереди строительства со 2 квартала 2017 года на 3 квартал. Мотивировано это тем, что компания, которая должна была поставить лифты, задерживает сроки поставки, а без лифтов, дом в эксплуатацию сдать невозможно.

Признаться, глядя на стройку в это верится. Темпы строительства, которые несколько замедлились в зимний период, с наступлением тепла снова показывают отличную динамику. До конца июня кровля 1 и 2 секции, скорее всего уже будет установлена. Внутренние отделочные работы, так же ведутся не останавливаясь.

ЖК Алексеевсий 2. Очередной срок сдачи в эксплуатацию ноябрь 2017 года. Очень оптимистично! Стоимость квадратного метра прежняя 35 тысяч рублей за квадратный метр. Если распоряжение мэра о нововведениях в плане приемки новостроек в эксплуатацию будет выполняться, то эта стройка будет принята в эксплуатацию, по моим прогнозам, не ранее весны следующего года.

Дело даже не в том, что они не успеют возвести коробки, это, они скорей всего сделают. Но подвести коммуникации, подключить газ – это действительно вопрос не быстрый. Если учитывать с какой скоростью строится этот жилой комплекс, то можно прогнозировать, что и газ будет подключаться так же неторопливо.

ЖК Турист. После того как жители больше года ждут подключения газа во второй очереди строительства, продажи в третьей очереди идут не столь активно, как того хотелось бы застройщику.

Поэтому, застройщик устраивает время от времени акции, и в целом, реальному покупателю готов идти на скидки. Цена за квадрат сейчас колеблется о 30 до 37 т.р. О том же, насколько данный застройщик надежен сейчас мы не будем говорить. Это тема отдельного разговора.

ЖК Оранж. Стройка замерла. Примерно полгода на ней не видно реальных дел. Отговорки застройщика о ведении каких – то «внутренних» работах уже никого не успокаивают. Сроки сдачи дома в эксплуатацию, заявленные застройщикам уже прошли. Доп соглашений к договору долевого участия о продлении сроков сдачи, застройщик дольщикам не рассылал. Причины того, почему подъемный кран до сих пор не убран со строительной площадки, не объясняются. Поведение застройщика вызывает массу вопросов.  К сожалению, застройщик, никаких вразумительных шагов не предпринимает.

ЖК Красная площадь, литер 1. Сдача дома задерживается, что для этого застройщика не удивительно. Литер 2, так же сдавался со сдвигом от заявленного срока на 6 месяцев.

ЖК Времена года. Вожделенная бумага о вводе в эксплуатацию не получена. Реальные сроки сдачи туманны, хотя застройщик обещает до 15 июня получить столь желанный документ.

ЖК Молодежный и ЖК на ул. Владимирская 114 от «Славянского дома» тоже ни как не сдадут в эксплуатацию. Но, в отличие от Оранжа, здесь хотя бы видно, что подготовка к сдаче идёт полным ходом и долгожданной бумаги о вводе в эксплуатацию ждут со дня на день.

ЖК Тургеневский квартал. Ввод в эксплуатацию 1 очереди перенесён на осень. Связано это с тем, что застройщик не может ввести дом в эксплуатацию без подключенного газа. А газовики обещают подключить дом не раньше сентября. В остальном же, дом полностью готов к заселению. Дольщикам выдают ключи для производства ремонтных - отделочных работ.

Как видно из сегодняшнего обзора, большинство застройщиков задерживают сроки сдачи. Критичных задержек, тех, которые ждут более полугода, немного. Но всё равно, общее настроение на этом фоне складывается такое, будто все застройщики Анапы не выдерживают взятые на себя обязательства.

Я бы не хотел, чтобы у читателей возникло ощущение, что новостройки в Анапе — это сплошь мошенники. Многоквартирное строительство - это невероятно сложный технологический процесс, в котором завязаны тысячи людей, десятки подрядных организаций.

Честь и хвала тем, кто успевает закончить стройку в отведенные для этого начальные сроки, но тех, кто не успевает мерять под одну гребенку не следует.  Зачастую, причиной задержки сдачи в эксплуатацию служит не злой умысел застройщика, а вина нерадивого смежника.

В своих индивидуальных консультациях я подробно останавливаюсь на этом вопросе и могу рассказать о том, что можно ожидать от какого-то конкретного застройщика Анапы. Хотя, вынужден признать, что иногда мой прогноз не всегда сбывается. Так, в случае с Оранжем, я был уверен, что стройка будет сдана вовремя. Логика событий рисовала именно такой сценарий.

Но, видимо в силу вступил какой-то фактор, который мне неизвестен, потому что объяснить логически то что происходит на стройке, имея на руках те факты, которыми я владею, не удается.

Почему, практически готовый дом не доводится до ума. Почему застройщик вместо того, чтобы закончить дом занимается тем, что готовит стройку нового объекта, наплевав при этом на ожидания поверивших ему людей! В общем, вопросов по этой стройке больше, чем ответов…

Есть по этому поводу неподтвержденная версия, которая объясняет происходящее. Вероятно, рядом с первой свечкой застройщик намерен строить вторую. Вместо обещанного двухэтажного здания с фитнес центром, в новые планы застройщика входит строительство такой же свечки, как и первая.

Только этим можно объяснить, почему до сих пор не убран кран, аренда которого обходится застройщику недешево и этим же объясняется отсутствие даже зачаточного благоустройства во дворе, хотя финансовые возможности и людские ресурсы у компании для этого имеются.

На этом сегодняшний обзор разрешите завершить. Если вы не получили информации об интересующей вас стройке, напишите мне, в следующем выпуске я обязательно расскажу о том, как на ней обстоят дела.