Цены на недвижимость у моря в мае 2020 года

> > > > >

Во всех городах наглядно видим падение стоимости за квадратный метр в апреле-мае. И только Анапа начинает восстанавливать свои позиции в последний весенний месяц.

2. Сайт риэлторской компании «Этажи» (www.etagi.com).

Средняя стоимость квадратного метра в 1-комн. квартирах на вторичном рынке (руб.):

> > > >

Анапа показывает небольшой «провал» в ценах в апреле, но в мае вновь наблюдается рост.

Новороссийск и Сочи будто не замечают никакого кризиса и карантина, цены ежемесячно растут и довольно заметно.

Геленджик показывает обратную динамику, цена за квадратный метр падает.

3. Сайт www.restate.ru

Средняя стоимость квадратного метра в 1-комн. квартирах на вторичном рынке (руб.):

> > > >

На этом сайте самые заманчивые цены, но с реальностью они имеют мало общего. Впрочем, нас интересует только динамика.

В Анапе наблюдаем абсолютно схожую динамику, как и в предыдущих графиках. Цены в мае начинают отвоёвывать свои позиции, утерянные в апреле. Этот же сценарий прослеживается в Сочи.

Города-соседи Новороссийск и Геленджик продолжают дорожать, несмотря ни на что.

Для полноты картины заглянем на в раздел аналитики цен на моём сайте www.novostrojka-anapy.ru

Здесь представлена статистика только по Анапе, и вот что она показывает:

То есть никакого падения цен, как многие ждали, не было. Было лишь замедление роста.

Какие выводы можно сделать из всего вышесказанного?

В начале весны был скачок цен вверх, что было связано с паническими настроениямим в начале глобального мирового кризиса и введением карантинных мер в Краснодарском крае. На это же время пришёлся пик сделок в моём агентстве. В апреле, судя по многим источникам, произошло заметное снижение цен. В мае положение стало стабилизироваться, то есть вернулось к привычному плавному росту цен.

С чем это связано? Скорее всего продавцы поднимают стоимость в ожидании скорого снятия карантина и, соответственно, долгожданного наплыва курортников. Но на днях стало известно, что карантин продлили ещё как минимум до 21 июня. На мой взгляд, это должно притормозить рост цен на некоторое время ‒ по крайней мере, до тех пор, пока не станут свободно пускать приезжих в наш регион.

Таким образом, я прогнозирую, что до конца карантина на черноморском побережье цены и дальше будут расти, но пока несущественно.

В любом случае, сейчас на рынке недвижимости каждый покупатель ценится на вес золота, и если человек всерьёз нацелился приобрести ту или иную квартиру, то ему есть смысл попросить продавца о скидке. С большой вероятностью, эта скидка будет предоставлена.

И всё же я разочарую тех, кто на фоне пандемии коронавируса  и введённого карантина ожидал снижения цен на курортную недвижимость. Не даёт упасть цене возрастающий спрос ‒ об этом я могу судить исходя из статистики моего агентства недвижимости, заявок на покупку квартир в Анапе в последние недели стало больше.

По состоянию на начало июня 2020 года, отвечая на вопрос «Сколько стоит квартира в Анапе?», я предлагаю ориентироваться на стоимость 75 000 рублей за квадратный метр. Конечно, в зависимости от района и близости к морю цена будет варьироваться, но средний показатель по Анапе сейчас именно такой.

Новостройки снова будут дорожать

В завершении несколько слов о новостройках. Почему они скоро снова начнут дорожать? Дело в том, что 6 июня вступил в силу приказ Минстроя РФ, согласно которому застройщиков обяжут сдавать квартиры уже с готовым ремонтом. Не трудно догадаться, что цена за квадратный метр увеличится ещё примерно на 10 тысяч рублей.

Впрочем, касается это нововведение только на жильё класса «стандарт» (данное понятие пришло на смену термину «эконом-класс») и на те новостройки, разрешение на строительство которых будет получено, начиная с 6 июня 2020 года. Подробнее об этом можно почитать здесь.

Как видим, рынок недвижимости не стоит на месте, даже несмотря на вынужденное затишье в общественной жизни. Чтобы правильно сориентироваться и принять своевременное решение, рекомендую позвонить по бесплатному телефону +7 (800) 100-56-36 и проконсультироваться со мной или моими помощниками, лишним это точно не будет!

Та же самая информация, но в формате видеоролика: