Краснодар - Восточно-Кругликовский жилой массив

Восточно-Кругликовский жилой массив - один из самых молодых, масштабных и стремительно растущих территорий столицы Кубани. Здесь возводятся многие новостройки Краснодара - в основном эконом и комфорт классов.

Ранее, примерно до 2010-2012 годов, Восточно-Кругликовский массив относили к району ККБ (Краевой клинической больницы), но потом он настолько вырос, что такая привязка стала выглядеть абсурдно. Хотя она ещё и встречается ‒ по инерции.

Располагается этот массив к востоку от ул. Восточно-Кругликовской на всем её протяжении (более 4 км.). Ширина полосы застройки - до 2 км. Здесь нет ни одного жилого дома, построенного ранее 2000 года. Преобладает высотная застройка ‒ от 10 этажей и более, но представители среднеэтажного сегмента (5-7-9 этажей) также встречаются.

Основные улицы - Восточно-Кругликовская, 40 лет Победы, Героев-Разведчиков, Черкасская, Героя Аверкиева, Героя Яцкого, Генерала Трошева, Героя Владислава Посадского, Домбайская.

Были даже планы назвать Восточно-Кругликовский жилой массив Микрорайоном Героев, но пока это начинание не особо прижилось.

В южной части массива, между ул. 40 лет Победы и железной дорогой, расположен уникальный Парк Галицкого и стадион ФК "Краснодар". В непосредственной близости от парка и стадиона расположены ЖК Севастопольский, ЖК Перспектива, ЖК Панорама, ЖК Династия, ЖК Гарантия, ЖК Флотилия и др.

Северная граница Восточно-Кругликовского района проходит по ул. Домбайской, Понтийской, Семигорской. Здесь расположены известные ЖК Губернский, ЖК Мечта, ЖК Абрикосово (он же Фруктовый квартал Абрикосово).

Севернее ул. 40 лет Победы построены ЖК Возрождение, ЖК Легенда, ЖК Барселона, ЖК Пируэт.

На территории Восточно-Кругликовского района достаточно много "безымянных" 16-этажек эконом-класса, подавляющее большинство из которых введены в эксплуатацию за последние годы. Мне приходилось гостить в одном таком доме по ул. Черкасской. Слышны абсолютно все разговоры соседей. Кроме того, запахи из вентиляции позволяют точно определить, что эти соседи готовят - гречку, горошницу или рыбу. Не знаю, может быть там был какой-то дефект вентиляционной системы, но жить в таких условиях было непросто.

Восточно-Кругликовский район характеризуется достаточно плотной застройкой. Конечно, здесь гораздо просторнее, чем в печально известном Музыкальном микрорайоне, но во многих дворах высотки "давят", а окна нижних этажей затенены соседними многоэтажками.

Транспорт

Строительством подземных паркингов застройщики, в основном, себя не утруждали. Поэтому припарковаться вечером недалеко от своего подъезда - большая удача.

Еще одна проблема - выезд в другие районы Краснодара. Огромный массив, где своими ЖК отметились многие известные застройщики Краснодара, оказался мало того, что спальным, так ещё обделённым нормальной транспортной инфраструктурой. Дело в том, улица 40 лет Победы - основная магистраль, по которой жители Восточно-Кругликовского района могут попасть в центр Краснодара, ФМР, ЮМР и другие районы. И когда эту улицу проектировали, Восточно-Кругликовская была окраиной. Никому и в страшном сне не могло привидеться появление за ней огромного района с населением в сотню тысяч человек.

С улицами Российской и 1 мая все было ещё сложнее - они, по сути, были поселковыми, обслуживая небольшой пригородный пос. Калинино. Расширить их крайне сложно - застройка уже давно сложилась. Поэтому сейчас в часы пик все эти улицы встают в пробках. В попытке быстрее добраться до центра, жители Восточно-Кругликовского массива пытаются ехать через Школьный микрорайон и улицы частного сектора.

