Цены на недвижимость Анапы в декабре 2015 года

Декабрь, традиционно, горячий месяц в риэлторской среде. Люди, имеющие сбережения, стремятся успеть пристроить их в этом году. Непонятная ситуация на валютном рынке так же подстегивает инвесторов к тому чтобы вложить свои деньги в ликвидные активы. Анапская недвижимость является, пожалуй, одним из самых ликвидных видов вложений на сегодняшний день.

Стоимость квартир в Анапе в декабре 2015 года

Не смотря на то, что спрос на недвижимость Анапы в декабре 2015 годы был высокий, это не подстегнуло рост цен на вторичном рынке квартир Анапы. Вместе с тем и о падении не было и речи. Небольшие колебания в течение месяца не оказали влияния на общую картину, цены в декабре 2015 года на квартиры на вторичном рынке Анапы остались на ноябрьском уровне – 61,3 тыс.кв.м.

Стоимость домов в Анапе в декабре 2015 года

Самым уверенным сегментом анапской недвижимости, за всю историю моих наблюдений, является продажа домов. Не было еще такого месяца, чтобы кривая показала отрицательную динамику. Наметившаяся было осенью стагнация, закончилась, так и не начавшись. Зима всем дала понять, что для русских значение поговорки «мой дом – моя крепость», по-прежнему остается актуальным. Дома дорожают, спрос на дома в Анапе и Анапском районе по-прежнему остается высоким. Стоимость квадратного метра домов в Анапе выросла в декабре 2015 года на 200 рублей с квадрата и составила 32,4 рубля за квадратный метр.

Стоимость новостроек

Как я и предполагал, в декабре стоимость новостроек снизилась. Но то, что снижение окажется столь внушительным, для меня оказалось неожиданным. График опустился до 45 тысяч рублей за квадратный метр. Таких низких цен на новостройки Анапы я не фиксировал еще ни разу.

При этом, я не склонен рассматривать эту цифру как серьезную долгосрочную тенденцию к снижению. Такой показатель явился, скорее, следствием предновогодних скидок, нежели общей тенденцией рынка новостроек Анапы к понижению.

О том, что не стоит рассчитывать на серьезное падение цен в новостройках Анапы говорит тот факт, что значительная часть самых ликвидных квартир в жилом доме по ул. Владимирская, 114 уже забронирована или продана. Напомним, продажи начались неделю назад по цене в 40 тысяч рублей за квадратный метр. Из общения с отделом продаж застройщика стало известно, что велика вероятность того, что после нового года цены на квадратный метр в данной новостройке вырастут.

Не менее активно идет бронирование квартир в ЖК Солнечный город. Продажи в этом жилом комплексе еще не открыты, их старт запланирован на 20е числа января 2016 года, но бронировать квартиры можно уже сейчас, чем инвесторы и пользуются.

Стоимость участков в Анапе

Самым недооцененным сектором анапской недвижимости оказался сектор земельных участков. Земельные участки в Анапе теряют в цене уже третий месяц подряд, причем последние два месяца кривая показывает просто небывалое падение. За декабрь, земельные участки потеряли в цене 1,2%. В декабре 2015 года их стоимость закрепилась на цифре 126,2 тыс. рублей за сотку.

Я уже говорил ранее, что дешевеют, в основном участки, расположенные в местах, где рядом нет и не планируется подведение коммуникаций. Там же, где такая возможность, хотя бы гипотетически существует, стоимость сотки не опускается ниже 200 тысяч рублей за сотку.

Непосредственно в Анапе и в местах поближе к морю, стоимость сотки колеблется, в среднем, от 800 тысяч до 1 миллиона. Как говорится, почувствуйте разницу! Цифра на графике в 126,2 тысячи рублей, это, скорее, как средняя температура по больнице. Но устойчивая динамика к снижению цен на участки, это объективный показатель, который не стоит игнорировать.

Бесконечно это падение продолжаться не будет. Вероятней всего, падение стоимости, в разной степени интенсивности будет продолжаться до весны включительно. Похоже, что для крупного инвестора, готового вкладывать значительные суммы на долгосрочные инвестиции пришло время подготовиться для низкого старта и начать подбирать гектары земли, с тем, чтобы перепродать их впоследствии с хорошей прибылью.

Аналитика и прогноз на 2016 год по ценам на недвижимость Анапы

Что касается долгосрочных прогнозов, хотя бы на год вперед, то в связи с обострением ситуации во внешней политике и новой угрозой обострения конфликта на Донбассе, вряд ли стоит ожидать снятия европейских санкций и, как следствие получения банками дешевых кредитов.

Следовательно, кэш будет в цене. Денег в государстве на социальные программы не хватает уже сейчас. По-тихому, без шума, урезаются зарплаты и надбавки учителям, медикам. Все деньги идут на оборонку, война в Сирии, удовольствие не дешевое.

