Как законно утихомирить соседа в многоквартирном доме

Отношения между соседями в типичной многоэтажке бывают далеки от идеальных. Иногда дело доходит до прямых конфликтов. В этой статье хочу разобрать самые распространённые причины, из-за которых у соседей могут быть напряжённые отношения. Ну и поговорим о том, как это можно преодолеть.

Нарушение тишины

Особенно страдают от этого жильцы «панелек» и домов эконом-класса с «картонными» стенами. Однако классические примеры постороннего шумового вмешательства везде одинаковы ‒ это сверление перфоратора, громкая музыка и топот соседей сверху. Думаю, вы без труда назовёте другие варианты из собственной практики.

Что делать в такой ситуации? Если шумы не прекращаются, а разговоры и просьбы на возмутителей спокойствия не действуют, то существует возможность добиться своего с помощью закона. Вызывайте полицию, пусть разбираются.

Например, в Краснодарском крае в качестве «закона о тишине» выступает №608-КЗ «Об административных правонарушениях» от 23.07.2003 г. (статья 3.3). Согласно документу, в регионе запрещено шуметь с 23:00 до 7:00. Нарушающим положен штраф: 1 000 рублей ‒ для физических лиц, 3 000 рублей ‒ для должностных лиц, 10 000 рублей ‒ для юридических лиц (при повторных нарушениях ‒ штрафы 2 000, 5 000 и 50 000 рублей соответственно).

В судебной практике встречаются случаи выселения ‒ за систематическое нарушение тишины в неположенное время. Квартира в этом случае продавалась на торгах, а вырученные деньги возвращались нерадивому собственнику для покупки нового жилья.

При этом нельзя будет пожаловаться на:

• шумы «естественного происхождения» (плач ребёнка, звук шагов при обычной ходьбе, шум воды в инженерных системах и т.п.);
• грохот, связанный с предотвращением и ликвидацией последствий аварий;
• звуки, издаваемые при обеспечении личной и общественной безопасности граждан.

В качестве альтернативы (или дополнительной меры) увещеваниям и жалобам можно рассмотреть шумоизоляцию своей квартиры.

Шумоизолировать можно всё ‒ пол, потолок, стены, двери, окна и даже санузел! Подробнее данный вопрос я разобрал в этой статье.

Если при покупке недвижимости в Анапе вы опасаетесь, что соседи могут помешать вашему отдыху, то обращайтесь к нам по бесплатному телефону +7 (800) 100-56-36. Наши мастера по ремонту и отделке квартир звукоизолируют ваше жилище так, что вы забудете о существовании соседей!

Кстати, если вы сами часто «шумите» ввиду своей работы или хобби (занимаетесь вокалом, игрой на музыкальных инструментах, резьбой по металлу и т.п.), то для вас шумоизоляция квартиры также будет актуальна ‒ чтобы соседям жилось спокойно рядом с вами.

Курение

Курение вредит вашему здоровью! Это предупреждение Минздрава относится и к пассивным курильщикам. К сожалению, некурящие граждане вынуждены страдать от пристрастия курильщиков подымить на улицах, в парках, на остановках и других общественных местах. Но особенно обидно, когда запах табачного дыма «достаёт» тебя в твоей квартире. А всё из-за того, что кто-то из соседей решил посмолить на лестничной площадке / лифте / соседнем балконе / под окном.

Как правило, уговоры на таких людей не действуют. Зависимость от никотина берёт своё.

Но закон на вашей стороне. В соответствии с №15-ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака» от 23.02.2013 г., запрещается курение в местах общего пользования многоквартирных домов. Штраф ‒ от 500 до 1 500 рублей.

Обращаться можно к участковому, в полицию, либо в жилинспекцию. Правда, доказать факт курения тем или иным человеком будет очень сложно, если только уполномоченное лицо лично не поймает его за руку. На помощь может прийти установка видеонаблюдения в подъезде дома, с помощью которого можно зафиксировать правонарушение.

Захламление и антисанитария

Бывают люди, которым очень сложно расставаться с вещами, ‒ даже если эти вещи больше не нужны. Когда их собственные квартиры и балконы уже захламлены, они начинают покушаться на тамбуры, лестничные площадки и другие места общего пользования. Тогда это становится проблемой всех окружающих.

Если мирные переговоры не привели к нужному результату, переходите к решительным мерам. Знайте, что за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых и общественных помещений предусмотрена административная ответственность ‒ штраф от 500 до 1 000 рублей.

Для начала можно обратиться в управляющую компанию ‒ именно она отвечает за состояние общих помещений в доме. Лучше, чтобы жалоба была коллективная, ‒ так повышаются шансы на ускоренное решение проблемы.

Если вмешательство УК не помогло, обращайтесь в районное управление МЧС. Почему туда? Дело в том, что хлам в местах общего пользования, а особенно блокировка путей эвакуации и эвакуационных выходов, нарушает пожарные нормы и закон «О пожарной безопасности». К тому обычно люди в форме оказывают большее влияние на нарушителей.

Имейте в виду, если в проблемной квартире проживают арендаторы, есть повод обратиться в налоговую инспекцию. Собственники далеко не всегда сдают квартиру по официальному договору, поэтому используйте это как дополнительный рычаг воздействия. Если арендаторами являются иностранные граждане или просто лица без местной регистрации, то на этих людей можно воздействовать через Федеральную миграционную службу.

Ещё бывают такие крайние ситуации, когда из захламлённого жилища начинают доноситься неприятные запахи, а по соседним квартирам расползаются тараканы. При таком раскладе в первую очередь звоните в Санэпидемстанцию, пусть к делу подключаются санитары.

Кстати, из личного опыта проживания в различных городах России, только в Анапе я столкнулся с тем, что ненужные вещи выносят в подъезд. И храниться они там могут годами! Добрые разговоры и увещевания в расчёт не принимаются. Ещё хуже, когда особо озабоченные собственным здоровьем граждане выносят на лестничную площадку мусор, чтобы он не вонял в квартире! 

А у вас в городах случаются такие проблемы?

Захват парковок

В городах конфликты из-за парковочных мест ‒ это массовое явление. Особенно во дворах домов ещё советской постройки, либо рядом с современными многоэтажными «муравейниками», где застройщик не особо заморачивался по поводу комфорта жителей.

Адекватные автовладельцы со мной согласятся! Устанавливать столбики, натягивать цепочки, оставлять какие-либо предметы при отъезде со «своего» места ‒ это не только неуважительно по отношению к соседям, но и незаконно.

Помните! Согласно Жилищному кодексу РФ, придомовая территория многоквартирного жилого дома является общей долевой собственностью собственников помещений в этом доме.

Если машиноместо не оформлено в собственность, либо не было соответствующего решения общего собрания жителей дома, либо решения суда о порядке пользования конкретным участком ‒ любой самозахват территории во дворе дома является административным нарушением. Поэтому ваше обращение в полицию, ГИБДД или прокуратуру поставит «захватчика» на место.

А какие у вас были проблемы с соседями? Как вы их решали? Будет интересно, если вы поделитесь своим опытом в комментариях.