Эксперт+
Заботао вашем будущем
Бесплатная консультация, первичная и вторичная недвижимость в Анапе
Получить
выгодную ипотеку
Эксперт+
ЗаботаУлица Ивана Голубца в Анапе, - это курортная историческая улица, которая тянется от Бювета рядом с Малой бухтой поднимаясь вдоль высокого берега до нового ЖК на Высоком берегу.
До 1965 года улица носила разные названия и большую часть своей истории она была ул. Серебряная, во всяком случае на дореволюционных старых картах она значится именно так. Название не связано с залежами серебрянной руды, всё гораздо проще, раньше весь Высокий берег Анапы, включая Лысую гору изобиловал родниками. Эти родники сливались в единый чистый речной поток, настолько чистый, что речка получила название Серебряная, и улица, проходившая по её берегу получила такое же название. О том, что это была река, а не ручеёк говорит тот факт, что во времена, когда в Анапе стояла турецкая крепость, ров вокруг крепости наполнялся именно с этой реки.
В 1921 году в силу революционной турбулентности улица стала Пролетарской, но уже в 1923 году ей вернулось прежнее название, а Пролетарской стала совершенно другая улица. И быть бы ей по сей день Серебрянной, если бы местный совет депутатов не решил в 1965 году, что ей надо носить имя моряка Героя Советского Союза, совершившего свой подвиг в 1942 году.
Это произошло 25 марта 1942 года в Стрелецкой бухте Севастополя. Во время начавшегося арт обстрела Иван был на берегу и увидел, что пришвартованный сторожевой катер получил пробоину в результате которой загорелись моторные и топливные отсеки. Пламя разгоралось и возникла реальная опасность того, что сдетонируют глубинные 160-килограммовые бомбы. Если бы это случилось, то погибли бы десятки людей и получили повреждения несколько стоявших поблизости катеров. Без каког-либо приказа, жертвуя собой он кинулся на катер и стал сбрасывать бомбы в воду. Он успел сбросить все глубинные бомбы, но оставалось ещё около 20 малых бомб, которые он не успел сбросить в воду. Раздался взрыв.
Иван родился 08.05.1916 года в Таганроге, в 1938 был призван на службу во флот. Прожил он немного. На момент подвига ему было 25 полных лет, но своим поступком он увековечил себя в памяти людей. На доме по адресу Ивана Голубца, 103 открыта Стена Памяти в честь героя. В его честь названы улицы в Таганроге, Анапе, Севастополе, Каневе, Симферополе. Его имя носит военный катер и тепловоз. Низкий поклон людям, способнным жертвовать собой ради других. На таких держалась и будет держаться земля Русская.
Улица протяженностью около 2,5 км находится в курортной зоне Анапы, тянется от бювета у Малой бухты до популярного места отдыха - Ореховой рощи. Транспортная доступность обеспечивается автобусными маршрутами №2, №9, и №111, которые соединяют улицу с больницей, рынками, автовокзалом и другими районами города. Это колоритный жилой район с гостиницами, частным сектором и апартаментами для отдыхающих.
Жилая застройка значительно меняется на протяжении улицы. Ближе к Малой бухте мы увидим отели, санатории, дальше идёт частный сектор и гостевые дома, а начиная с перекрёстка с улицы Пролетарская идёт высотная многоквартирная застройка.
Ширина улицы всего две полосы, и если раньше этого вполне хватало для проезда немногочисленных жителей этого района, то сейчас ул. ивана Голубца регулярно стоит в автомобильных пробках. Это не те пробки, которые мы можем наблюдать в Краснодаре или других мегаполисах, анапские пробки правильнее будет назвать затруднённым движением, но испытывать оптимизм по этому поводу не приходится, дальше будет хуже из-за строительства нового микрорайона, который назвали ЖК на Высоком берегу.
К самому жилому комплексу нет вопросов, строит его компания ССК и на мой взгляд, это будет лучшее, что до сих пор строилось в Анапе, подробней о ЖК на Высоком берегу. Но после его заселения пробки на ул. ивана Голубца реально станут пробками, если только улицу не расширят за счёт зелёных зон по сторонам улицы, но о таких планах администрации пока ничего не слышно.
Главная интрига улицы это кусок земли ограниченный берегом моря и улицами Ивана Голубца, Шевченко и Самбурова. Это историческое место, на котором ранее стоял один из первых винодельных заводов Анапы, который принадлежал Дмитрию Пеленко. В 1867 году Дмитрий Васильевич Пеленко был назначен начальником Черноморского округа. И в должности в этой он сделал достаточно много для заселения местных земель.
Именно благодаря Пиленко Анапа получила прямоугольную планировку, которая и сохранилась у нас до наших дней. Улица Ивана Голубца, в девичестве Серебряная помнит ещё поступь этого великого человека.
После революции этот винзавод был национализирован. Дом был отдан под санаторий для военных. В настоящее время за этот участок уже много лет идёт борьба борьба администрации с застройщиками. Примерно в 2015 году был представлен проект ЖК Высокий берег. На мой взгляд, классный, красивый, концептуальный проект, который бы украсил город своим появлением. Но администрация отозвала разрешение на строительство, и огромный земельный участок в курортной части города стоит и зарастает травой.
Пару лет назад администрация, мотивируя отказ в строительстве жилого комплекса убеждала население в том, что здесь будет построен социальный объект для города, что-то вроде многофункционального культурного центра, для детей, спортивная школа, художественная школа и тд. На градостроительном плане ПЗЗ эта зона выделена в О2 - то есть зона общественной деловой застройки. Возможно, когда-нибудь планы администрации осуществятся и там действительно будет красивый квартал, но пока это огороженный старым трёхметровым каменным забором неухоженный участок земли.
