Цены на недвижимость Анапы, ноябрь 2015

Данный отчет по ценам на недвижимость Анапы за ноябрь 2015 года основан на статистической отчетности, сформированной автоматическим подсчетом на основании тех объявлений, которые расположены на сайте anapa-tk.ru. Ниже представлены средние цены на различные сегменты анапской недвижимости.

Динамика цен на недвижимость в Анапе в ноябре 2015 года демонстрирует разновекторную направленность. Сегодня сложно судить о том, что служит причиной того, что цены на недвижимость показывают, то падения, то взлеты. Слишком много внешнеполитических и внутренних экономических процессов происходит сегодня в мире. В таких условиях у инвесторов не складывается единого мнения о том, стоит ли вкладываться в недвижимость Анапы
Рассмотрим по сегментам, что демонстрирует нам анапский рынок недвижимости:

Стоимость квартир в Анапе в ноябре 2015 года

Как видно из графика, тот робкий подъем, который наблюдался с августа по сентябрь сменился столь же осторожным неспешным спуском в октябре и ноябрь продолжил тенденцию к снижению цен за квадрат на вторичном рынке Анапы. Ноябрь мы заканчиваем со средней стоимостью квадратного метра в 61,3 тыс. руб. кв.м., достигнув, таким образом, июньских значений. Судя по низкой активности на вторичном рынке квартир, можно предположить, что декабрь продолжит осеннюю тенденцию к снижению.

Стоимость домов в Анапе в ноябре 2015 года

Средняя стоимость домов в Анапе оказалась на отметке в 32,2 тыс. руб. за квадратный метр. Как видно из графика, рынок домов и коттеджей демонстрирует уверенный рост, поднявшись за месяц на 300 рублей за квадрат, компенсировав, таким образом, октябрьский застой. За всю историю наших наблюдений, только рынок домов так уверенно чувствует себя на рынке недвижимости Анапы, и судя по динамике роста, спрос на дома имеется устойчивый, что позволяет сделать предположение о том, что и в дальнейшем это будет самым устойчивым сегментом анапской недвижимости.

Стоимость новостроек в Анапе в ноябре 2015 года

На графике мы наблюдаем, что цена квадратного метра в новостройках Анапы остановилась на отметке в 45,3 тыс. руб. за квадрат. Но думать о том, что цены зафиксировались, не стоит. Цены меняются очень динамично. Сегодня нам стало известно, что с 1 декабря снова поднимаются цены за квадратный метр в ЖК Красная площадь, выросли цены в ЖК Лермонтова, теперь первая очередь строительства торгуется от 43 тысяч на первом и последнем этаже, остальные этажи идут по 45-47 тысяч за квадратный метр.

Но прибавилось и новых игроков на рынке новостроек, которые играют на понижение. С 7 декабря стартуют продажи в жилом доме на ул. Владимирская, 114. Квартиры студии там будут продаваться по беспрецедентно низкой цене от 808 тысяч рублей. На рынок новостроек Анапы заходит совершенно новый игрок, — это геленджикский застройщик КТ «Каскад и Ко», который будет строить жилой комплекс «Солнечный город» по ул. Лермонтова, 116, то есть рядом с ЖК Лермонтово. Объявленная стоимость квадратного метра составляет всего 38 тысяч рублей за квадрат, что является лучшей ценой для этого района Анапы.

На понижение играет и ЖК Времена года, которые объявили об акции по 36 тысяч рублей за квадратный метр. Если и дальше дела пойдут подобным образом, то, вполне вероятно, что в декабре мы сможем наблюдать снижение средней стоимости за квадрат на нашем графике.

Стоимость земельных участков в Анапе в ноябре 2015 года

Земельные участки в ноябре 2015 заметно потеряли в цене. Средняя стоимость за сотку со 128,6 упала до 127,5 тыс. руб. Более чем на тысячу рублей, это серьезный звонок для инвесторов, вкладывающихся в анапскую землю. Стоит отметить, что дешевеет только та земля, которая находится далеко от коммуникаций. Сегодня девелоперы не хотят вкладываться в подвод инфраструктуры, видимо отсюда мы видим такое проседание на рынке земельных участков.

Те земельные наделы, которые находятся на обжитых территориях, чувствуют себя намного уверенней и не собираются сдавать позиций. Земельные участки с коммуникациями рядом с Анапой стоит от 200 тысяч рублей и выше, и вряд ли кто-то будет торговать их дешевле.

Как мы можем наблюдать, ситуация на рынке недвижимости Анапы нестабильна. Делать прогнозы, в такой ситуации дело неблагодарное, поэтому, сегодня мы ограничимся только констатацией имеющихся фактов, а дальше, как говорится, будем посмотреть!