Грядет сильное повышение цен на квартиры в Анапе

Феноменальная новость прозвучала 8 февраля в новостях медиа-компании Анапа-Регион. На городской сессии совета депутатов муниципального образования город-курорт Анапа было принято предложение мэра Анапы о запрещении строительства многоквартирного жилья без предоставления парковочных мест!

Если раньше на 1 тысячу квартир застройщикам достаточно было построить 40!!! парковочных мест, то предложение мэра заключалось в том, чтобы на 1 квартиру создавалось 1 парковочное место!

Не знаю, какие методы убеждения применял новый мэр, но депутаты приняли это предложение. 

На видео заметно, с каким "энтузиазмом" народные избранники относятся к затее нового главы Анапы, но, видимо, аргументы главы оказались сильней лобби застройщиков Анапы, что не может не радовать! 

Почему я назвал эту новость феноменальной?

Потому что она несет за собой кардинальное изменение в застройке города. Там, где пробивной застройщик еще недавно мог "воткнуть" на пятнадцати сотках земли девятнадцатиэтажный дом, теперь максимум, что смогут построить, это пятиэтажный домик с подземным паркингом.

Стоимость парковочных мест ляжет на плечи покупателей квартир, поскольку земля в Анапе очень дорогая, то, по приблизительной оценке, застройщиков, стоимость квадратного метра жилья в Анапе вырастет не менее чем в два раза, то есть до 80 тысяч рублей.

Последствия для Анапы

Город будет спасён! 

Последствия для тех, кто желает перебраться в Анапу на ПМЖ или купить квартиру для отдыха

Потенциальные покупатели, планирующие покупку недорогой квартиры в Анапе через год – два будут вынуждены скорректировать свои мечты под новую анапскую реальность или выбирать что-то подешевле в приазовье.

Те, кто из черноморских городов выбирал Анапу ориентируясь, в основном, на низкую стоимость квадратного метра, теперь пройдут мимо Анапы.

Последствия для инвесторов

Такая цена сразу отрежет от рынка недвижимости Анапы 100% инвесторов, желающих заработать на перепродаже недвижимости, поскольку существующая цена на жилье в Анапе редко превышает 80 тысяч рублей за квадратный метр.

Значительная часть инвесторов, желающих вложить деньги в стройку с целью дальнейшей сдачи квартир так же отойдет в сторону, т.к. срок окупаемости инвестиций вместо 10 - 15 лет как сейчас, станет в два раза больше. Не каждый инвестор готов инвестировать на три десятилетия вперед!

Последствия для застройщиков

Средняя стоимость квадратного метра на вторичке до 10 лет не превышает 75 тысяч рублей за квадратный метр.

Если верить застройщикам, от которых я получил информацию, окупаемость новых проектов с условием 1 квартира – 1 парковочное место наступит при цене квадратного метра от 80 тысяч рублей за квадратный метр.

Таким образом, вторичный рынок, который три последних года испытывал дефицит внимания со стороны потенциальных покупателей вновь ощутит повышение спроса. Вполне вероятно, что за спросом вверх поползут и цены на вторичном рынке.

Рынок сданных в эксплуатацию новостроек Анапы способен впитать в себя еще миллиарды рублей, т.к. не менее 30% квартир в этих домах всё еще ждут своего «реального покупателя», а не инвестора - спекулянта.

На что сможет рассчитывать застройщик, начиная новую стройку в Анапе? Если раньше он привлекал ценой, то с принятием нового закона, стоимость квадратного метра в новостройках окажется, как минимум, не меньше, чем на вторичном рынке.

Будет ли смысл начинать что-то строить в Анапе и сколько это будет стоить?

Однозначно можно сказать, что новые правила «похоронили» точечную застройку в Анапе в том виде в котором она существует сейчас. Будущее только за крупными застройщиками, осуществляющими комплексную застройку территорий.

Но совсем ли похоронили? Я уже сейчас вижу способ как застройщики смогут обойти данное решение. К примеру, вместо жилого комплекса застройщик заявит о строительстве апарт отеля или гостиницы.

Мэр не сможет не подписать разрешения на строительство гостиницы, если она будет соответствовать строительным нормам и правилам, а по факту может появиться новый многоквартирник.

Произойдет это конечно же, не завтра. Выдано много разрешений на строительство, в которых не учтено это решение совета анапских депутатов.

Новые стройки, на которые сегодня выдано разрешение будут распроданы в течении ближайшего года, а возможно и раньше. Инвесторы постараются сейчас по максимуму выкупить квартиры у застройщиков, чтобы впоследствии, когда общий уровень цен в Анапе поднимется, получить на них сверхприбыли.

Мелкие застройщики, либо начнут объединяться, для того, чтобы бороться за крупные проекты внутри города, либо уйдут в пригород и начнут малоэтажное строительство там. Огромный потенциал для этого предоставляет Верхнее Джемете, Пятихатки, Воскресенский, Чембурка и т.д.

Напомню, что грядущие изменения по 214 ФЗ несут повышение цен минимум на 20%. Прибавьте к этому увеличение цен, связанных с последними решениями администрации Анапы, и получаем, что через год, цены на новостройки Анапы вырастут, минимум, в 2 раза.

Если у кого-то есть другое мнение по этому поводу, прошу написать в комментариях.