Как вычислить фейковое объявление о продаже квартиры

Поиск объекта недвижимости, подходящего по всем параметрам, может занять от нескольких часов до нескольких недель. Иногда счёт идёт на месяцы. Чтобы найти в интернете идеальный вариант квартиры или дома, порой приходится «перелопатить» не одну сотню объявлений. Как правило, информация в некоторых из них, причём самых заманчивых по цене и условиям, не соответствует действительности.

Такие объявления мы называем фейковыми. Давайте разберёмся, кто их размещает, для чего они нужны и как их вычислить.

Основная цель фейка ‒ привлечь внимание клиента. Этим занимаются нечистые на руку риэлторы, чтобы привлечь в свою базу как можно больше потенциальных покупателей недвижимости, которым впоследствии можно предложить другие, «настоящие», объекты по реальной цене. 

Алгоритм здесь следующий:

1. Размещается объявление с привлекательными характеристиками (например, «Продаётся однокомнатная квартира с видом на море за 1 миллион рублей...»).
2. При звонке клиента ему сообщается, что объект «буквально сегодня» продан, но есть «почти такая же» квартира, которая «чуть-чуть» дороже.
3. Дальше достигается договорённость о встрече или показе. Зачастую люди соглашаются, поскольку уже измучены поисками и запутаны обилием противоречивой информации.

Конечно же, квартиры по такой цене не было и в помине, зато цель достигнута ‒ риэлтору позвонил человек с деньгами. Остальное ‒ дело техники.

Но это ещё цветочки. В данном случае клиент всего лишь позвонил по ложному объявлению и пока ничего не потерял, в любой момент может отказаться.

А бывают ситуации, когда проживающего в другом регионе покупателя уверяют, что указанная в объявлении цена актуальна, объект ещё продаётся и «ждёт - не дождётся, когда ж вы приедете». Эта история ‒ не редкость для Анапы и других курортов. Доверчивые люди бросают все свои дела, тратят деньги и едут за тысячи километров, чтобы услышать, что они «совсем немного опоздали» ‒ объект «буквально сегодня» продан, но есть «почти такая же» квартира... И так далее, по отработанной схеме.

Обычно таким покупателям уже некуда деваться и ничего не остаётся делать, как приобрести то, что им предложат, параллельно залезая в долги или оформляя ипотеку.

Ещё одна схема размещения фэйков, на которую вы наверняка попадали, это когда по интересующему вас очень выгодному объявлению не берут трубку. Весь день можно звонить, не возьмут! И не потому, что продавец заболел или передумал продавать. Просто этот телефон лежит для сбора телефонных номеров потенциальных покупателей.

Вам обязательно перезвонят, но завтра или послезавтра и спросят: "У меня пропущенный, вы, наверно, по объявлению звонили, квартиру ищете?" А вы уже и не знаете, кто это вам звонит, с какого объявления, потому что вчера вы перезвонили по десяткам объявлений: где-то трубку не берут, где-то продано уже, где-то цена поднялась. Знакомая ситуация?

И всё, перед вами риэлтор с ангельским лицом, он же не обманывал вас, он всё разузнает о том, что вы ищете, и честно расскажет вам о всех вариантах, которые у него есть в наличии. Идеальная схема, и главное недорого!

Кстати, фейковые объявления размещают не только нечестные риэлторы, но и просто мошенники, не имеющие отношения к деятельности агентств недвижимости. Такие персонажи просят внести задаток ‒ то есть перечислить им на карту определённую сумму денег, чтобы «закрепить» квартиру за доверчивым покупателем. Удивительно, но и эта схема работает!

Как понять, какое перед вами объявление ‒ фэйковое или настоящее

Самый простой способ ‒ проверить приложенные к объявлению фотографии через Яндекс.Картинки, что позволит отследить, использовались ли данные фото где-либо ещё.

Краткая инструкция, как это сделать:

Если фотографии "вашей" квартиры есть и других объявлениях, то можете смело заносить это объявление, а заодно и агентство, которое его выставило, в чёрный список.

Другой способ ‒ задавать множество наводящих вопросов риэлтору ещё при первом телефонном звонке. Спрашивайте о любых подробностях и деталях интересующего вас дома или квартиры. В конце концов, риэлтор «расколется», ну а вы уже сами решайте для себя ‒ продолжать ли общение с таким специалистом или положить трубку.

Впрочем, изворотливые риэлторы тоже не стоят месте, иногда фейковые объявления не могут вычислить даже профессионалы рынка недвижимости. Это ещё раз говорит о том, что к покупке квартиры необходимо подходить особенно тщательно. Проверять не только приобретаемое жильё, но и агентство недвижимости, с которым сотрудничаете.

Поинтересуйтесь о репутации агентства, почитайте отзывы о нём, пообщайтесь с сотрудниками (для начала по телефону). Выбор и покупка квартиры ‒ непростой процесс, здесь очень много нюансов, о которых неподготовленный человек даже не подозревает.

Видеоверсия всего вышесказанного:

Если вы заинтересованы в приобретении недвижимости в Анапе, то я советую взвесить все плюсы и минусы переезда в наш город, узнать о местных застройщиках и преимуществах того или иного микрорайона. Для этого записывайтесь на консультацию по бесплатному телефону +7 (800) 100-56-36. Также без лишней скромности скажу, что на этом сайте вы не найдёте ни одного фейкового объявления ‒ все выставленные объекты реальные, как и отзывы о работе с нами.