Наиболее тяжело в этом плане жителям северной части Восточно-Кругликовского массива (улицы Черкасская, Домбайская, Героя Яцкова, Николая Шевелева, частично ‒ Героев-Разведчиков). Для того, чтобы доехать хотя бы до ул. 40 лет Победы, им приходится преодолеть 2-3 км. Несколько проще положение жилых комплексов, расположенных у стадиона ФК Краснодар. Во-первых, из них автомобилисты почти сразу попадают на улицу Восточно-Кругликовскую, в том месте достаточно широкую, и могут выбирать альтернативные маршруты, о которых я говорил выше. Во-вторых, в 1-1,5 километровой доступности есть остановка трамвая, который выручает краснодарцев в часы пробок, поскольку идет по выделенной линии. Это конечная 2, 3 и 20 маршрутов - ул. Декабристов.

На этих трамваях легко добираться в центр, в сторону ЧМР (Черемушкинского микрорайона) СМР (Славянского микрорайона), Южного автовокзала, вокзалов Краснодар-1 и Краснодар-2.

Автобусами и маршрутками Восточно-Кругликовский жилой район охвачен плотно. Около десятка маршруток и автобусов следуют по ул. Восточно-Кругликовской. Ходит транспорт и внутри массива. Так, до микрорайона Губернский следуют 3, 4 и 11 автобусы, до ТЦ Планета на углу улиц 40 лет Победы и Генерала Трошева - 45, 56 и 121а, а в район начала улиц Домбайской и Героя Яцкова теперь можно даже доехать не только на 51 маршрутке, но и на 21 и 31 троллейбусе. Линию для "рогатых" продлили от ул. Черкасская в 2018 году. К сожалению, всего на одну остановку. И, к ещё большему сожалению, обилие колесного транспорта никак не решает проблему пробок.

Обещанное властями Краснодара продление трамвайной линии до ул. Домбайской по состоянию на начало 2019 года отодвигается на неопределённый срок - ширина ряда улиц, по которым должен был пройти трамвай, не вписывается, как выяснилось, в существующие нормативы.

Но всё же, рельсовый транспорт для жителей южной части Восточно-Кругликовского массива становится доступнее. В рамках проекта "Городская электричка" через платформу со зловещим названием "666 км." запущены три электропоезда в сутки (два по маршруту Краснодар-Динская и один ‒ Динская-Краснодар). Причем расписание достаточно удобное для тех, кто работает в центре Краснодара и в районе ж/д вокзала Краснодар-1. До него от остановки 666 км. электричка идет не более 10 минут.

Правда, есть и ложка дёгтя - ближайшие новостройки Восточно-Кругликовского массива находятся в километре от станции. Поэтому путь до центра Краснодара даже для живущих в 1-2 км. от платформы займет от получаса. Но, зная ситуацию с пробками в том районе, скажу, что и это ‒ прорыв. Пока электропоезда по этой станции ходят только в будни. Рискну предположить, что если проект "Городская электричка" получит развитие, можно некоторую часть автобусов вместо пробок направлять прямиком на станцию, откуда люди будут беспрепятственно выезжать в центр.

Добавлю, что на Яндекс-картах есть также остановка 668 км. в 200 м. от Парка Галицкого, но на начало февраля 2019 года в официальных расписаниях её нет - станция не пассажирская. Возможно, по мере застройки района, эта станция получит пассажирский статус и ещё более облегчит жизнь жителям Восточно-Кругликовского массива.

Где закупаться

К счастью, торгово-сервисная инфраструктура к новостройкам Краснодара подтягивается на порядок быстрее, чем инфраструктура социальная. На территории Восточно-Кругликовского района есть два Семейных Магнита и большое количество торгово-сервисных точек, размещённых в цоколях новостроек.

Очень недорогие коммерческие площади в цокольных помещениях весьма распространены как в рассматриваемом районе, так в Краснодаре в целом. Довольно удобно - застройщик получает дополнительные средства, а для малого бизнеса и ИП серьезно удешевляется старт-ап. В Восточно-Кругликовском массиве цены на комнаты-офисы площадью 10-15 кв.м. в цоколях стартуют от 250 тыс.руб. Поэтому минимаркеты, салоны красоты и прочие нужные точки здесь можно встретить чуть ли не в каждом доме.

Быстрое развитие бизнес-среды обуславливает ещё и то, что в основном квартиры здесь покупают люди активного трудоспособного возраста, среди которых много приезжих, имеющих опыт своего дела.

В самом конце ул. 40 лет Победы, на пересечении с ул. Генерала Трошева, организован новый ТЦ Планета рыночного типа. На февраль 2019 года здесь ещё много пустых павильонов, но спрос на площади есть. Место для ТЦ выбрано на перспективу, когда все запланированные новостройки будут сданы, торговый центр окажется востребованным.

Севернее ТЦ Планета расположен круглосуточный оптово-розничный цветочный рынок. Некоторые жители близлежащих домов этим обстоятельством не слишком довольны. Но зато жителям этого района доступны свежие и недорогие букеты, да и 8 марта далеко ходить не придётся.

Недострои и долгострои

Надо признать, что, по состоянию на начало 2019 года, большинство новостроек этого района являются вполне благополучными.

Но, к сожалению, осваивают данную территорию не только надёжные застройщики Краснодара, но и компании, которые не доводят новостройки до сдачи.

Один из примеров - история ООО "Таурас-96". Эта фирма бодро начала застраивать квартал между улицами Черкасской, Восточно-Кругликовской, Героя Яцкова и Героев-Разведчиков, а позже замахнулась и на новые территории в районе улиц Семигорской и Понтийской. Но в 2016-2017 годах у компании начались проблемы, достраивать дома и решать вопросы обманутых дольщиков пришлось другим застройщикам.

Та же ситуация наблюдалась с ЖК Барселона и ЖК Пируэт (ныне достроены силами ООО ССК и введены в эксплуатацию).

Нельзя не упомянуть и высотку по ул. Домбайской, 10 (ЖК Территория счастья от СК Счастье), которая должна была быть сдана еще в 1 квартале 2017 года. Этот ЖК, как и его одноименный собрат на ул. Евгении Жигуленко, отметились многочисленными митингами, голодовками и акциями протестов дольщиков. Теперь, по данным Минстроя РФ, дом включен в региональную дорожную карту и ввод его в эксплуатацию отодвинут на 2021 год. По данным городской администрации достраивать его будет ГК ССК (СпецСтройКубань).

Печально известный долгострой по ул. Черкасской, 58/2 - ещё одна болевая точка района. Дом известен как ЖК Южная звезда и как ЖК Черкасский. Эту 18-этажку начинал строить ЖСК Черкасский, впихнув её между проезжей частью и парой уже сданных 16-этажек. Дом, по данным Минстроя РФ, даже не внесён в общероссийскую дорожную карту проблемных объектов. На местном уровне, правда, дом включили в реестр неблагополучных строек в соответствии с краевым законом КЗ № 3792-КЗ. Из 288 предполагаемых квартир подавляющее большинство проданы.

Еще один давно забытый двухэтажный каркас торчал около пересечения  улиц 40 лет Победы и Восточно-Кругликовской, мешая расширению последней. В 2018 году его демонтировали, а проезжую часть расширили.

Где учиться и лечиться

Одной из главных проблем Восточно-Кругликовского жилого района до недавнего времени было крайне недостаточное развитие социальной инфраструктуры - школ, поликлиник. Жилые дома росли, как грибы, а детей в школы новосёлы вынуждены были отправлять достаточно далеко. Это вызывало рост социальной напряжённости и недовольства жителей. С детскими садами ситуация была несколько лучше.

Сегодня проблема со школами частично решается. Так, в микрорайоне Губернский сдана школа №66 на 1,5 тыс. мест, в 2019 году будет введена в эксплуатацию аналогичная школа по ул. Героя Аверкиева, 32.

Таким образом, число мест для учеников превысит 3 тыс. Но район развивается очень быстрыми темпами, новые школы потребуются в ближайшем будущем.

Справедливости ради отмечу, что недостаток школ (или их ёмкости) - проблема и других территорий, где новостройки Краснодара возводятся в больших объёмах. Перегруз существующих учебных заведений даже получил нарицательный термин "резиновая школа".

Взрослая поликлиника №16 расположена в новостройке по ул. Генерала Трошева, 41, детская - по ул. Восточно-Кругликовской, 64 (на пересечении с ул. Героя Яцкова).

Кроме того, недалеко расположена Краевая Клиническая больница, где также есть диагностическая поликлиника.

Частная медицинская практика, особенно в части стоматологии, также достаточно широко представлена на территории района.

Где погулять и развлечься

У жителей района излюбленной рекреационной зоной для прогулок и занятий спортом является, конечно, уже упомянутый Парк Галицкого. Под именем мецената, построившего стадион и парк, его знают почти все. Официальное унылое название - Городской парк "Краснодар" ‒ почти не употребляется. Здесь чередуются дорожки и мини-водоёмы, туннели и смотровые площадки, амфитеатры и эстакады. Можно совершить пробежку, прокатиться на велике, погулять с коляской. Легко доступный для жителей южной части района, Парк Галицкого удалён от северных  территорий (ЖК Губернский, ЖК Мечта, ЖК Абрикосово) Восточно-Кругликовского массива на 2,5-3,5 км.

Застройщик ЖК Губернский, понимая важность наличия парков и скверов, организовал при своём микрорайоне собственный мини-парк - Сердце Губернского.

Для жителей средней части района доступна прогулка по Кругликовскому бульвару с прудами. Правда, до полного благоустройства здесь ещё далеко, но в сравнении с запущенностью 10-летней давности - прогресс налицо. У кромки водоёмов можно покормить уточек, и даже увидеть выводок пресноводной черепахи.

В выходные, когда пробки не слишком велики, можно доехать до Чистяковской рощи, расположенной в начале ул. 40 лет Победы. Это прекрасный парк отдыха большой зеленой зоной, аттракционами и кафешками.

Часть территорий новостроек Восточно-Кругликовского района прежде была полями, поэтому тут местами остались лесополосы. Их, к счастью, не истребили, сформировав аллеи вдоль жилых кварталов. Они оказались очень востребованы и серьезно снижают эффект "каменных джунглей". В частности, на базе такой лесополосы сформирован Бульвар Героев-Разведчиков вдоль одноименной улицы.

В пятницу вечером, если нет дождя, можно наблюдать характерное для Восточно-Кругликовского района явление. Народ выходит с мангалами и барбекюшницами в эти лесополосы и устраивает пикники. Причём дешёвые мангалы даже не всегда забирают - зачастую оставляют до следующей пятницы (даже если кто-то и позарится, не жалеют - относятся как к расходным материалам). Вот так краснодарцы решают проблему рекреационных зон, буквально не отходя от дома.

Если же хочется посидеть в кафе, таковых достаточно много на ул. 1 мая и 40 лет Победы.

Крупных ТРЦ рядом с Восточно-Кругликовским районом, к сожалению, нет. Ближайшие - СБС, Галактика и ряд других находятся на ул. Уральской, в 4-5 км к юго-востоку. Доехать можно на авто (6 км.) или на общественном транспорте с пересадкой. Ближайший кинотеатр расположен там же.

Заключение

Восточно-Кругликовский массив можно разделить по ул. 40 лет Победы на две зоны. Южная простирается до стадиона, и северная - до ул. Семигорской.

Южная часть считается более престижной - здесь проще с транспортом, ближе Парк и проще доступ в центр города. Купить квартиру в новостройке дешевле 1,5 млн.руб., даже студию, сложно, особенно при высокой готовности дома.

В северной части можно поискать небольшую студию даже при наличии 1 млн.руб.

Район спальный, с определенными транспортными проблемами. Однако, на фоне "дальних" новостроек в районе посёлков Российского и Индустриального, выглядит едва ли не "центровым". Массив активно растёт, земли под застройку ещё достаточно. Это необходимо учитывать - абсолютно тихой и спокойной жизни в таком месте ждать не стоит.

Район характеризуется огромным ассортиментом квартир в новостройках. Однако, напомню, что дома в Восточно-Кругликовском массиве - очень разные. Даже в пределах эконом-класса качество квартир от застройщиков сильно варьируется.

Восточно-Кругликовский жилой массив на карте