Как понять, что новостройка становится проблемной?

Бытует расхожее мнение, что в кризис выгодно покупать недвижимость, мол, предложение превышает спрос и поэтому высока вероятность выбить у застройщика для себя определенные преференции.

Есть в этом доля истины, но новостройки это всегда риск. Как бы ни старались депутаты обезопасить эту сферу жизнедеятельности, риск остаться без квартиры и без денег, достаточно велик. Не менее 20% покупателей квартир в новостройках Анапы получают свои квартиры позже обещанных сроков сдачи, а около 5% из них можно смело называть обманутыми дольщиками. Стройки у них либо заморожены совсем, либо на них создается только видимость работы.

Поговорим сегодня о том, как определить проблемную новостройку заранее, когда с виду ничего не предвещает беды.

Смотрим на цены

Первое на что я рекомендую обращать внимание при выборе новостройки, это цены. Если цена в выбранной новостройке ниже среднерыночной, то десять раз перепроверьте, почему это так.

Поверьте, чудес не бывает. Не бывает добрых застройщиков, которые просто так взяли и снизили цену. Цена снижается только в двух случаях:

• первый, если на рынок пришла новая компания, о которой ни кто не слышал, и она работает на репутацию, снижая прибыль до минимума.
• второй случай, если компания не собирается достраивать дом. В этом случае, застройщик так же смело снижает цену на 3 – 5 тысяч рублей за квадрат и активно продает квартиры в новострое.

Как определить к первому или второму случаю относится новостройка. Боюсь, что не специалист, особенно если покупатель находится на расстоянии, не сможет определить таких нюансов.

Отсюда совет. Если у вас нет возможности обратиться к знающему человеку и узнать, почему в данной новостройке цена ниже, чем в среднем по рынку, то лучшее, что вы можете сделать в данной ситуации, это скрепя сердце пройти мимо такой новостройки, какие бы золотые горы в отделе продаж вам ни обещали.

На личном опыте скажу, в Анапе нет ни одной стройки, которая бы имела ценник ниже рынка и была безпроблемной!

Соблюдение сроков строительства

Важный фактор, на который следует обращать внимание это соблюдение сроков строительства. Как правило, новостройка строится в Анапе в течении 1,5 – 2х лет. Как минимум за полгода до сдачи в эксплуатацию, возведение коробки должно быть завершено. Сходите на строительную площадку, посмотрите, что там происходит.

Если вы видите, что на строительной площадке в рабочее время нет людей это очень и очень серьезный звонок, который должен стать для вас одним из важнейших факторов в принятии решения.

Всякое в жизни бывает, я не исключаю того, что вся бригада может сорваться с объекта и, к примеру, уйти делать флюорографию. А вы как раз в этот момент пришли на стройку. Поэтому, если стройка вам нравится, а рабочих вдруг нет на стройке, то не поленитесь, сходите еще на стройку на следующий день, через неделю.

Будьте готовы к тому, что в офисе застройщика вам будут «петь» о том, что это так и должно быть, у рабочих сейчас отгулы, эпидемия или еще что-то, но как только вы отдадите свои деньги, они сразу же, непременно, появятся на объекте.

На одной анапской стройке застройщик долго уверял всех заинтересованных, что рабочих на стройке нет потому, что необходимо, чтобы отстоялся фундамент. Я не знаю, что придется услышать вам по этому поводу, объяснения будут всегда убедительные.

Следует только помнить одно, если на стройке нет рабочих, это не нор-ма-ль-но! Ни один застройщик не заинтересован в том, чтобы его стройка простаивала хоть час. Если это происходит, значит, в организации строительства имеются какие-то недочёты, либо, не дай бог, проблемы с финансированием.

Изменения в проектной декларации

Изменения в проектной декларации могут быть совершенно разные, от совершенно безобидных, до изменения этажности и сроков строительства. Если вы наблюдаете на сайте застройщика подобные изменения в проектной декларации, то это повод для вас задуматься о том, что происходит на стройке. С чем связаны такие изменения, и чем они грозят вам как потенциальному дольщику.

Меняется генподрядчик

Трубить об этом ни кто не станет, но если вы каким-то образом об этом узнали, то имеет смысл узнать, что произошло. Какими бы ни были причины, это всегда означает, что на стройке не всё в порядке. Следует отнестись к этому факту со всей серьезностью.

История застройщика

Если у вас есть такая возможность, то постарайтесь узнать о застройщике понравившегося объекта как можно больше информации. Если в багаже застройщика имеются построенные объекты, то постарайтесь узнать о его стройках. Как они строились, как сдавались, были ли задержки, качество строительства. Сейчас очень популярны форумы на эту тему.

Не ходите только на этот форум, там админу форума проплачивают застройщики, поэтому реальной информации вы там увидите немного, другим форумам можно доверять.

Итак, составили представление о том, как строились предыдущие стройки? Принцип аналогии еще ни кто не отменял, можете быть уверены на 99%, что новая стройка будет точно такой же.

Есть еще несколько критериев, которые нужно знать и уметь оценивать при выборе новостройки, но об этом как-нибудь в следующий раз. Заглядывайте почаще ко мне на сайт, здесь бывает интересно!