Что будет с новым районом Анапы

Регулярно консультируя людей по поводу приобретения квартир в том или ином жилом комплексе, я отслеживаю ситуацию с тем, как меняется облик Анапы не только в реальности, но и как меняется Анапа на кадастровой карте.

При внимательном изучении этого ресурса можно легко прогнозировать развитие событий на несколько лет вперед.

Этим мы с вами сейчас и займёмся.

Рассмотрим участок земли в непосредственной близости от жилого комплекса «Раз Два Три». Сам комплекс располагается на участке с кадастровым номером 23:37:0109002:94. Его площадь составляет 34503 кв.м.

Я хотел обратить ваше внимание на то, что происходит вокруг этого участка.

 Если еще пару месяцев назад вокруг было одно большое поле, то сейчас видна чёткая планировка участков с вполне определенным целевым назначением каждого участка.

К примеру, слева:

23:37:0109002:110 – для индивидуальной жилой застройки

23:37:0109002:112 – для индивидуальной жилой застройки

23:37:0109002:113 – для индивидуальной жилой застройки

23:37:0109002:122 - для размещения объектов дошкольного, начального, общего и среднего (полного) общего образования

23:37:0109002:124 - для размещения скверов, парков, городских садов

23:37:0109002:108 – для индивидуальной жилой застройки

23:37:0109002:114  – для индивидуальной жилой застройки

23:37:0109002:121 - для размещения объектов здравоохранения

23:37:0000000:2153 - для размещения скверов, парков, городских садов

Ниже:

23:37:0109002:118 - для многоэтажной застройки

23:37:0109002:115 – для среднеэтажной застройки

23:37:0109002:117  - многоквартирные жилые дома средней этажности

Правее:

23:37:0109002:104 - для многоэтажной застройки

23:37:0109002:119 - для многоэтажной застройки

23:37:0109002:116 - для среднеэтажной застройки

23:37:0109002:123 - для размещения объектов дошкольного, начального, общего и среднего (полного) общего образования

23:37:0000000:2152 - для размещения скверов, парков, городских садов.

Обратите внимание, что вокруг каждого квартала предусмотрены зоны для зеленых насаждений и проезжая часть для движения автотранспорта.

Какой из этого можно сделать вывод:

1. Не далек тот день, когда вместо чистого поля мы увидим здесь полноценный микрорайон Анапы.
2. Если разрешенное использование участков останется без изменений, то в обозримом будущем этот район станет лучшим районом Анапы для постоянного проживания.

Поэтому, потенциальным покупателям стоит присмотреться внимательной к этому району, который сейчас явно недооценен.

Застройщики, а за ними и покупатели стремятся поближе к морю, в микрорайоны 3 А, 3 Б. Ценность квартир в этих районах, на мой взгляд, завышена на пустом месте.

Близость к морю в связи с отсутствием спуска к нему, весьма условна. По факту, вместо моря в шаговой доступности получаем только повышенную влажность, сильные ветра и точечную застройку с её автомобильными пробками.

При этом, стройки с котлована там начинаются уже от 43 тысяч рублей за квадратный метр, а в новом микрорайоне, который в перспективе может стать лучшим районом Анапы стоимость квадратного метра на начальном этапе строительства от 38 тысяч за квадратный метр в предчистовой отделке.

От чего зависит, будет этот район образцово-показательным или нет. В первую очередь, от администрации. Если очередной настойчивый застройщик не сможет «убедить» наивного чиновника поменять вид разрешенного использования с «индивидуальной жилой застройки» на среднеэтажную, а затем и на многоэтажную, то быть этому району самым красивым в Анапе.

Пока нет никакой информации о будущем строительстве в этом районе Анапы. Выбор новостроек здесь ограничен двумя стройками, это уже упомянутый ЖК «Раз Два Три» и ЖК «Времена года». Стройки очень разные, но, несомненно, и та и другая заслуживают внимания потенциального покупателя.