Перепланировка и переустройство квартиры: отличия, запрещённые виды работ, документы

Понятия "перепланировка" и "переустройство" квартиры очень близки по смыслу.

Согласно российскому законодательству, перепланировка - это изменение конфигурации квартиры (например, перенос стены или оборудование дверного проёма между соседними помещениями). Переустройство - это установка, перенос или замена инженерных коммуникаций, манипуляции с электрикой, сантехникой и т.д.

Но всё же на бытовом уровне мы намного чаще используем термин "перепланировка".

_{^{Фото: Image by mindandi on Freepik}}

И то, и другое по закону требует предварительного согласования и внесения изменений в техпаспорт объекта. В целом это сложный процесс как с технической, так и с юридической точки зрения.

То, что запрещено переделывать

Многие виды работ запрещены законом. Даже если вы что-то сделаете без предварительного согласования в расчёте на то, что контролирующим органам будет некуда деваться, кроме как принять уже состоявшиеся изменения, то должен вас предупредить - это очень рискованный шаг. В любом случае, как только дело дойдёт до оформления документов, вас обяжут привести помещение в первоначальное состояние. А если вы проигнорируете их требования - у вас и вовсе могут изъять квартиру (впрочем, такая практика крайне редка).

Вот некоторые из запрещённых видов работ:

• объединение газифицированных помещений с жилыми;
• объединения неотапливаемых помещений с отапливаемыми;
• перенос радиаторов отопления на балкон или лоджию;
• подключение тёплых полов к общедомовым системам горячего водоснабжения или отопления;
• внесение изменений в общедомовую систему вентиляции;
• демонтаж несущих стен.

Это далеко не полный перечень переустройств и перепланировок. Виды запрещённых работ могут различаться в зависимости от региона, поэтому перед началом ремонта необходимо уточнить всю актуальную информацию в местной жилинспекции.

Работа с документами

Но и на то, что изменять разрешено, необходимы документально подтверждённые разрешения (даже если это незначительное перемещение перегородки, изменение размеров оконных проёмов или замена старых чугунных батарей на современные радиаторы отопления).

Нужно собрать целый пакет документов. В первую очередь - это проект перепланировки, техпаспорт и правоустанавливающие документы на квартиру. Далее следует подготовить заявление на перепланировку в жилищную инспекцию. Все процедурные работы по согласованию перепланировки могут занять до 30 рабочих дней.

В рамках данной статьи нет возможности учесть все особенности, которые присутствуют в каждом отдельном случае, поэтому по точному списку документов и правильности заполнения заявления уточняйте непосредственно в вашей жилищной инспекции или предварительно проконсультируйтесь у профильного юриста.

После того, как разрешение на планировку получено и все работы выполнены, "испытания" собственника квартиры не заканчиваются. Завершающая стадия всего этого процесса - проверка спецкомиссии, которая должна оценить результаты перепланировки и её соответствие изначальному проекту.

Если несоответствий не выявлено, то спецкомиссия должна подготовить Акт о завершённых работах по переустройству (или перепланировке) помещения. Далее вам остаётся лишь обратиться к кадастровому инженеру для подготовки нового техплана квартиры и внести новые данные в ЕГРН.

Бывают случаи, когда собственники сначала выполняют перепланировку и только после этого обращаются в жилинспекцию, чтобы узаконить её постфактум. Однако если действовать таким способом, то добиваться поставленной цели придётся через суд. Если вдруг выясниться, что в ходе перепланировки были допущены те или иные нарушения, то вас могут обязать вернуть помещение в первоначальное состояние и вдобавок заплатить немалый штраф.

Поэтому в очередной раз призываю своих читателей - обязательно проконсультируйтесь с профильным юристом, прежде чем приступить к каким-либо значимым действиям с недвижимостью (будь то оформление сделки купли-продажи или перепланировка кваритры). Поверьте, те незначительные деньги, которые вы потратите на консультацию, уберегут вас от гораздо больших финансовых потерь и нервных переживаний, которые могут вас постигнуть в том случае, если в чём-то вы допустите ошибку. 

Актуальные наблюдения, аналитика, оценка ситуации на рынке, горячие предложения, прогнозы и обратная связь с автором в моём телеграм-канале - https://t.me/novostrojky. На сайте не публикуется и половины того, что есть в телеграм-канале. Подпишись, будет интересно!