Лучшие районы Анапы для пенсионеров

Поговорим о лучших районах Анапы для проживания пенсионеров. Так получилось, что я десять лет снимал квартиры в Анапе, прежде чем смог купить квартиру, поэтому могу на собственном опыте рассказать, где лучше жить в Анапе, а также о многих нюансах проживания в разных районах Анапы.

Даже сейчас, когда город расширился примерно в два раза с тех пор, как я в него переехал, он всё равно остаётся небольшим компактным городом, из каждого уголка которого до моря можно добраться максимум за полчаса.  

Поэтому, если вы присматриваете жильё для пмж и вам не важна шаговая доступность к морю, то любой район Анапы пригоден для проживания, но в каждом есть свои нюансы, о них и поговорим.

В каком районе купить квартиру пенсионерам?

По моему опыту, наши клиенты-пенсионеры чаще всего предъявляли следующие требования для нового жилья:

• возможность дышать свежим морским воздухом;
• иметь возможность гулять вдоль моря;
• жильё должно быть в пологой местности;
• важно наличие рядом остановок общественного транспорта;
• важно иметь поблизости аптеки и медицинские учреждения; 
• уютный район без толп отдыхающих.

Стоит отметить, что некоторые требования взаимоисключают друг друга, к примеру, невозможно купить квартиру рядом с морем, чтобы там не проходили маршруты тысяч отдыхающих, тем не менее, общие рекомендации будут следующими.

Высокий берег

Одним из лучших районов для пенсионеров, переезжающих на пмж, я считаю район Высокого берега. Именно там самый свежий морской воздух, именно там есть возможность прогуливаться по высокой набережной, любуясь морем и наслаждаясь его запахом. Здесь же находится парк Ореховая роща, скоро будет открыт Крещенский парк. В этом районе построено много современного жилья (будет, из чего выбрать). 

Минусы:

1. Достаточно сильные ветра и небольшой, но постоянный уклон. Тем, у кого проблемы с ногами, это доставит трудности.
2. Недостаточная обеспеченность общественным транспортом.
3. Это один из самых дорогих районов Анапы.

На октябрь 2023 года цены на вторичном рынке в районе Высокого берега следующие:

• студии до 30 кв.м. - от 5,4 млн. рублей;
• 1-комн. квартиры - от 6,8 млн. рублей;
• 2-комн. квартиры - от 10,7 млн. рублей;
• 3-комн. квартиры - от 12,0 млн. рублей.

Исторический центр

В Анапе центр находится на низком берегу и очень близко к морю. Именно это позволит пожилым людям часто гулять вдоль моря по песчаным пляжам, кормить там зимой лебедей и наблюдать за дельфинами, которые подплывают к самому берегу. Инфраструктурно это один из самых развитых районов, часто ходит общественный транспорт, пологий рельеф. 

Минусы:

1. Экология. Несмотря на близость моря, запах его до окон не доносится из-за слишком активного транспортного потока. Над районом не висит смог, но, гуляя по району Высокого берега и по центру Анапы, вы обязательно почувствуете разницу в качестве воздуха.
2. Много отдыхающих, которые не ложаться спать с наступлением темноты. Культура отдыха в России очень тесно связана с бескультурным распитием алкоголя, поэтому все сопутствующие этому процессу события могут проходить под вашими окнами.
3. "Уставший вторичный фонд. Застройка этого района проходила в 60-х годах прошлого столетия. Состояние домов и квартир в них соответствующее. Но это компенсируется ценами на недвижимость.

Цены в центре Анапы на вторичном рынке:

• 1-комн. квартиры - от 4,4 млн. рублей;
• 2-комн. квартиры - от 5,5 млн. рублей;
• 3-комн. квартиры - от 6,5 млн. рублей.

12-й микрорайон

12-й микрорйон также часто становится тем районом, который выбирают для себя пенсионеры для пмж в Анапе. Причинами этого являются относительно недорогая недвижимость и привычная для многих атмосфера панельных хрущёвских пятиэтажек.

Кроме прочего, 12 мкрн. - один из самых зелёных районов Анапы. Из-за обилия высоких деревьев во дворах много тени, поэтому здесь легко переносится изнуряющая летняя жара. Инфраструктура района полностью сформирована, транспортная доступность района на высоком уровне.

Минусы:

1. Относительно большое расстояние до моря. Идти пешком до ближайшего городского пляжа не менее получаса.
2. То окружение, которое вы получите, проживая в этом районе. С первого взгляда, он оказывает очень положительное впечатление своей зеленью, благополучием, умеренностью и покоем. Но возле каждого подъезда стоят такие милые сердцам пенсионеров скамейки и почти в каждом дворе стоят столики, за которыми собираются не первое поколение анапских и приезжих бездельников. Всё это привлекает личностей маргинального образа жизни, которые проводят за этими столиками длительные оживлённые дискуссии, которые иногда перерастают в то, что в простонародье называется мордобой. 

Мне бы не хотелось, чтобы у читателя сложилось мнение о том, что 12 мкрн. - это исключительно сборище маргиналов, наоборот, это очень тихий и спокойный район, но я жил в этом микрорайоне 3 года и описанный мной выше сценарий повторялся не один раз, в других районах мне такого видеть не приходилось.

Цены на недвижимость в 12 мкрн.:

• 1-комн. квартиры - от 4,0 млн рублей;
• 2-комн. квартиры - от 6,0 млн рублей;
• 3-комн. квартиры - от 6,5 млн рублей.

Микрорайон Горгиппия

Горгиппия - это более современный вариант 12-го микрорайона. Если вы больше не хотите жить в старых панельных хрущёвках, то рекомендую обратить внимание на мкрн. Горгиппия. Это единственный в Анапе район комплексного развития, состоит в основном из 16-этажных панельных домов. К несомненным плюсам относится правильная планировка, просторные дворы (правда, заставленные машинами, т.к. отдельной парковки не предусмотрено), умеренные цены за "квадрат", относительная близость к морю, хорошие видовые характеристики квартир, ровный пологий рельеф местности, наличие остановок общественного транспорта

Минусы:

1. Повышенная слышимость панельных домов. Если рядом с вами поселятся шумные соседи, то ни одна современная технология строительства многоквартирных домов не даст вам ощущения полной изоляции.
2. Транспортная доступность. Добираться в микрорайон часто приходится по автомобильным пробкам, т.к. существующая дорожная сеть не была рассчитана на такое количество домов.
3. Микрорайон граничит с посёлком Супсех, а это значит, что он находится на Высоком берегу Анапы, где часто дуют сильные ветра.
4. Доступность моря тоже можно отнести к минусам, т.к. несмотря на теоретическую близость (около 1,5 км. по прямой), спуска к морю в этом районе нет и не планируется.

Цены на недвижимость в мкрн. Горгиппия и Горгиппия морская:

• студии - от 4,3 млн. рублей;
• 1-комн. квартиры - от 5,3 млн. рублей;
• 2-комн. квартиры - от 7,05 млн. рублей;
• 3-комн. квартиры - от 7,8 млн. рублей.

Закончу тем же, с чего и начинал. Анапа в целом очень небольшой город, разделение между районами условное. В каком бы районе города вы ни находились, кроме первой береговой линии, до моря вы будете добираться в среднем полчаса, поэтому рекомендую выбирать свой район сердцем, неспеша, прогуливаясь и прислушиваясь к своим ощущениям.

А мы, если это будет необходимо, поможем вам определиться с выбором и оформлением квартиры или дома в Анапе. По всем вопросам, связанным с покупкой недвижимости в Анапе и окрестностях, звоните по телефону +7 (800) 350-30-39 или пишите в WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57.

Видеоверсия статьи:

Актуальные наблюдения, аналитика, оценка ситуации на рынке, горячие предложения, прогнозы и обратная связь с автором в моём телеграм-канале - https://t.me/novostrojky. На сайте не публикуется и половины того, что есть в телеграм-канале. Подпишись, будет интересно!