Напротив винзавода, где сейчас основной корпус школы №1 был чудесный парк, который сохранялся даже после войны, но впоследствии был застроен частными домами.
На ул. Ивана Голубца расположена единственная в Анапе городская больница. Это не одинко стоящее здание, она занимает целый квартал всевозможных лечебных корпусов. Некоторые из них прошли капитальный ремонт, и снаружи выглядят вполне прилично, но стоит зайти во внутрь и ты понимаешь, что бесплатная медицина осталась в том же состоянии, что и 40 лет назад.
Один из самых значимых градообразующих объектов Анапы - Моршкола. Ул. Ивана Голубца делит её на две части. Моршкола - это местечковое название, не отражающие значение этого учебного заведения. На самом деле это учреждение носит совершенно другое название - это институт береговой охраны Федеральной службы безопасности Российской Федерации, то есть высшее военно-морское учебное заведение в Анапе. Оно осуществляет подготовку и переподготовку офицеров и мичманов для береговой охраны пограничной службы ФСБ России.
История этой школы началась ещё в тридцать пятом году. 30 ноября 1935 года приказом народного комиссара внутренних дел СССР в Одессе была создана вторая морская пограничная школа НКВД СССР, которая занималась подготовкой младшего командно начальствующего состава морской пограничной охраны НКВД. То есть изначально создалась она в Одессе, но уже в тридцать шестом году школа была передислоцирована в Анапу и стала готовить боцманов, старшин групп, мотористов, рулевых сигнальщиков и военных техников для пограничных кораблей. То есть учебному заведению уже 90 лет. Выпускники этой школы часто оседают в Анапе после службы, и мало кто знает, но Анапа это вотчина ФСБ. Количество людей имеющих отношение к этой структуре в Анапе больше, чем в любом другом городе России.
Главный вход в Ореховую рощу тоже находится на ул. Ивана Голубца. Для тех, кто совершенно не знает Анапы - это старейшая туристическая локация Высокого берега Анапы, сейчас это красивый уъоженный парк с велодорожками, местами для занятий спортом, йогой, фонтаном и прочими прелестями курортной жизни.
Рядом с Ореховой рощей находится новый анапский ЗАГС. После ввода его в эксплуатацию в местных соц сетях разгорелись нешуточные споры по поводу его архитектуры, многие его сравнивали с мавзолеем, с чем я категорически не согласен. На мой взгляд - это оригинальное интересное здание, которое вкупе с озеленением украшает этот район.
Недвижимость здесь никогда не была дешёвой, и так останется всегда. Главный фактор влияющий на ценообразование - близость к морю. Не важно, что это высокий берег и спуск к морю накладывает некоторые сложности, пляж не самый удобный для купания. В курортном городе близость к морю всегда была и будет оставаться главным фактором, влияющим на цену.
Если говорить про однокомнатные квартиры, если вы в 2025 году увидите где-то предложение ниже 7,5 млн руб. это скорее всего фейк. Речь идёт о нормальной однокомнатной квартире площадью от 40 кв.м.
Дома, со своим, пусть и небольшим земельным участком, не могут стоить здесь ниже 20 миллионов рублей. Но иногда встречаются предложения в которых стоимость студии варьируется от 1,8 до 2,5 млн. К покупке таких предложений необходимо подходить крайне осторожно, чаще всего это незаконно построенные на земле для индивидуального жилищного строительства гостевые дома, которые теперь в силу изменения законодательства не могут продолжать свою деятельность.
Владельцы делят их на отдельные кадастры и продают по частям, но от того, что вы купите студию в таком доме назначение земли не поменяется, и получится, что многоквартирный дом находится на земле для индивидуального жилищного строительства, что вызовет ещё больше вопросов к собственникам таких помещений. Но однзначного запрета на покупку таких предложений нет, каждый объект имеет свою историю, свои разрешительные документы, поэтому с каждым таким объектом надо разбираться отдельно.
Бывает, что в продаже есть и подозрительно дешёвые дома в районе 5 миллионов. Как правило, если это не откровенный фэйк это значит что продаётся часть дома, примерно 30 квадратных метров без своего отдельного входа и земельного участка, с непонятным распределением коммунальных услуг и другими сложностями. К покупке такого дома нельзя подходить без детального изучения документов, и во избежание дальнейших проблем с долями и соседями.
Реальных предложений по домам мы не наберём со всей улице больше десятка. Квартир больше, так как в районе Ореховой рощи есть много старых панельных девятиэтажных домов, рядом с моршколой продаются квартиры в неплохих домах, которые строились также для военных, но качество там будет уже лучше, чем в панельках, и ещё квартиры мы можем найти в старых двух этажных домах, 60-70х годов постройки. Цены там, несмотря на древний жилой фонд так же будут высокими, из-за сформированной инфраструктуры, просторных дворов и всё той же близости к морю и Ореховой роще.
Как вы уже поняли, район улицы Ивана Голубца очень разнообразен в плане жилой застройки. В старом фонде есть очень уютные улочки - дворики, где удобно гулять и дышать свежим морским воздухом. Гулять вдоль самой улицы удовольствие не самое приятное, поскольку автомобильное движение достаточно активное, то свежий воздух здесь это понятие относительное. если отойти сто метров в сторону моря, там качество воздуха будет кратно лучше, чем вдоль самой улицы.
В районе высотной многоквартирной застройки жить более комфортно, ближе автобусные остановки, магазины, меньше отдыхающих. Но каждый выберет своё. В любом случае, это курортная часть города со своим непередаваемым расслабленным настроением. Человеку, который присматривает недвижимость в Анапе обязательно к просмотру.
