Обзор цен на недвижимость Анапы по состоянию на апрель 2020 года

Как меняются цены на квартиры в Анапе в связи с пандемией и экономическим кризисом? Это наиболее часто задаваемый вопрос, который я слышу, когда общаюсь со своими клиентами. В этой статье постараюсь дать на него развёрнутый ответ.

Для того, чтобы поберечь ваше время, я не стал делать большого обзора по всем сегментам недвижимости. Сегодняшний обзор касается только самого популярного сегмента, это однокомнатные квартиры на вторичном рынке.

Давайте сразу определимся в понятиях. Вторичный рынок ‒ это любая квартира, которая имеет собственника и продаётся в доме сданном в эксплуатацию. Даже те новостройки, которые сданы в эксплуатацию хотя бы день назад попадают в эту категорию. Соответственно, когда мы говорим о вторичном рынке, это не значит, что я говорю о каких-то старых домах 70-го года сдачи. Это могут быть вполне современные квартиры, но они уже являются вторичным жильём.

Для анализа воспользуемся сайтами, на которых имеются статистические данные.

Первый сайт ‒ anapa.naydidom.com

Источник: https://anapa.naydidom.com/tseny/adtype-kupit

Смотрим на динамику за 2 года ‒ начиная с марта 2018 года и заканчивая апрелем 2020-го. Видим, что до января месяца цена постепенно, с небольшими колебаниями, но росла. Причём в феврале-марте мы наблюдаем резкий рост, а в апреле ‒ падение, причём довольно серьёзное. Цена упала практически до декабрьских значений и составила 71 137 рублей.

Думаю, что этот график ‒ бальзам на душу всех тех, кто хочет купить квартиру в Анапе. Но давайте пока не будем делать поспешных выводов о том, насколько реальная эта цифра.

Следующий сайт ‒ anapa.restate.ru

Смотрим, как у нас колебалась цена на 1-комнатные квартиры за последний год:

Источник: https://anapa.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/

Если мы начнём смотреть с 16 мая 2019 года, то средняя цена составляла 69 320 руб./кв.м. Видим, что цена росла вплоть до ноября, а в декабре произошло резкое падение. Затем снова небольшое повышение, а в апреле опять спад до среднего значения 69 865 руб./кв.м., то есть практически до прошлогоднего уровня.

Следующий сайт ‒ это сайт АН «Эксперт+», на котором вы сейчас находитесь.

Источник: https://novostrojka-anapy.ru/price-statistics/apartment

Видим, что в марте 2019 года цена 1-комнатной квартиры составляла в среднем 75 449 руб./кв.м. В апреле 2020 года она составляет 75 215 руб./кв.м. То есть за прошедший год цена на 1-комнатной квартиры практически не изменилась. По моей статистике, в июле было самый провал по ценам. Сейчас они отыгрывают обратно и какого-то падения пока мы на этом графике не наблюдаем.

Переходим на следующий сайт ‒ realtymag.ru

Источник:https://www.realtymag.ru/krasnodarskiy-kray/anapa/odnokomnatnaya/prodazha/prices

Средняя цена квадратного метра в 1-комнатной квартире в июне 2019 года составляла 69 169 рублей. Пик пришёлся на март 2020 года ‒ 74 335 руб./кв.м. И в апреле произошло незначительное снижение до 73 955 руб./кв.м.

Что интересно, посмотрите, что цена за 1-комнатную квартиру на вторичном рынке составляет в среднем 3 млн. рублей. Это то, о чём я уже говорил, что такие квартиры в хороших районах в новых домах уже оцениваются в такую стоимость. Да, можно купить квартиру и дешевле. Я думаю, что за 2,2 млн. ещё можно найти, но, поймите, это будет уже полный неликвид (на окраине, без газа и т.д.).

Далее, сайт rosrealt.ru

К сожалению, графиков здесь не видно, также отсутствует разбивка на 1-, 2- и 3-комнатные квартиры, но тем не менее что мы оттуда можем получить:

Источник: https://rosrealt.ru/anapa/cena

В настоящий момент средняя цена на вторичное жильё составляет 70 641 руб./кв.м. Изменение по отношению к прошлому месяцу составило +0,65%, с начала 2020 года ‒ +3,72%, а за последние 12 месяцев ‒ +5,28%.

Заглянем на сайт компании «Этажи» (anapa.etagi.com).

Источник: https://anapa.etagi.com/analytics/

Цена квадратного метра 1-комнатной квартиры в апреле составляет около 76 000 рублей, а в мае снова идёт на увеличение. Обратите внимание, как выросла цена за последний год ‒ с 71 000 в мае 2019-го до 76 000 рублей в апреле 2020-го.

Ещё один сайт ‒ anapa.mirkvartir.ru

Источник: https://anapa.mirkvartir.ru/prodazha-kvartir/?monthsOffset=12

Графика здесь нет, но есть средняя стоимость 1-комнатных квартир ‒ 2 325 тысяч рублей. Тем, кто ищет самые дешёвые квартиры в Анапе, ‒ им сюда.

Средняя стоимость квадратного метра ‒ 58,24 тысяч рублей. Я не знаю, откуда здесь берутся такие квартиры. Сейчас в Анапе найти стоимость в 58 000 руб./кв.м. сложно найти даже на этапе котлована, не говоря уже о вторичном фонде.

Давайте ещё посмотрим сайт ndv23.ru

Источник: https://ndv23.ru/anapa/stoimost-kvartir/vtorichnyj-rynok/

Здесь нет графика, но есть средняя стоимость 1-комнатной квартиры на вторичном рынке ‒ 3 068 806 рублей. Средняя цена квадратного метра ‒ 74 812 рублей.

Настало время подвести итоги. На мой взгляд, сейчас небольшая тенденция к снижению имеется. Как долго она продлиться ‒ я об этом уже говорил в своей предыдущей статье. Если карантин распространится на летние месяцы, то эта тенденция сохранится и будет ещё более ощутимой. Если же сезон пройдёт хорошо (людей пустят, и люди поедут), то о дальнейшем снижении можно забыть.

Сейчас объективная цена квадратного метра в 1-комнатной квартире с ремонтом ‒ 73-75 тысяч рублей.

Если вы ищите себе квартиру за 2 миллиона, то это будет только около 30 квадратных метров ‒ иными словами, студия.

Я надеюсь, что я дал вам общее представление, сколько стоят самые ликвидные 1-комнатные квартиры в городе-курорте Анапа сегодня. Теперь уже очередь за вами решать, стоит ли покупать недвижимость сейчас или подождать ещё. В любом случае, не стесняйтесь, звоните по бесплатному телефону +7 (800) 100-56-36 ‒ будем рады поделиться с вами самой актуальной информацией по ценам!

Для тех, кто лучше воспринимает информацию в формате видео: