Дарсан
Характеристики:
Описание:
Резиденция "Дарсан" - это комплекс апартаментов премиум-класса в центральной части Ялты. "Дарсан" возводится на одноимённой возвышенности, откуда открывается шикарные виды на Чёрное море, горы и реликтовые хвойные леса Южного берега Крыма. Адрес объекта - г. Ялта, ул. Войкова, 39 А.
Комплекс рассчитан на круглогодичное проживание (туристический поток в Крым остаётся на высоком уровне даже в зимние месяцы).
В состав комплекса входят отель и три корпуса апартаментов.
Внутренняя инфраструктура резиденции "Дарсан":
- бассейн;
- зоны отдыха (с качелями, беседками, прогулочными дорожками и местом для барбекю);
- современные детские и спортивные площадки;
- ресторан, кофейня;
- минимаркет, аптека;
- химчистка;
- 2-уровневый подземный паркинг + наземная гостевая парковка;
- комфортные места общего пользования (входные группы, лифты и т.д.).
Территория комплекса закрыта для доступа посторонних лиц и находится под видеонаблюдением. Консьерж-сервис, который возьмёт на себя решение всех бытовых вопросов, функционирует 24/7.
Предусмотрена собственная управляющая компания. В летний период осуществляется бесплатный трансфер между апартаментами, набережной Ялты и пляжами.
Сдача объекта в эксплуатацию:
- корпуса №1 и №2 - III квартал 2024 года;
- корпус №3 и отель - II квартал 2027 года.
Визуализация Резиденции Дарсан в Ялте
Условия покупки:
Строительство комплекса апартаментов "Дарсан" ведётся в рамках 214-ФЗ (эскроу-счета, проектное финансирование).
Цены по состоянию на сентябрь 2024 года:
Корпуса №1 и №2 (сдача в эксплуатацию - III квартал 2024 года):
Апартаменты с прямым видом на море:
- 36,84 кв.м. - 418 000 руб./кв.м. (15 399 120 рублей);
- 47,86 кв.м. - 450 000 руб./кв.м. (21 537 000 рублей);
- 51,6 кв.м. - 428 000 руб./кв.м. (22 084 800 рублей);
- 53,57 кв.м. - от 280 800 до 403 000 руб./кв.м. (от 15 042 456 до 21 588 710 рублей);
- 54,04 кв.м. - 403 000 руб./кв.м. (21 782 150 рублей);
- 54,06 кв.м. - 396 000 руб./кв.м. (21 407 760 рублей);
- 55,83 кв.м. - 440 000 руб./кв.м. (24 565 200 рублей);
- 73,2 кв.м. - 392 000 руб./кв.м. (28 694 400 рублей);
- 105,85 кв.м. - 380 000 руб./кв.м. (40 223 000 рублей).
Апартаменты с видом на гору Ай-Петри и во двор:
- 33,15 кв.м. - 310 000 руб./кв.м. (10 276 500 рублей);
- 41,9 кв.м. - 310 000 руб./кв.м. (13 868 900 рублей);
- 44,2 кв.м. - от 290 800 до 341 000 руб./кв.м. (от 12 818 000 до 15 072 200 рублей);
- 44,9 кв.м. - 362 000 руб./кв.м. (16 253 800 рублей).
Апартаменты с видом на море (боковой) и на Ялту:
- 28,81 кв.м. - от 393 960 до 414 000 руб./кв.м. (от 11 350 000 до 11 927 340 рублей);
- 28,94 кв.м. - 368 000 руб./кв.м. (10 649 920 рублей);
- 29,2 кв.м. - 368 000 руб./кв.м. (10 649 920 рублей);
- 51,8 кв.м. - от 270 800 до 351 000 руб./кв.м. (от 13 986 000 до 18 181 800 рублей);
- 60,37 кв.м. - 220 000 руб./кв.м. (13 281 400 рублей);
- 86,53 кв.м. - 282 000 руб./кв.м. (24 401 460 рублей);
- 87,21 кв.м. - 282 000 руб./кв.м. (24 593 220 рублей).
Корпус №3 (сдача в эксплуатацию - II квартал 2027 года):
Апартаменты с прямым видом на море:
- 37,16 кв.м. - 410 000 руб./кв.м. (15 235 600 рублей);
- 55,83 кв.м. - 380 000 руб./кв.м. (21 215 400 рублей);
- 80,05 кв.м. - 365 000 руб./кв.м. (29 218 250 рублей).
Апартаменты с видом на гору Ай-Петри и во двор:
- 28,81 кв.м. - 280 000 руб./кв.м. (8 066 800 рублей);
- 58,4 кв.м. - 260 000 руб./кв.м. (15 184 000 рублей);
- 59,99 кв.м. - 250 000 руб./кв.м. (14 997 500 рублей);
- 60,23 кв.м. - 255 000 руб./кв.м. (15 358 650 рублей);
- 62,48 кв.м. - 260 000 руб./кв.м. (16 244 800 рублей).
Апартаменты с видом на лес:
- 28,46 кв.м. - 300 000 руб./кв.м. (8 538 000 рублей);
- 28,81 кв.м. - 300 000 руб./кв.м. (8 843 000 рублей);
- 28,94 кв.м. - от 305 000 до 315 000 руб./кв.м. (от 8 826 600 до 9 116 100 рублей);
- 29,28 кв.м. - 300 000 руб./кв.м. (8 784 000 рублей);
- 29,41 кв.м. - 310 000 руб./кв.м. (9 117 100 рублей);
- 45,88 кв.м. - 260 000 руб./кв.м. (11 928 800 рублей);
- 46,13 кв.м. - от 270 000 до 290 000 руб./кв.м. (от 12 455 100 до 13 377 700 рублей);
- 61,47 кв.м. - 265 000 руб./кв.м. (16 289 550 рублей);
- 62,41 кв.м. - 250 000 руб./кв.м. (15 602 500 рублей);
- 82,05 кв.м. - 250 000 руб./кв.м. (20 512 500 рублей);
- 92,39 кв.м. - 270 000 руб./кв.м. (24 945 300 рублей).
Способы оплаты:
- 100%-ный единовременный платёж;
- беспроцентная рассрочка от застройщика;
- ипотека (ВТБ, Генбанк, РНКБ, Сбербанк).
Бронирование апартаментов - 300 000 рублей (на 14 дней).
По вопросам приобретения недвижимости в резиденции "Дарсан" обращайтесь по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или в WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57.
Ход строительства Резиденции Дарсан в Ялте
Архитектурные особенности:
Варианты планировок:
- апартаменты со свободной планировкой - от 27 до 63 кв.м. (гибко адаптируемое пространство как для личных, так и для коммерческих целей);
- двухэтажные пентхаусы - от 70 до 125 кв.м. (широкий простор для дизайнерских решений);
- 3-комнатные апартаменты с двумя санузлами - 120 кв.м. (подходящий вариант для большой семьи).
Высота потолков - 3 метра.
Этажность - 8 этажей.
Планировки Резиденции Дарсан в Ялте
Конструктивные и технические особенности:
При строительстве комплекса "Дарсан" применяется монолитная технология. Вентилируемый фасад выполнен из алюминиевых панелей, имитирующих дерево (в цветовых оттенках "бежевый", "кофе", "тёплый серый").
Панорамные окна с зеркальным энергоэффективным остеклением. Стеклопакеты с терморегуляцией (позволяют поддерживать стабильную температуру в помещениях). Балконы остеклены безопасным закалённым стеклом "триплекс".
Апартаменты передаются собственникам в предчистовой отделке ("white box").
За дополнительную плату можно заказать у застройщика внутреннюю отделку "под ключ", выполненную из современных экологичных материалов, а также комплектацию номера всей необходимой мебелью и бытовой техникой.
Коммуникации:
Комплекс подключён к центральным коммуникациям:
- электричество;
- отопление - электрическое;
- водоснабжение;
- канализация;
- интернет и ТВ (провайдеры - ООО "Миранда-Медиа" и "Ялта-ТВ Ком").
Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:
Строительство резиденции "Дарсан" осуществляет ООО "Специализированный застройщик "Конгресс-Центр" (ИНН 9103004645).
Дата регистрации - 16.05.2007 г.
Юридический адрес: Республика Крым, г. Ялта, г. Алупка, ул. Ленина, д. 9А, офис 6.
Директор - Шатилова Светлана Борисовна.
Строительная и разрешительная документация:
Разрешение на строительство (корпус №1)
Разрешение на строительство (корпус №2)
Разрешение на строительство (корпус №3)
Разрешение на строительство (отель)
Проектная декларация (корпус №1)
Проектная декларация (корпус №2)
Проектная декларация (корпус №3)
Экспертиза проектной документации
Градостроительный план земельного участка
Ваши данные останутся в безопасности. Заполнение формы ни к чему вас не обязывает.
Инфраструктура:
Резиденция "Дарсан" расположена в географическом центре Ялты - на холме Дарсан, между морем и реликтовым хвойным лесом.
Ялта - курортный и портовый город на Южном берегу Крыма, численность населения составляет около 75 тысяч человек.
Здесь присутствует вся необходимая для повседневной городской жизни инфраструктура (детские сады, школы, поликлиники, продуктовые и хозяйственные магазины, рынки, аптеки, салоны бытовых услуг, отделения почты, банки, МФЦ "Мои документы", спортивные объекты, аквапарк, административные учреждения и т.д.).
Жители "Дарсан" смогут добраться до всех перечисленных объектов в течение нескольких минут (если передвигаться на автомобиле).
В Ялте развит и общественный транспорт. Ближайшая автобусная остановка находится в 400 метрах от комплекса. Тут же неподалёку (в 600 метрах от комплекса) расположен выезд на Южнобережное шоссе - это главная транспортная артерия Южного берега Крыма. Трасса связывает Севастополь с Крымским мостом.
Кроме того, идёт активное строительство 4-полосной автодороги "Симферополь-Ялта" (сдача в эксплуатацию намечена на конец 2026 года).
Ялта - место притяжения туристов со всей России. Город имеет богатую историю и множество достопримечательностей. Вот только малая часть из них:
- Ливадийский дворец (резиденция российских императоров);
- Массандровский дворец (резиденция Александра III);
- Ласточкино гнездо (красивейший дворец на отвесной скале);
- Гора Ай-Петри (эпицентр активного туризма с потрясающими видовыми характеристиками);
- Винзавод "Массандра" (знаменитая винодельня 18 века);
- Никитский ботанический сад.
Но, думаю, главными преимуществами Ялты являются природа и климат. Расстояние от резиденции "Дарсан" до моря напрямую составляет 1 км. (благодаря месторасположению и на возвышенности и архитектурным особенностям комплекса из окон многих апартаментов открываются морские пейзажи).
Для удобства спуска к ялтинским пляжам и легендарной набережной функционирует фуникулёр (место посадки - в пешей доступности от комплекса).
Брать или нет:
Резиденцию "Дарсан" можно рассматривать как для собственного проживания или отдыха, так и прибыльный коммерческий проект, основанный на сдачу апартаментов в аренду отдыхающим.
Если рассматривать второй вариант, то комплекс может приносить доход, начиная с туристического сезона 2025 года.
На мой взгляд, востребованность апартаментов "Дарсан" будет обеспечена за счёт локации, инфраструктуры и большого опыта управляющей компании (по расчётам инвестиционной привлекательности, это позволит обеспечить среднюю загрузку апартаментов до 85% в год).
Также следует учесть, что Крым в целом и Ялта в частности активно развиваются, сюда направляются миллиардные инвестиции со стороны государства и крупного бизнеса:
- возводятся жилые комплексы и апарт-отели;
- появляются новые социальные объекты, одновременно с которыми развивается инфраструктура отдыха и развлечений (например, в окрестностях Ялты планируется строительство игорной зоны "Золотой Берег");
- улучшается транспортная доступность (федеральная трасса "Таврида", автодорога "Симферополь-Ялта", транспортное кольцо вокруг Азовского моря);
- модернизируются системы энерго- и водоснабжения полуострова.
Узнать подробнее о проекте "Дарсан" можно, записавшись ко мне на личную консультацию. Звоните по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39 или пишите в WhatsApp по номеру +7 (988) 133-54-57.
