Цены на квартиры в Анапе

Для того чтобы понять, что сколько стоит квартира в Анапе давайте обратимся к независимым порталам, которые предоставляют нам статистику, основываясь на объявлениях, расположенных на этих ресурсах.

Сначала Домофонд.

Цена квартиры в Анапе на первичном рынке:

1-комнатные квартиры.

2-комнатные квартиры:

3-комнатные квартиры:

Видим, что если сравнить с ценой год назад, то в июле 2017 средняя стоимость квадратного метра на однокомнатную квартиру составляла 53,912 рублей, в июле 2018 года 55733 рублей.  Прирост за год составил +1,5%.

Двухкомнатные выросли в цене с 52,522 рублей до 52,747 рубль за квадратный метр. Прирост составил +0,4%.

Трёхкомнатные снизились с 53,470 рублей до 50,857 рублей за квадратный метр. Снижение составило -4,9%.

Цена 1-комнатной квартиры в Анапе в новостройке на том же портале оценивается в настоящий момент в 2 088 441 рубля.

Цена 2-комнатных квартир в Анапе в новостройке составляет 3 131 280 рублей.

Цена квартиры в Анапе на вторичном рынке:

1-комнатные квартиры:

2-комнатные квартиры

На вторичном рынке наблюдаем удивительную картину! Однокомнатные квартиры подешевели на -0,5%! Двухкомнатные квартиры, напротив подорожали на +2,4%.

Цена однокомнатной квартиры оценивается в настоящий момент в 2 413 894 рубля.

Цена двухкомнатной квартиры в Анапе составляет 3 786 271 рублей.

За год ситуация изменилась следующим образом:

Однокомнатные квартиры, в июле 2017 года средняя стоимость квадратного метра оценивалась в 60,556 рублей, в июле 2018 в 61,480 рубль. Прирост +1,5%.

Двухкомнатные квартиры, средняя стоимость квадратного метра в июле 2017 года составляла - 62,030 рублей, в июле 2018 года -  63,346 рублей. Прирост +2,1%.

Трёхкомнатные квартиры - статистика отсутствует.

Динамика цен на квартиры в Анапе 

Опираясь на эти цифры можно говорить о том, что цена квартиры в Анапе (имеются ввиду сданные в эксплуатацию новостройки) продолжает постепенно расти. Заметней растут в цене однокомнатные квартиры, за отчетный год на +1,5%, двухкомнатные только на +0,4%. 

Непонятно, почему статистика портала ограничивается июлем 2018 года, но по опыту наблюдения за рынком недвижимости Анапы могу с уверенностью говорить о том, что осенью цены на квартиры в Анапе, как минимум, не падают.

Это подтверждают многолетние наблюдения многих экспертов и мои личные наблюдения.

Вторичный рынок недвижимости, согласно вышеприведенным данным так же имеет положительную динамику, однокомнатные +1,5%, двухкомнатные +2,1%.

Если подробней остановиться на вторичном рынке недвижимости, то следует понимать, что рынок этот крайне неоднородный и средняя цена квартир в Анапе на вторичном рынке, это то же самое, что и средняя температура по больнице.

«Убитая» однокомнатная квартира в районе Высокого берега площадью 35 квадратных метров может стоить около 3х миллионов и столько же может стоить квартира в недавно сданной новостройке с хорошим ремонтом.

Больше всего на ценообразование на вторичном рынке влияют заблуждения собственников, считающих, что купленная 40 лет назад по большому блату плитка в санузле до сих пор имеет какую-то ценность. Отсюда и появляется завышенная цена квартиры в городе Анапа.

Парадоксально, но только благодаря грамотному риэлтору такую квартиру можно купить дешевле, поскольку только его планомерная работа с таким продавцом приводит к тому, что тот спускается с небес на землю и ощущая земную твердь начинает более реально оценивать свою собственность.

Сайт Домофонд не единственная площадка, где можно увидеть более или менее реальную картину происходящего с ценами на квартиры в Анапе.

Посмотрим на сайт Росриэлт.ру. Раздел, цены на недвижимость в Анапе.

Из приведенного рисунка видно, что квартиры в новостройках прибавили за отчетный год +5,6%, на вторичном рынке понизились на -0,1%. 

Колебания за последний месяц показывают, новостройки +0,86%, вторичка +0,28%.