При этом цены на нефть продолжают снижаться, а вместе со снижением цены на нефть пропорционально растет стоимость доллара. Мне непонятно, почему ни кто не замечает этой взаимосвязи, но, на мой взгляд, доллар завышается искусственно, чтобы Россия не сильно теряла от падения цен на нефть в рублевом эквиваленте.

К примеру, год назад доллар стоил 56 рублей, нефть 57,35 долларов за баррель. Итого, в рублях за каждый проданный баррель нефти Россия, условно, получала 3,2 тыс. рублей. Сейчас, баррель стоит 36,57 долларов, в то время как сам доллар 72,9 рубля. Что мы получаем. При продаже барреля нефти, в Российскую казну падает 2,66 тыс. руб. Но если бы доллар стоил не 72 рубля как сейчас, а 56 рублей, как год назад, то в бюджет попадало бы 2,05 тыс. рублей. Следовательно, для российского экспорта такой курс сейчас выгоден и при дальнейшем падении цен на нефть вполне вероятно, что курс доллара будет расти.

Очевидно, что правительство РФ не обладает влиянием на страны ОПЕК для того, чтобы формировать цены на нефть, но курс доллара, регулируется Центробанком. Центробанк, в свою очередь не подчиняется напрямую ни правительству России, ни президенту, хотя и подотчетен в своей работе правительству.

Давно понятно, что Центробанк ведет политику не направленную на скорейшее оздоровление экономики. Но, как и в случае с организацией объединенных наций, географическое положение заметно влияет на его политику. ООН, находится в США и давно уже выполняет волю этой страны. Центробанк России, находится в Москве и, хочет, не хочет, но его руководство вынуждено прислушиваться к «советам» из Кремля. Поэтому, можно считать, что курс рубля, хотя бы частично, но находится под влиянием российской власти, только этим можно объяснить то, что курс рубля по отношению к доллару и стоимость нефти так синхронизированы во времени.

Коль уж мы затронули тему Центробанка, то хотелось бы отметить еще один факт, который в средствах массовой информации прошел практически не замеченным, но, на мой взгляд, заслуживает гораздо большего внимания. С нового года на металлических деньгах снова будет печататься герб Российской федерации, а не тот облегченный вариант, который мы можем наблюдать сейчас. При кажущейся фиктивности и не значимости это событие имеет колоссальное значение!

Деньги всегда были символом власти, и то, что на российских деньгах снова появляется российский герб, говорит нам о том, что те антироссийские силы, которые контролируют Центробанк, либо существенно ослабили свое влияние, либо, что маловероятно, утеряли его совсем. Отсюда можно ожидать в будущем году более смелой кредитной политики, снижение ставки рефинансирования, которая держит за горло весь бизнес в России.

Как вся эта валютная игра отразится на рынке недвижимости? Не будем говорить в общем, за весь рынок недвижимости России. По отзывам наших клиентов из других регионов, он встал, надежно и, похоже, надолго.

Ситуация в Анапе отличается от общих тенденций. Вернее будет сказать, не отличается, а следует им, но, с некоторой задержкой. Относительная дешевизна квартир, при курортной привлекательности города, манит сюда инвесторов со всей России. Поэтому риэлторские агентства Анапы хоть и ощущают на себе снижение спроса, но назвать их критичными всё-таки нельзя. Сделки есть, как на первичном рынке, так и на вторичном. Первичный рынок чувствует себя, конечно же, активней за счет инвесторов, и за счет ипотеки с господдержкой.

Не смотря на трудные времена, закладываются новые высотки, хотя, стоит отметить далеко не в том количестве, как это было год назад. Что касается цен на анапскую недвижимость, то оценивая трезво покупательскую способность, я не думаю, что на вторичном рынке квартир ценник поползет вверх. Скорее всего, стоит ожидать стагнации либо постепенного небольшого снижения, как минимум до лета. Ближе к осени ситуация должна выправиться за счет увеличившегося спроса.

Цены на новостройки Анапы падать не будут, скорее, стоит ожидать роста цен. Спрос на них имеется, он устойчивый. Квартиры в новостройках разлетаются просто как горячие пирожки на морозе. В таких условиях, застройщикам просто нет нужды скидывать цены.

К тому же, подорожавший доллар снова повлияет на те новостройки, на которых используется заграничные строительные материалы. Не лишне напомнить, что в случае с отделкой помещений, к импорту относится 90%, а скорее, все 100% отделочных материалов. Следовательно, такие новостройки как «Горгиппия» и «Горгиппия морская», вскоре снова могут поднять цены на свои квартиры.

Заканчивая этот обзор, хочется сказать, что потрясений на рынке недвижимости Анапы ждать не стоит. Резких скачков цен на недвижимость не будет. Ожидаемые изменения на цены будут колебаться в пределах 5-8% за год.