Куда инвестировать в 2022 году - в период неопределённости и скачков цен, ставок по ипотеке и курсов валют? В этой статье постараюсь найти наиболее прибыльные и надёжные способы инвестирования.
Для начала перечислю варианты, куда инвестировать точно не стоит:
1. В новостройки. Да, именно так! Уже очевидно, что цены на строящееся жильё снижаются, а это значит, что на ближайшее время оно потеряло свою инвестиционную привлекательность.
2. В "неликвид" (под этим я понимаю цоколи, мансарды и т.п.). Если сейчас купить такой объект с целью дальнейшей перепродажи, то на волне снижения цен вы только потеряете. Исключение - если вы приобретаете такое помещение под бизнес.
3. В зарубежную недвижимость. Здесь свою роль играет геополитика.
Для примера возьмём Турцию, рынок недвижимости которой поддерживают наши соотечественники. Неизвестно, как долго будет Эрдоган у власти, и что будет, когда там поменяется власть.Как показывает практика, интересы власти и бизнеса не всегда идут нога в ногу. Возможно к власти придёт какой-нибудь диктатор и объяснит туркам, что Россия - это извечный враг Турции, что фактически так и есть. Больше, чем с Турцией, Россия воевала только с Польшей.
Европа тоже нет - из-за волны русофобии, которая, я думаю, будет только нарастать.
В Китае избыток жилья, и я сомневаюсь, что этот рынок будет востребован нашими инвесторами.
Куда же податься инвестору в это непростое время? К счастью, рынок недвижимости - это достаточно большое пространство для манёвра, чтобы найти здесь прибыльные ниши при любых внешних обстоятельствах.
Куда есть смысл инвестировать прямо сейчас:
1. В землю. Но осторожно и только в ликвидные участки, с прицелом на длительную инвестицию (не менее полугода).
2. В коммерческую недвижимость (так же в расчёте на длительную инвестицию). Свободных коммерческих площадей становится больше из-за ухода с рынка европейских компаний. Спрос на неё уменьшается, доходность, и соответственно цена, снижается. Основное правило грамотного инвестора покупать, когда остальные продают. Коммерческая недвижимость сейчас, - это как раз тот случай.
3. В парковочные места. В связи с тем, что инвесторы перестали покупать квартиры на котловане дома заполняются сейчас реальными жителями, поэтому парковочные места будут в цене. Тем более, что гаражная реформа не стоит на месте, законодатели постоянно вносят в неё поправки. Полагаю, недалёк тот день, когда за машину у подъезда будут штрафовать, требуя, чтобы машины "ночевали" на стоянках. Лоббировать это будут застройщики, у которых сейчас тысячи нераспроданных машиномест.
4. Во вторичную недвижимость (в ликвидных локациях крупных и привлекательных для туризма городов). Подробнее о том, как выбрать ликвидную квартиру, я рассказал в этой статье.
5. В туристический кластер (при сумме вложений от 10 млн. рублей). Это могут быть мини-гостиницы, эллинги, кемпинги и прочее.
Пару слов о фондовом рынке.
Признаюсь, я не большой эксперт по акциям, но думаю, что энергетические компании всегда будут в топе, особенно в том мире, в котором мы сейчас находимся. Цитата Путина, не ручаюсь за подлинность, - "мир переходит от мнимых сущностей к реальным ценностям".
То есть нефть, газ, вода, земля - это реальные ценности, которые всегда будут расти в цене. Так же будут расти и акции компаний, добывающих и торгующих этими ценностями. Поскольку многим инвесторам сейчас будет закрыт вход на западный рынок, они будут инвестировать в акции наших компаний. Поэтому мой прогноз - в перспективе эти акции ожидает только рост.
Ну а что думаете вы? Во что можно инвестировать, а куда лучше не лезть? Поделитесь своим мнением в комментариях, мне будет интересно почитать.
Актуальные наблюдения, аналитика, оценка ситуации на рынке, горячие предложения, прогнозы и обратная связь с автором в моём телеграм-канале - https://t.me/novostrojky. На сайте не публикуется и половины того, что есть в телеграм-канале. Подпишись, будет интересно!
Стоит ли инвестировать в недвижимость в 2022 году?
