Мэр, о перспективе с парковками и социалкой в Анапе
28.01.2018
Количество просмотров: 2 959
17 января вышел выпуск городских новостей на котором, в числе прочих, освещалась встреча мэра г. Анапа Ю. Полякова с работниками хлебокомбината.
Были затронуты вопросы катастрофической нехватки парковок.
Мэр пообещал, что уже на февральской городской сессии он поставит вопрос о том, что должен быть принят местный закон о выдаче разрешений на строительство с коэффициентом парковочных мест 1:1, то есть на одну квартиру одно парковочное место.
Звучит очень многообещающе. Но, во первых, "поставить вопрос на сессии", это еще не "принять закон". Не надо забывать о мощном лобби застройщиков, которым такие нормы совсем не улыбаются. Поэтому, если, даст бог, будет принят закон, на котором коэффициент соотношения построенных квартир к парковочным местам будет 0,5%, то это уже будет спасением для Анапы.
К примеру, если бы такой закон уже действовал, то мы бы не увидели новых строек в таком виде, в котором они получили разрешение на строительство в настоящий момент:
Посмотрите на эти стройки, которые только собираются строить, посчитайте количество квартир, если их строить с парковочными местами хотя бы 1:0,5 то, как минимум, к каждому жилому комплексу прилагался бы многоуровневый паркинг.
Подняли вопрос о строительстве детских садов и школ.
Поляков ответил, что уже решается вопрос о передаче здания в котором расположен филиал РГСУ под новую школу, это 4х этажное здание на перекрестке ул. Первомайская/Тургенева.
Кроме этого, к школе №6 будет пристраиваться дополнительное помещение, для 400 учащихся, проект уже согласован, деньги будут выделены в ближайшее время. К 1 сентября 2020 года должна быть запущена в эксплуатацию школа на 1,55 тысяч мест в микрорайоне "Горгиппия".
Очень хочется верить, что слова нового мэра не разойдутся с делом.
Кстати, уже скоро, 31.01.2018 пройдут публичные слушания по поводу спуска к морю в районе микрорайона "Горгиппия морская". Думаю, что не будет лишним, если все, кому важно, как будет выглядеть его город придут на эту встречу и поддержат инициативную группу в её борьбе за спуск к морю.
Отрывок новостей г. Анапа от 17.01.2018
Полный выпуск смотрите на новостном канале "Анапа-Регион".
| Ваш личный эксперт по недвижимости Анапы |
Ворсов Андрей Александрович |
На каждую квартиру должно приходиться одно парковочное место
Такое решение приняли депутаты Совета МО г-к Анапа на сессии 8 февраля.
Если раньше застройщики обязаны были заложить не менее 40 машиномест в расчете на 1 тысячу жителей, то после принятия новых нормативов на парковку сможет рассчитывать владелец каждой квартиры.
Инициативу главы города-курорта Юрия Полякова единогласно поддержали специалисты Комитета по вопросам жизнеобеспечения, строительства, ЖКХ, промышленности, транспорту, энергетике и связи. После утверждения нормативов градостроительного проектирования на сессии Совета данное решение обрело силу закона.
Мудрое решение. Всем по парковке. Для тундры самое то. Первой мыслью было посчитать все квартиры во всех новостройках города и выложить точные цифры площадей необходимых под парковочные места. Это будет долго и цифры утомляют. Давайте все упростим. Посчитаем все на примере гипотетической новостройки, а потом множим на усредненное общее количество новостроек, строящихся на законных основаниях и вычислим площади необходимые для организации парковок.
Исходные данные, средние значения. В последнее время застройщики выжимают из земельного участка все, что позволяет этот участок. Дома растут в высоту и если раньше в городе была всего одна 20-этажка, то теперь их много. Одноподъездники, с окончанием эры самостроев уже уходят в прошлое. Итак, берем среднестатистическую новостройку. Два подъезда по 17 этажей. На этаже 10 квартир. Итого 340 квартир. Первый этаж у большинства новостроек включает коммерческие помещения и коммерсантам потребуется больше чем одно парковочное место. Но да ладно. Получаем 340 квартир. Необходимо 340 парковочных мест. Площадь одного парковочного места согласно СНиП 21-02-99 составляет 13,25 м2. Есть еще стоянки для инвалидов, где площадь больше. Пока что не берем их в расчет. Итого получается, что бы обеспечить всех жильцов дома парковочными местами потребуется : 340 х 13,5=4 590 кв.м. или 45,9 соток в чистом виде, без учета подъездных путей, проездов и прочих требований определяемых сводом правил стоянки автомобилей. Одна небольшая стройка и 45,9 соток. О чем вы? У нас на 10 сотках 17 этажей строят, с детской площадкой на крыше. Какие 45,9 соток? Где их взять? Они же должны еще быть в непосредственной близи со строящимся объектом. Но да ладно. Пусть будет 45,9 среднестатистических соток. Сколько у нас новостроек на данный момент, 30-40? Пусть будет 35. Это же какое пятно парковки должно быть?
Давайте умножим. 35 х 45,9 = 1 606,5 соток или 16,07 гектар или 160 650 кв.м, или участок размерами с 22,5 футбольных поля. Уж простите такую меру площадей.
Однако это наверное не все. Каждой квартире по парковке это здорово, в сезон. А как использовать эти площади не в сезон. Когда в новостройке постоянно проживает 30-40% от общего числа жителей. Остальные так называемые "дачники". Дома стоят полупустые и вряд ли кто-то из дачников оставит своего железного коня до следующего сезона.
Что вообще происходит и чем думают чиновники? Благие намерения повторяют индустриальную революцию в Китае? Когда уничтожили всех воробьев, съедающих посевы. Воробьев уничтожили и посевы сожрала саранча и гусеницы. Если так, то очень не дальновидно.
Красивые лозунги нужны лишь для того чтобы получить одобрение толпы. А затем будут оправдания, ну не получилось, нехороший конституционный суд не поддержал благие намерения. А так я за вас за вас!