Сравнивая цены на этих двух порталах, я обратил внимание, что рынок стал более цивилизованным, еще год назад цены на них существенно различались, сейчас же видно, что цены и на вторичный, и на первичный рынок примерно равны.

Итак, беспристрастная статистика двух крупных интернет порталов показывает нам, что цены на квартиры в Анапе на вторичном рынке находятся в состоянии стагнации, на первичном рынке растут. Больше всего в цене прибавляют новые однокомнатные квартиры, теряют в цене 3х комнатные квартиры.

Взгляд на ситуацию изнутри

Соглашусь с уважаемыми порталами по недвижимости в том, что цены на новостройки растут.

На это сильно повлияли последние решения администрации Анапы и Краснодарского края, и если раньше каждое повышение цены за квадрат, связанное с ростом стройки увеличивало цену на 1 тысячу рублей, то последние повышения цен у строительных компаний "Гамма", "Каскад", "ГСК" показали, что цены повысились сразу на 2 тысячи рублей за квадратный метр и спрос это не снижает. Это значит, что это не последнее повышение.

Соглашусь и с тем, что больше всего растут цены на однокомнатные квартиры. Связано это с традиционным для Анапы спросом на квартиры для отдыха, и с тем, что в последнее время было сдано в эксплуатацию несколько жилых комплексов с квартирами - студиями, средняя площадь которых не превышает 26 кв.м.

Их цена в сданных домах, с ремонтом от застройщика редко опускается ниже 1,5 млн. С ремонтом цена такой квартиры вырастает до 1,7 – 1,8 млн, что составляет 65 – 70 тысяч рублей за квадратный метр.

Растёт цена и в стройках на котловане, так, недавно открылись продажи в ЖК "Триумф", стоимость квадратного метра от 50 тысяч рублей за квадратный метр в предчистовой отделке.

Цены на квартиры студии

Квартиры студии в Анапе появились сравнительно недавно. Одной из первых новостроек с такими квартирами стала ЖК "Трио", за ней появились ЖК "Уютный", ЖК "Солнечный город" и другие.

Цена квартиры студии в Анапе на начальном этапе строительства начинается от 1 миллиона рублей при площади 25 – 27 квадратных метров. На завершающем этапе строительства инвесторы их продают за 1 500 000 рублей в состоянии ремонта от застройщика, то есть в предчистовой отделке.

Стоимость квартиры студии с ремонтом колеблется от 1,7 млн до 2х миллионов, в зависимости от района. Но это не предел, в строящемся ЖК "Бельведер" и в ЖК "на Крепостной" цены на квартиры студии могут быть выше. Связано это, опять же с ликвидным районом.

Тем не менее, есть один нюанс, который позволяет купить квартиру в Анапе со скидкой, причём значительной.

Когда можно купить квартиру в новостройке с существенным дисконтом

Как правило, у надёжного застройщика, который построил в Анапе не один жилой комплекс образуется своя группа крупных инвесторов, которые скупают у него квартиры на этапе котлована по оптовым ценам, т.е. существенно ниже рыночных.

Эти люди профессиональные инвесторы и они спокойно ждут своего часа, когда можно будет максимально выгодно продать свои квартиры.

Такое время наступает за 3 – 6 месяцев до официальной сдачи дома в эксплуатацию. В этот момент на рынок «выбрасывают» много объявлений о продаже квартир в почти готовом жилом комплексе.

Если спрос хороший, то инвесторы продают свои квартиры не дешевле, чем от застройщика, но если, спрос падает, и инвестор чувствует, что не успевает продать все свои квартиры до ввода дома в эксплуатацию, то в этот момент он может пойти на существенную скидку, для того, чтобы не приобретать право собственности на свои квартиры.

Для инвестора, процедура вступления в собственность, это потеря времени и удорожание квартиры на стоимость налога. До ввода дома в эксплуатацию он продаст вам квартиру, не выплачивая государству подоходный налог с полученной прибыли.

Таким образом, подыскивая себе квартиру в Анапе, можно ориентироваться на вышеприведенные цены, они вполне приближены к реальным. Если же вам нужен будет подбор квартиры для вас, то обратившись к нам вы можете получить полную информацию по наличию интересующих вас квартир в Анапе и цен на них.